提前解除土地租赁合同违约金的赔偿及提前解除的情形-法师兄

提前解除土地租赁合同违约金的赔偿及提前解除的情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 19:41:54 93 人看过

一、提前解除土地租赁合同违约金的赔偿

提前解除土地租赁合同违约金的赔偿方式主要看双方当事人如何约定的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、提前解除土地租赁合同的情形

提前解除土地租赁合同的情形主要有协议解除、因违约而解除以及情势变更的解除。

1.协议解除，即在合同履行过程中，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除合同。

2.当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失，且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。

3.情势变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。

三、提前解除土地租赁合同需要注意什么

提前解除土地租赁合同需要注意如下事项：

1.要严格把握合同解除的条件。在不符合解除条件的情况下的提前解除会构成违约。

2.租赁押金不能直接扣除。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地租赁相关文章

继续履行
租赁合同提前解除的注意事项及流程

提前解除租赁合同需注意的是：1、房东和租户只有符合约定或法定条件才能解除合同；2、租赁押金不能直接扣除；3、押金不是提前终止的违约金。无论是租赁关系正常结束，还是一方提前终止租赁合同，只要租赁物不受损害，押金都应退还；4、房东的法律权益：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。提前解除租赁合同赔偿今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多钱吗？市民唐先生：处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租

2023-07-06

54人看过
法律综合知识
不违约的租赁合同解除情形详解

解除租赁合同不算违约的情形有：出租人解除租赁合同不算违约的情形有：1、房屋租赁协议到期；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置；4、承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金；承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付

2023-07-04

179人看过
违约金
劳动合同提前解除的违约金规定

用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。同时，用人单位与劳动者也可以在中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。如果劳动者违反约定，则应当按照约定向用人单位支付违约金。因此，我们可以总结出这个摘要：用人单位可以与劳动者签订协议，约定服务期和保守商业秘密等事项，并规定劳动者违反约定需要支付违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。（2）用人单位与劳动者可以在中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。用人单位提供专项培训费用吗？根据我国《劳动合同法》第二十二条，用人单位可以与劳动者订立协议，约定服务期。在服务期间，用人单位应当为劳动者提供专项培训

2023-10-11

131人看过
损害赔偿
租赁合同期满怎么办理违约提前解除合同

租赁过程中提前解除合同属于违约，如果发生了当事人约定或者法律规定的解除情形不算违约。租赁物权属有争议致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。或者租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。一、租房人死了出租房里房东也有责任吗租客死在出租房内如果是与出租房屋存在安全隐患相关联的，房东是有一定责任的，否则，是不需要承担相关责任的。法律相关规定有，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、租房子太阳能坏了谁负责按照我国现行法律规定，如果承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。三、租的仓库消防不过关谁的责任租的仓库消防不过关，如果是因为承租人的原则造成

2023-06-28

213人看过

继续履行
提前解除租赁合同的应对措施

提前终止租赁合同是违约的，承租人可以要求收回租赁费，并要求房东承担违约责任。具体方法如下：1、首先，双方应先协商解决，双方可以做出适当的让步，这是解决问题的首要方案；2、谈判失败，可以找双方熟悉的人员或相关组织进行调解，这样也更有效；3、上述两种方法不行的，只能向法院起诉，通过法律解决问题。出租人能否提前解除租赁合同出租人可以提前解除租房合同。经出租人和承租人协商一致的，可以提前解除合同。如果发生以下法定情形，出租人无须承租人同意，也可以提前解除合同：１、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；２、利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；３、不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；４、擅自改变房屋用途的；严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿等情形。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出

2023-07-05

347人看过
违约金
合同约定违约金提前解除需交钱

小王于2007年5月入职北京一家科技公司，并签订了5年期限的劳动合同，劳动合同中约定乙方(小赵)在合同期内提前解除劳动合同，需向甲方(科技公司)支付违约金。今年，小赵觉得公司发展机会有限，想解除劳动合同，他觉得合同中违约金的条款与新劳动法规定相抵触，但自己又拿不准，所以前来司法所进行咨询。司法所对他的问题进行了解答：一方面《劳动合同法》中确实明确规定订立合同时，劳动者承担支付违约金的责任只有两种，即违反服务期约定和竞业限制义务，除此之外，用人单位不得再规定其他支付违约金的情况。而另一方面，《劳动合同法》第97条规定，本法施行前已依法订立且在本法施行之日存续的劳动合同，继续履行。结合小赵的情况，他签订劳动合同时，劳动部《关于企业职工流动若干问题的通知》和《北京市劳动合同规定》等相关法律法规都允许用人单位与劳动者在合同中约定违约金，虽然这部分不符合《劳动合同法》的规定，但也应当视为有效，继续履

2023-06-10

384人看过
违约金
提前解除租赁合同，剩余的租金要退还吗？

视情况而定。合同双方均应按照租赁合同的约定履行各自义务，租赁合同对双方具有法律约束力。承租人提前解除合同不再继续租赁需要承担违约责任，违约责任承担的方式是对其缴纳的租赁保证金、剩余租金等其他费用不予退还，此处可能存在违约金过高的情况。根据我国法律的规定，违约金不得高于造成损失的30%，超过的部分应予退还。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件时，守约方可以单方向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理的时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼维护自己的权利。律师补充：经常能碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。如果在解除时，双方能够协商一致解除且约定都不承担违约责任，那当然可以不承担。对此，可事先在签订租赁合同时采取一些变通措施：比如双方可以

2023-05-06

256人看过
债权人
租赁方死亡合同会终止吗,提前解除租赁合同违约吗

一、租赁方死亡合同会终止吗1、租赁方死亡了的，那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式，一般是有效的，如果说合同中说了要是租赁方出现了死亡情况合同就立即取消的，那么就没有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房

2023-06-17

70人看过

书面合同
提前解除租赁合同有何规定？

承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。合同中的约定解除是双方当事人合意的体现，在双方没有约定或不能协商一致的情况下，则可以通过法定解除事由解除合同。租赁合同为保护承租人的合法权益，对承租人的合同解除权利做了特殊的规定，承租人享有法定解除权，下列情况可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1、自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的。3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4、租赁房屋被依法查封的或者房屋权属有争议，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定导致房屋无法使用的。律师补充：在合同履行过程中，可能会因为各种非正常的原因，导致一方要解除合同，当一方提出解除合同时，双方可以协商何时解除、是否承担违约责任，如何承担，如果能协商一致，当然按双方协商

2023-05-07

468人看过
不可抗力
租车合同可以提前解除吗，如何提前解除

一、租车合同可以提前解除吗租车合同可以提前解除，但需在法定的情形下进行，具体情形如下：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5.法律规定的其他情形。未在法定情形下解除合同的，除了双方协商一致解除外，单方解除合同的一方需要向另一方支付违约金。二、如何提前解除租车合同提前解除租车合同的，一般只需要通知对方即可，合同自通知到达对方时解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。三、签订租车合同的注意事项签订租车合同的注意事项有：1.承租方

2023-06-26

426人看过
土地租赁
提前解除土地租赁合同附着物怎么处理

提前解除土地租赁合同附着物的处理：1、合同如果对附着物的处理问题有约定的，则从其约定；2、合同如果对附着物的处理问题没有约定的，可以自行协商如何处理附着物。一、使用权房子动迁了怎么办使用权房子动迁处理如下：1、房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人是房屋的所有权人，只有使用权的第三方不直接与征收人有法律主体关系；2、房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决争议，协商不成的可以通过人民法院诉讼解决。一、征地补偿费管理如下：1、土地补偿费。由农村集体经济组织或者村民委员会管理，主要用于发展集体经济和改善生产和生活条件，可视土地使用者或者土地承包者对土地的投入情况给予适当补偿；2、安置补助费。谁负责安置，谁管理、使用，不安置的支付给个人；3、地上附着物补偿费。谁拆

2023-03-16

217人看过
不可抗力
出租人解除合同的情形是什么，提前多少天解除合同

一、出租人解除合同的情形是什么出租人解除合同的情形为：1．承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2．承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3．承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、出租人提前多少天解除合同租赁合同要解除在没有特别约定的情况下一般一个月前通知对方。当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合

2023-04-06

159人看过

违约金
租赁合同提前解除可以不承担违约责任吗

以下情形提前解除租赁合同不承担违约责任：1．承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2．因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租客提前解除租赁合同是如何赔偿的租客提前解约的赔偿规定是：如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明，则视为不定期租赁，承租人也可以随时解除合同，无需承担违约责任或者进行赔偿。如果确实是承租人违反合同约定提前解除租赁合同，应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是赔偿金。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理

2023-07-29

455人看过
合同违约责任
承租方提前毁约怎样赔偿,租赁合同违约责任的情形

一、承租方提前毁约怎样赔偿房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担租出去之前的租金损失。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租赁合同违约责任的情形1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿

2023-06-19

249人看过