租房不论是否有中介参与,都请网友注意以下问题,以免发生纠纷
一:租房正规过程1双方签订租赁合同2房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.3房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.4合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.5办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.6如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.
二:租房注意点1不能提供产权(原件)的房主勿信2产权证与身份证不对号的勿信3向住所公安局确认身份证号码.4向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同.5如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心.
三:租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案为便于管理及对当事人权益的保护,我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定,房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内,租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案,但上海国营农场范围内房屋,租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处(下称农场系统受理处)办理登记备案。
在办理登记备案手续时,要提交下列材料:
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案,另一方不予配合的,要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案,房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。
-
中介租房应注意什么问题房屋租赁合同有什么内容
445人看过
-
租房中介应该注意哪些问题?房屋租赁合同有哪些条款?
378人看过
-
租赁房屋有哪些问题值得注意
85人看过
-
租房过程中的房屋问题由谁解决
220人看过
-
破产清算过程中房屋租赁合同解除问题
402人看过
-
房子租赁中如何应对房屋瑕疵问题?
53人看过
-
签订房屋租赁合同合同生效后房屋租赁合同应注意哪些问题辽宁在线咨询 2022-04-241、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 2、租赁合同之维修责任条款在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。 3、其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务
-
房屋租赁的注意事项有哪些, 怎样签订房屋租赁合同, 要注意哪些问题香港在线咨询 2022-05-04房屋租赁的注意事项: 1、由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长,因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后,由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。 2、房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时
-
购房者在房屋抵押贷款过程中应该注意哪些问题香港在线咨询 2023-07-191.什么样的房产可以办理抵押消费贷款?银行对申请办理房产抵押贷款的房产有严格的限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。 2.抵押消费贷款年限与成数需注意。与按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限
-
天水房屋租赁协议规定应该注意什么问题呢山西在线咨询 2022-07-10一和房东签,留一套房东的身份证、房产证复印件,看看名字是否对的上,检查家具、电器的状况是否完好;和中介签合同要看到,房东的委托书,中介的资质等等,家电也要检查。 二合同条款要认真研读,避免有明显不利于你的条款,尤其是到期后,退押金的问题。
-