未经妻子同意房屋买卖有效吗-法师兄

未经妻子同意房屋买卖有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 19:32:50 254 人看过

未经妻子同意买卖共有房屋一般认定为无效，单独一方的处分权受到限制，妻子可以收回房权。第三人善意购买已支付合理对价并办理产权登记手续后妻子主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

一、夫妻一方能不能私自卖房

夫妻一方不可以私自卖共有房。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

二、夫妻一方私自买房属于转移财产吗？

夫妻一方私自买房原则上是不属于转移财产的。但如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

三、有房屋是不是兄弟俩一起继承了买卖有影响

兄妹继承的共有房屋买卖经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意可以。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

夫妻共同财产
房屋买卖已签订夫妻共同财产房屋买卖合同有效吗

依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。一、民法典规定购房合同是否具有法律效力？依法成立的购房合同具有法律效力，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、签订了购房合同没交钱能毁约吗签订了购房合同没交钱能毁约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确

2023-06-25

467人看过
合同内容
未过户的房屋买卖合同有效吗，买房子没过户房子归谁

未过户的房屋买卖合同符合以下条件的是有效的：（一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力；（二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；（三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性要求，不违背公序良俗。一、租房合同怎样才是有效的只要符合以下条件的租房合同就是有效的：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、宅基地上房屋买卖合同是否有效？宅基地上的房屋买卖合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同：1、该房屋买卖合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；2、该房屋买卖合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；3、该房屋买卖合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行

2023-03-26

176人看过
合同无效
房东未经允许就把房子卖了。房客能申请房屋买卖合同无效吗

房东可以私自出售房屋，承租人可以申请房屋买卖合同无效。出租人出售租赁房屋，在合理期限内未通知承租人的，或者有其他侵犯承租人优先购买权的情形，承租人要求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但对于出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的认定请求，人民法院不予支持。出租人和抵押权人约定折价或者变卖出租房屋清偿债务的，应当在合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下优先购买房屋的请求，人民法院应当予以支持。阅读本文后，我们需要知道这是不允许的。只要买卖合同合法有效，我们就不能申请无效。但对于买卖合同不影响租赁合同的，作为承租人可以继续租赁至期满，如果对方违约，可以要求相应的经济赔偿。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

101人看过
继承人
未经其他继承人同意卖房有效吗

一、不经过房屋所有权者同意和相关手续，不可能卖出房。二、如果是继承房，没有共同继承人同意和卖房的手续要件，房屋是不可能交易过户成功的。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据我国《民法典》的规定，除有特别约定外，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，应认定为夫妻共同财产。1、购房者在购买二手房前应对房屋的产权状况做充分的了解如是否有共有人，是否有抵押、查封等情形；2、如果房屋是共同财产应要求共有人在合同上共同签名；3、还有种情形是，房产证上虽只有一个人，但可能是夫妻共同财产，仍要求双方共同签名比较妥当；4、当购房者权利受损时，要积极要求对方承担违约责任，赔偿损失。

2023-06-14

387人看过

处分权
未经其他所有人同意，房屋是否可以买卖？

在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。房屋共有权人什么意思房屋共有权人指的是依法共同拥有与房屋有关的义务和权利的人。共有房屋可分为按份共有与共同共有两种类型，这里的按份共有指定是房屋共有人依法按照个人在共有房屋中享有的份额共享权利和义务，而共同共有指的是房屋共有权人所享有的共有权利和义务。房屋的共有权依法保障了共有人的权利，共有人在房产上的权利是同等的，也承担着共同的义务。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该

2023-07-20

481人看过
夫妻共同财产
离婚前卖房给父亲未经妻子同意合同被判无效

离婚分割夫妻财产期间，女方发现男方背着自己早将房产“零价款”过户给父亲，遂起诉父子二人要求判该房产为夫妻共有。日前，北辰区法院审理认定为涉案房产为夫妻共同财产男方无权处分；而男方父亲购买行为不构成善意取得，不受法律保护，一审判决确认男方父子间的房屋买卖合同无效。赵丽和魏强2000年结婚，2003年，魏强购买北辰某小区商品房，2009年3月贷款还清后取得产权，该房一直由魏强父母居住。2009年5月，赵丽与魏强闹离婚，涉及分割房产时，她发现上述房屋产权已在其不知情的情况下变更到公公老魏名下。赵丽认为魏强父子严重侵犯了自己对房屋的财产所有权，况且自己还曾在2004年提取公积金用于该房装修，故起诉魏强父子，请求法院依法确认该房屋为赵丽与魏强共同财产，确认魏强父子的房屋买卖协议无效。庭审中，魏强辩称房子实际出资人是父亲，因当年父亲平房拆迁后无法贷款，故以魏强名义贷款购买涉讼房屋。老魏对儿子说法表示认

2023-06-10

279人看过
离婚诉讼
如何处理未经妻子同意卖掉的房子手续？

未经配偶同意擅自出卖房屋，并非绝对无效。他人非善意的购房行为，且另一方配偶知道后不同意出卖的，其擅自出卖行为无效。配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。至于是否能取得房屋产权，不动产所有权取得以登记为准，与买卖房屋的行为没有直接关系。离婚对方不同意怎么办手续第一阶段：起诉阶段1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查；3、经审查起诉符合法律规定、要求，作出受理决定并立案，反之则退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由第二阶段：答辩阶段1、人民法院决定立案之日起五日内将原告的起诉书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩；2、被告自收到法院送达的起诉书副本之日起十五日内作出书面答辩，当然被告可以不答辩，被告需要延长答辩期的向法院申请。被告和原告的权利可以看法院送达的告知书。第三阶段：开庭审理阶

2023-07-08

253人看过
夫妻共同财产
买卖房屋双方都没有人同意有效吗

未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。一、共有房产被其中一人卖掉了如何解决未经共有人同意与他人签订的房屋买卖合同出卖房屋的行为是无效的，其他共有人可以要求第三人返还原物，或者向处分人请求损害赔偿。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。因此，未经共有人同意与他人签订的房屋买卖合同出卖房屋的行为是无效的，并且可以要求第三人返还原物。二、侵犯夫妻共同财产案如何处理？共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维

2023-06-27

253人看过

合同无效
未经丈夫允许私自卖房房屋买卖无效

由于陈-先生与刘女士的房屋买卖合同被法院确认无效，陈-先生需要支付更高的价格另行购置房屋，为此，陈-先生将房屋出卖人刘女士及其配偶魏先生，中介方**产经纪公司告上法庭，要求三方共同赔偿其房屋价值损失30万元。近日，湖南省东安县人民法院开庭审理了这起案件。陈-先生诉称，2008年经**产经纪公司提供中介，他与刘女士签订了房屋买卖合同，约定以40万元的价格购买刘女士名下的一处房屋。合同签订后，他向刘女士给付了首付款12万元并向**产经纪公司给付了中介费5000元，刘女士也如约交付了房屋。然而时过不久，刘女士的配偶魏先生却以刘女士未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。法院支持了魏先生的诉讼请求，并要求刘女士及**产经纪公司将购房款、居间服务费等费用返还给了陈-先生。但是，陈-先生如另行购置同样的房屋，则需要支付高于原房价30万元的房价款，故陈-先生提起诉讼

2023-05-03

209人看过
农村房屋买卖
未经村委会同意农村房屋买卖依法合法吗

未经村委同意农村房屋买卖是无效的。属于村民集体所有的土地和森林、山岭等，由村民集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权；农村宅基地所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。一、农村宅基地要买卖吗农村宅基地不能买卖，宅基地使用权能买卖。宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，享有宅基地使用权。宅基地使用权的买卖必须同时具备以下条件：1.经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2.同一集体经济组织内部成员转让；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。二、村委会可以强制收回宅基地吗村委会不可以强制收回宅基地。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地

2023-06-25

310人看过
小产权房
未经规划的房屋买卖是否无效

未经规划的房屋买卖无效。进行工程建设必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，没有办理规划许可证的建筑属于非法建筑，为禁止流通物，不能进行买卖。一、为什么小产权不值得购买呢有下列原因：1.缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。2.有点小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3.房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。二、顶楼搭个遮阳棚算违建吗顶楼搭个遮阳棚属于违建。顶楼搭个遮阳棚不在房屋建设规划之中。建筑物顶层平台的空间开发权应属全体业主所有，建筑物顶层平台的所有人无权建设任何建筑物。在顶楼搭个遮阳棚需要向建设部门批准。对于未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可

2023-03-23

359人看过
继承人
房屋买卖合同未经登记能成立吗？

未经登记的房屋买卖合同依然成立。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。一、继承房产是否需要过户继承房产需要过户。如果不过户，继承人无法获得房产的所有权，而仅能拥有房产的使用权。依据我国相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、如何办理赠与房产手续办理房产赠与的手续，具体如下：1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证；2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自

2023-06-23

81人看过

合同无效
夫妻一方同意卖房,另一方不同意,买卖合同有效吗

一、夫妻共同的房地产，一方同意卖房，已经签了合同，另一方不同意卖房，没有签字，这个合同有效吗？签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。二、夫妻单方签订卖房合同有效吗如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未经另一方同意，签订的房屋买卖合同无效。但第三人善意取得房屋的，房屋买卖行为对第三人有效。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的

2023-04-04

344人看过
夫妻共同财产
未经对方同意擅自把房屋赠与子女是有效的吗

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。(1)根据取得的法律事实的不同以及财产所有权人数量等因素的不同，严格地把家庭共有财产与家庭共同生活关系存续期间，家庭成员所取得的个人财产区别开来。对非财产所有人的家庭成员对其他家庭成员的个人财产而主张权利的任何请求，均不予支持。(2)在家庭共同生活关系存续期间，若有人未经其他家庭成员共有人同意而私自处分家庭共有财产的，一般应认定其处分行为无效。(3)当家庭对家庭共有财产的性质发生了争议时，对凡不能证明是按份共有的均推定为共同共有，并按共同共有的有关原则对该项家庭共有财产进行处理。(4)严格区别父母子女给付的赡养费积累购置的财产与父母子女共同投资购置的财产的所有权的权属。子女向父母给付的赡养费是其应尽的法定义务。父母将该赡养费积蓄起来而购置的财产的所有权当然属于父母，对

2023-05-22

185人看过