根据民法典合同编租赁合同一定需要签署吗？-法师兄

根据民法典合同编租赁合同一定需要签署吗？

来源：互联网时间： 2023-06-19 11:33:12 138 人看过

一、根据民法典合同编租赁合同一定需要签署吗?

1、租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。

《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2、民法典租赁合同不得超过二十年

《民法典》

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、承租人、租赁人的义务

《民法典》

第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条

【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条

【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第七百二十三条【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同形式相关文章

期房
房产租赁合同签署方法

根据财政部、国家税务总局近日发布的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号，以下简称“财税[2010]121号文件”)规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。这一规定不但使免租期如何缴纳房产税有了定论，也给房主们提了醒：新政策下，房产租赁合同不签免租期税负要轻一些。新政意在清理无租和免租税务处理就财税[2010]121号文件的相关规定，记者采访了中国税网核心专家。专家分析认为，新政策意在规范房产租赁税收问题，进一步厘清无租使用和免收租金的房产税实务处理。《房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者

2023-05-05

361人看过
商品房预售
根据民法典，夫妻一方签署的房屋买卖合同是否有效？

根据《民法典》规定,夫妻一方签署的房屋买卖合同,需要满足当事人真实表达意愿、内容不违反法律法规或公序良俗、当事人具备民事行为能力以及满足其他法律规定的有效条件,才能被视为有效。根据《民法典》规定,夫妻一方签署的房屋买卖合同,需要满足以下条件才能被视为有效:当事人必须真实地表达其签署意愿;房屋买卖合同的内容不能违反法律法规或公序良俗;签署合同的当事人必须具备相应的民事行为能力;此外,该合同还需要满足其他法律规定的有效条件。【法律知识】夫妻一方签署房屋买卖合同需要注意哪些问题？在房屋买卖合同中，夫妻一方是否具有依据是一个值得关注的问题。根据房产证上的署名，虽然房产证上只有甲方一人的名字，但双方仍属于夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如果署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示，买房人

2023-09-29

55人看过
共有
签署租赁合同需要注意什么，需要共有人一起签字吗

签订租赁合同要注意检查《房屋租赁证》、出租人的房产证明以及身份证明、合同约定的内容以及房屋租赁费支付方式等。签订租赁合同需要共有人一起签字，可以避免出现房屋租赁合同纠纷。一、签订租赁合同要注意什么签订租赁合同要注意事项如下：承租方：1.查看出租人的房产证明和有效身份证明;2.审核出租人的《房屋租赁证》;3.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;4.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5.付款方式。出租方：1.查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2.承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。二、签订租赁合同需要共有人一起签字吗签订租赁合同需要共有人一起签字依据我国商品房屋租赁管理办法的规定，共有房屋出租的，租赁合同的出租人应该由共有人共同签字，而租赁合同中房屋的所有权应该载明共有，合同中最好约定

2023-06-04

161人看过
房屋转租
根据法律规定租赁合同双方都要交吗？

一、根据法律规定租赁合同双方都要交吗?根据法律规定租赁合同双方都要交，是属于双方的行为，所以双方确认之后都要上交。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当

2023-06-01

153人看过

医疗纠纷
租赁合同签署所需的文件

1房地产产权证（或者类似的文件）2如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权3如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。4单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件5如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。医疗纠纷签定标准根据审判实践来看，一般侵权行为多数是单一侵权导致的损害结果，即一因一果的因果关系，比如交通肇事侵权人开车与被侵权人碰撞，被侵权人的损害结果均为交通肇事行为所致，但是如果换成该被侵权人已经身负重伤，正在乘坐急救车前往医院，期间发生交通事故导致死亡，此时就需要查明交通事故与患者死亡的损害结果是否有因果关系，如果有，那么前面的重伤行为与后面的侵权行为各自的原因力大小是多少，这就是多因一果的因果关系的典型情况。而通常来讲，医疗纠纷案件一般都是混合过错的情形，即患者本身带有一定风险的原发疾病，加

2023-07-16

428人看过
仲裁机构
根据法律规定租赁备案合同到期需要撤销吗

根据法律规定租赁备案合同到期需要撤销。租赁终止的，当事人应当在三十日内到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。需要提交房屋权属证书或者房屋来源证明、出租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地等。一、出租房屋不到派出所备案怎么处罚出租房屋不到派出所备案的处罚如下：1、由当地房地产管理部门责令限期改正，个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；2、由当地房地产主管部门责令限期改正，单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地，直辖市、市、县人民政府，建设主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人，办理租赁登记备案。二、签了租房合同不租了怎么办理1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知

2023-03-04

219人看过
仲裁机构
民法合同可以根据房屋租赁合同的约定来约定法律效力吗

建立后的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查：（一）合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人为房屋所有人或合法使用权人。（二）房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未经共有人同意的；（四）所有权有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）抵押未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）法律法规禁止出租的其他情形。（3）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，一些房屋租赁合同规定，租户逾期支付租金和水电费的滞纳金是每天2％计算。就法律而言，这一约定因滞纳金过

2023-08-09

266人看过
融资
民法典合同编融资租赁的有关内容有

一、民法典合同编融资租赁的有关内容有根据《民法典》的相关规定，第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租

2023-06-19

365人看过

银行贷款
房屋转手后，租赁合同需要重新签署吗？

房子卖了租赁合同可以按个人意愿签订，看清合同条款让自身利益不受损。1、自愿协商一致依法订立的，具有法律效力；2、如在合同约定的租赁期限内，房东把租房抵押给银行贷款的，承租人不得干涉；3、房东不能按借款合同约定归还贷款的，银行可以对房屋变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。租赁合同需要备案了吗房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当对租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁备案登记；当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持，但是，如果当事人没有登记备案租赁合同，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限制改正的；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋

2023-07-01

267人看过
融资
根据民法典的规定融资租赁合同中出租人权利义务内容？

《民法典》第七百三十五条到第七百六十条规定了融资租赁合同，总的来看，在合同当中，出租人享有出租物所有权，收取租金，解除合同，要求承租人承担违约责任等的权利;承担提供租赁物，保证承租人对租赁物的占有使用等义务。融资租赁合同中出租人享有以下权利：1、享有出租物的所有权。出租物是出租人依承租人选定的设备向供货人支付价款，取得出租物的物权，而后将出租物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，在租赁期间，承租人应向出租人保证出租物的完好性和完整性，其所在权体现在出租人对出租物的处分和收益，如果承租人破产，租赁物不属于破产财产，出租人可以依法收回。2、出租人享有按合同约定的时间、数额、方式收取租金的权利。承租人违反合同约定不交、少交、迟交租金，出租人可以解除合同，要求承租人承担违约责任，补交未交的租金。3、出租人享有因供货人的原因产生的索赔权利，出租人可以转让给承租人的权利。4、如果合同约定租赁期

2023-04-13

428人看过
债权人
签署租赁合同并补全合同名称

在租房合同中,如果房东和租户之间订立了补充租房合同,其中规定了房东将把房屋租给租户,并承诺按时支付租金。如果在租房期间,房东没有按时支付租金,那么租户可以要求房东承担责任。但是,根据法律规定,补充租房合同中的名字“房东”所代表的第三人也将加入债务,从而形成共同债务承担。这意味着,如果房东没有按时支付租金,租户可以要求房东和第三人共同承担责任。这就是并存债务承担的定义。补充租房合同中的一个名字，就意味着该名字所代表的第三人也将加入债务，从而形成共同债务承担。并存债务承担是指债务人并不脱离合同关系，而由第三人加入到合同关系当中，与债务人共同承担合同义务的债务承担方式。补充合同名称，保障各方权益根据所提供的标题，补充合同名称以保障各方权益为目的。在实际应用中，补充合同通常是指在主合同的基础上，为了满足各方需求或变更而签订的补充协议。这些补充合同的名称应当明确反映其目的，以便各方在理解和执行过程中

2023-11-26

156人看过
合同无效
签署租赁合同是否需要相应权限？

无处分权的人签订的租赁合同是否有效根据情况而定。无权处分的人有效处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，合同有效。不同意的，租赁合同无效，需要赔偿对方的损失。根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，合同有效。因此，无权处分租赁合同的效力应当依照本法处理。违章建筑的租赁合同有效吗1、针对违章建筑签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分

2023-07-05

442人看过

质押合同
根据民法典，质押合同有哪些条款需要约定？

质押合同是设立质权时必须订立的合同，其中包括所担保债权的种类和数量、债务人履行债务的期限、质押财产的名称、数量以及相关情况、担保范围和质押财产交付的时间和方式等内容。当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同通常包括以下条款：（1）所担保债权的种类和数量；（2）债务人履行债务的期限；（3）质押财产的名称、数量以及相关情况；（4）担保范围；（5）质押财产交付的时间和方式。设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同的签订标准质押合同是指出质人和债权人之间订立的，以质押物作为担保的合同。在签订质押合同时，需要遵循一定的法律标准。首先，双方当事人应当具有完全民事行为能力，并且具有合法的财产权。其次，质押合同的标的应当是法律允许质押的财产，并且应当办理出质登记手续。第三，质押合同的期限应当明确，并且不得超过法律规定的期限。第四，质押合同的利率应当符合法律规定。第五，担保方式应当明确，并

2023-11-14

137人看过
房屋转租
租赁合同是否需要由房东和租户共同签署？

本文介绍转租租房合同的相关规定。根据原租赁合同的约定,转租或经大房东明确表示同意转租的情况下,二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时二房东与承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。转租租房合同不需要与房东签，只需与二房东签。原租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东与承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。转租合同需要注意哪些事项？转租合同是指房屋承租人将其租赁的房屋在租赁期限内转租给第三人居住而订立的合同。为避免转租过程中产生的纠纷和风险,需要注意以下事项:1. 明确租赁期限:转租合同中应当明确租赁期限,即转租人将房屋转租给第三人的期限。同时,也应当明确租赁期满后,转租人的权利和义务,如是否可以继

2023-09-08

211人看过