刚刚结束的\"上海之春\"房展会吸引客流共计近13万人次,创历年新高,现场成交额更是达到1.2亿元。于是,有舆论以\"楼市小阳春\"喻之。尽管上海已走出2月连绵的阴雨,气温回暖,入春迹象明显,但要断言上海楼市的春天也已到来,恐怕仍为时过早。房展会上的人头攒动不能掩盖另外两个信息:第一个是上海目前的二手房交易价格较2月份有所上涨,但成交量下跌;第二个是一个位于普陀区的楼盘推出了\"买房送工作\"的促销手段。对上海的楼市来说,这两个信息背后蕴藏的内容,其实并非什么利好。二手房成交量下降,不过是需求定律的一个现实反映,二手房主以为2月份成交量还不错,所以可以涨涨价,结果成交量就下降了。对于需求者而言,这不过是个理性的决定而已。有时候价格上涨会被开发商用来作为楼市回暖的信号,但价格上涨与市场回暖有可能是两回事。单单名义价格上涨,而市场没有成交量,就不能说市场回暖。举例来说,上海汤臣一品的价格很高,但一直没有什么成交量,就不能说汤臣一品是个交易火爆的楼盘。只有当价格上涨伴随着交易量活跃同时发生,或可以说楼市回暖。因此尽管二手房价格有所上涨,但交易量下降的事实表明楼市回暖的信号并不真实。来自官方的统计也证实了这一点--昨天,发改委公布数据显示,2月份全国36个大中城市房价继续小幅回落。而对于新楼盘买房送工作的促销手段来讲,更加表明了开发商对这个市场其实并没有太大信心。房地产市场实际上是一个信息不对称的市场,开发商手中拥有的信息要远远多于购房者。在这种情况下,捆绑销售的搭售品越值钱--从一开始的买房送家具送装修,到送钻石送宝马,再到现在的送工作,就越表明目前开发商报出来的价格可能还是偏高,并且也反映出开发商希望尽快回笼资金的心情。而购房送工作的促销手段,恐怕是无法奏效的。事实上,对于买得起房子的人来说,不管是自住者还是投资者,通常都不需要房产商提供的工作;而在目前金融危机的形势下,失去工作或者正在找工作的人,恐怕也未必买得起房子。即便是买了房的人可以将工作机会转让给他人,但这些工作岗位的提供单位又如何能确保获得转让机会的人就是合适的人选呢?因此仔细衡量就不难发现,这不过是房产商玩的花招而已,实际上买房送工作的事情基本不会发生。当然对于营销手段而言,也算是一个不错的方法,至少吸引了大量眼球。但眼球能不能转换成实际的购买行为,那恐怕是另外一个完全不同的问题了。实际上,比照上周房地产龙头企业万科发布的年报,以及不惜造成净利润下降来计提12.3亿元作为存货跌价准备的消息,似乎可以得出一个结论:房地产业的寒冬还没有过去,房地产企业必须做好长期的准备,成交量的不活跃也表明消费者预期房市的低迷还会持续。所以,请继续等待楼市春天的到来吧。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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现住无产权公房,再购商品房算不算二套房啊?内蒙古在线咨询 2022-10-07不算,公有住房产权没有私有化,房产还是属于公家的,你只有使用权,不算拥有房屋产权,所以再购商品房算首套房。查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据,无产权公房登记在单位名下,自然不会有你的产权信息。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
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市购房是否商家办好再给钱浙江在线咨询 2022-11-01不是。需要你收房子之后,凭购房合同,买房合同,身份证,户口簿,婚姻状况证明,到房管部门缴纳契税,维修基金,手续费。凭完税证明,你才可申请办理房产证。
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买六楼送七楼能写入购房合同吗?北京在线咨询 2022-08-10这样的房屋,空间比较大,但实际建筑面积还是按照你的合同上标的面积计算. 但是一个情况下,审批类似房屋时,对房屋的层高都是有要求,各地情况也不一样,如果高出限定面积,那么实际建筑面积是你该房正常投影面积的1.5倍,或者其他倍数。
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男朋友要送我一套房产,只有购房合同,还没交房,该如何操作江苏在线咨询 2022-09-12是根据《》、《中华人民共和国城市》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。需要注意的是: 1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《民法典》、