一、购房合同中买受人和共同买受人的区别是什么?
购房合同中买受人和共同买受人没有区别。两者法律权利是一样的。双方都是共有人,如将来房产转让,双方都必须来签订买卖合同,否则该合同无效。
购房合同签订时,如果有一名以上的买受人,通常会列为第1买受人、第2买受人等等,其称之为共同买受人,但是根据国家相关法律规定,买受人的第1、第2只是排名顺序不同,并没有什么区别。婚前共同买房,贷款共同承担,房产应当平均分配。其他特殊情况下的买受人,可以对于合同标的物的所有权份额进行比例划分,成为对应的共同所有人。
二、购房合同的共同买受人的关系和限制
1、理论上说,商品房购房合同的买受人就是买房子的人,法律规定中对于买受人数量是不受限制的。
2、办理房产证时,产权人就是购房合同上的买受人。
办理房产证时,产权人就是购房合同上的买受人,也就是房屋产权的共有人,可以写一个,也可以写多个,但是在写多个以上的时候为了避免产权纠纷,应当明确每个人的产权占有份额比例,一般情况下,购房合同进行备案登记以后,就不能修改了。就是说,购房合同备案登记以后,合同上的买受人就确定了,不能再增减。也就是说,购房合同备案登记以后,房产证上产权人的名字就确定了。
当然,房产证办理出来以后,去增、减名是可以的,但那相当于过户,是需要收取税费的(夫妻婚后房产除外)。
3、如果一套房有两个或两个以上的产权人,该房产要进行交易是,必须有所有产权人同意方可进行。合同签订后,共同共有人没有签字,不同意出售房屋的,没有房屋买卖合同不成立。
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买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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购房合同共有人产权和买受人是一样的吗江苏在线咨询 2022-07-05具体的回答是: 1、买受人是民法典概念,指的是买卖合同中付款取得标的物的一方; 2、共有是民法典概念,与单独所有相对应,指的是一个物上的所有权由两个以上主体共同按份享有。两者之间并没有必然联系,买受人可以是共有人,也可以不是;共有人也不一定是通过买受成为共有人(也可以通过赠与等)。但决定自己对房屋有没有权利的,是自己是否具备共有人的身份。
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怎么变更买受人的购房合同山西在线咨询 2022-04-27购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更
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购房合同买受人性别写错了,怎么办?甘肃在线咨询 2022-04-10(1)购房合同上买受人的性别填错了,不影响合同的效力,但在办理过户手续时会遇到一些麻烦,请将错误信息更正过来,以免不必要的麻烦。免得你不懂法律,造成消极后果。在我们没有正式建立法律服务聘用关系前,我们的上述意见仅供一般参考。而不属于你聘请的律师的专业意见,如果有任何问题,可以联系。顺颂平安。
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如何识别是买受人还是买受人拒绝购买福建在线咨询 2022-11-101、试用期限内,买受人明确表示拒绝购买的,可以认定买受人拒绝购买; 2、试用期限内,买受人向出卖人退还商品的,可以认定买受人拒绝购买。 3、法律依据:《民法典》第六百三十八条 试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买。试用期限届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为购买。试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的,视为同意购买。