房产抵押权在办理过程中需要注意哪些事项-法师兄

房产抵押权在办理过程中需要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-27 21:37:59 125 人看过

一、房产抵押权在办理过程中需要注意哪些事项

房产抵押权在办理过程中需要注意的事项有：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

二、房产证已抵押登记还可以抵押贷款吗

房产证已经办理抵押登记是可以再抵押的，有贷款的房子再贷款基本要求：

1．具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。

2．具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好。

3．同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。

4．具有合法正当的融资用途。

三、房子抵押贷款放款流程是怎样的

房子抵押贷款放款流程是：

1．向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2．递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3．看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4．报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5．签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7．银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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