结婚前首付买的房子离婚时怎么分-法师兄

结婚前首付买的房子离婚时怎么分

来源：互联网时间： 2023-03-05 14:51:09 326 人看过

目前婚前财产主要分为以下的情况：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后取得房产证的。

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。如果不能提供相应的证据，则房产就会被认定为一方财产而不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律规定，婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与；

但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属，在离婚时，该按揭房不参与分割，只归一方所有。

一、贷款买房是婚前财产吗

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

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