公寓公摊面积大的问题可以起诉解决吗-法师兄

公寓公摊面积大的问题可以起诉解决吗

来源：互联网时间： 2023-03-22 18:00:26 272 人看过

1、公寓公摊面积大的问题可以起诉解决。

2、法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十四条可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

一、公摊面积30%违法吗

公摊面积30%是否违法是根据情况而定的。因为一般情况下，房屋的公摊面积大约在15%-25%之间，30%的公摊面积还是比较少见的，而且国家对公摊面积也没上限规定，所以如果遇到公摊面积为30%的情况，也不可以把它定义为违法的情况。

不过公摊面积30%的房子是很难销售的，房屋买家谁也不愿意支付30%公摊面积的费用。所以在购买商品房的时候，一定要问清楚房子的公摊面积比率，一旦签订了房屋销售合同，如果想要退房，就必须支付一定的违约金。

二、公摊面积中可能隐藏哪些猫腻

有一些小区会将独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都计入到公摊面积中，而国家法律明文规定这些不算公摊。另外，还有不少小区公摊部分的未来收益被开发商或者物业获得，比如电梯广告等。

公寓公摊面积大的问题，已经超过了国家规定公摊面积，购房者的权益受到损害的时候可以起诉解决，但起诉之前可以先尝试协商。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

承诺
公摊面积纠纷如何解决

在购房合同中，赠送面积可以附加条款的方式予以注明，不存在写入合同就要计入房价的问题。然而，对于这次纠纷中的刘先生来说，置业计划书本身不能作为证明开发商违约的法律证据。没有标明赠送面积属于合同约定不明，但在目前开发商没有明确否认赠送面积的情况下，购房者难以证明对方存在违约行为。当开发商存在事实违约，即在所售房屋中并无赠送面积时，购房者可搜集所购买户型的楼盘户型图、海报、宣传画册以及当时提供的置业计划书等开发商宣传资料，证明当时确有赠送面积的承诺。当法院采信购房者提交证据时，购房者也并非一定可以拿回全部已经支付的定金等款项，而是应按照售房合同中约定的违约条款，获得相应赔偿。房屋在购买之前，除了需要知道售价之外，还需要了解房屋的公摊面积的比例。公摊面积是各位业主共同拥有该部分的使用权。任何业主不得私自在公摊面积处摆放杂物等，否则一旦侵犯了他人的权益，可能会引发公摊面积的纠纷。一、法律规定的高层住

2023-03-24

78人看过
退房
房子除掉公摊面积后大幅度缩水,可以起诉退房吗

一、房子除掉公摊面积后大幅度缩水,可以起诉退房吗?可以。根据我国商品房销售的有关规定，商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋;此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：(一)面积误差比绝对值在3%(含3%)以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同;(二)面积误差比绝对值超过3%，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内

2023-06-12

211人看过
商品房建筑面积
公摊面积大于使用面积合法吗

肯定不合理，公摊面积是有国家标准的。公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％。3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％。4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％。所以公摊面积大于使用面积肯定不合理。什么是公摊面积吗？公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊

2023-08-13

367人看过
债务人
商品房公摊面积纠纷起诉需要多久解决？

一、商品房公摊面积纠纷起诉需要多久解决?1、商品房公摊面积纠纷起诉后，法院可能会在三个月内、或者是六个月内审结。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。2、公摊面积的大小，对业主的利益影响很大。因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积，公摊面积越大价格、收费就越高，而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小，其实对业主也不利，意味着房屋的公共空间、配套设施，甚至住房的保温隔热等等就会变得不完善。目前，法定的销售方式是要么按建筑面积销售，要么按套内面积销售，圴对公摊面积没有强制性规定，合同也没约定，只要销售广

2023-06-16

144人看过

退房
公摊面积过大能退房吗

公摊面积过大能不能退房公摊面积过大能不能退房，要看公摊面积是否超出了法律的规定，还有就是要依据买卖双方签订的购房合同而定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及

2023-06-13

86人看过
共有
一梯一户公摊面积大吗

一梯一户公摊面积需要看开发商是如何设计规定的。公摊面积公摊计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。公摊面积面积明细(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益；(2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

2023-05-30

335人看过
房改房
广州房改房公摊面积问题须知

一、目前能否申请购买房改房共有分摊建筑面积?答：可以。购买房改房共有分摊建筑面积有两种途径：(1)按原房改政策规定的价格购买;(2)在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买。可由房改房产权人自行选择。二、按房改政策购买房改房共有分摊建筑面积的程序是怎样的?答：按房改政策购买房改房共有分摊建筑面积的程序是：(一)房改房产权人向房屋原产权单位提出申请;(二)原产权单位向市房地产测绘所申请测绘共有分摊建筑面积;(三)原产权单位对共有分摊建筑面积进行评估计价;(四)备齐资料到市国土资源和房屋管理局(豪贤路193号)三楼办文窗口收件;(五)窗口取件后到单位的住房基金开户银行办理缴款等手续;(六)到市房地产交易登记中心(珠江新城华就路31号)办理注记已购买共有分摊建筑面积及归档手续。三、在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买房改房共有分摊建筑面积的价款是多少?答：在已购公有住房上市出售、交换

2023-04-22

396人看过
拆迁安置房
安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗

依据民法典的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10%-15%；带电梯的小高层住宅公摊系数约15%-20%；高层的住宅公摊系数约20%-25%，即得房率在75%左右。一、拆迁安置房交房注意事项根据《中华人民共和国建筑法》第二百六十三条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不

2023-03-20

270人看过

业主
买房要注意公摊面积的哪些问题

1、购买商品房之后，是需要确认自己需要承担的公摊面积有多少，看其是否符合国家规定的标准，从而保护个人的利益。因而可向开发商索取公摊面积的明细，看建筑面积、套内面积的基本数据，越是详细的内容，对购房者越是有好处。2、虽然说公摊面积越大，购房者能够使用的面积就越少，但是也并不能说公摊面积越小就对购房者越有利。公摊面积是由楼梯、电梯、公共空间组成的，要是这些空间面积变小，也未必是好事，严重影响整体居住感和舒适度。3、存在一部分的开发商在销售商品房时，会称住房是无公摊的，这些都是不可信的。要知道开发商所说的零公摊，是并不存在的，只是开发商通过赠送面积，补足了公摊面积这一块，而且赠送的面积是不会算入产权内的，存在着安全隐患。一、购房合同该写公摊面积吗根据部颁《商品房销售管理办法》第二十一条:“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发

2023-03-12

236人看过
商品房建筑面积
购房时如何注意公摊面积问题？

买房时不要盲目追求低公摊，“零公摊”销售噱头不可信；公摊面积＝公摊系数＊套内面积，公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积；公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。商铺有公摊面积吗商铺有公摊面积。商铺的公摊面积一般是50％。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10％－20％左右，部分商场的公摊在25％－40％，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50％。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2023-07-06

223人看过
购房合同
套内面积小了公摊面积大了

张先生在签购房合同时，与开发商约定该商品房建筑面积共120平方米，其中，套内建筑面积，公共部分与公用房屋分摊建筑面积均未作约定，双方同时约定实际面积以房产部门测量为准。张先生还特别注意约定了3％的误差范围，本以为在面积问题上不会再有什么问题，可到入住时，开发商向他提供的面积测量却显示，他家的公摊建筑面积多了3平方米，需要再交3平方米的房款，但房内减少了2平方米，这样近万元的钱都补在了公共面积上，自家面积还减少了。张先生感到很气愤。????律师认为：目前交付房屋时，往往出现房屋建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大的现象。《商品房销售管理办法》第二十一条规定：“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”????因此，买卖双方应在合同中约定“套内建筑

2023-04-26

71人看过
继续履行
公摊面积增大能解除买卖合同吗

肖某某与成都市某房地产开发公司于2003年3月签定《商品房销售合同》(以下称合同)，内容大意为：由肖某某购买该公司公司开发的位于成都市龙泉驿区某项目的商品房一套，预售面积为116平方米，其中包含公摊面积19.33平方米，总房款为191429元(其中包含该房的装修配置款50529元)，首付57429元，余款13400元由其向银行申请按揭贷款，后该公司与肖某某签定补充协议书，约定将该房屋由豪华装修配置改为清水房，将总房款中包含的装修款50529元退给了肖某某，合同中对其他相关事项也进行了约定。2005年3月，肖某某委托律师向该公司发来要求退房的律师函，以该公司未将房屋平面图作为合同附件、房屋公摊面积增大导致房屋建筑面积增大，合同应属无效为由，要求该公司向其返还总房款140，900元，并赔偿其向银行已付的按揭贷款的利息损失。公摊面积增大购房者能解除买卖合同吗该房地产开发公司委托我作为该案的代理人

2023-06-14

397人看过

机动车
公寓公摊面积国家标准有哪些规定？

目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10％到15％之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17％到20％之间；高层公寓式住宅楼的公摊面积会更高一些，有些甚至高达28％。公寓公摊面积包括哪些1、根据相关规定，可分摊的公用面积为：大堂、走廊、过道、楼梯间、电梯井垃圾道、消防通道、值班警卫室、为整幢服务的公共用房和、其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。2、不应纳入的公用建筑空间：1、仓库、机动／非机动车库、车道、人防工程的地下室等；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理用房。《中华人民共和国建筑法》第二条在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设

2023-07-07

211人看过
业主
公摊面积特别大业主可以拒绝签收吗

公摊面积太大是可以拒绝的，因为依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋拆迁时，房屋拆迁补偿问题由拆迁人与被拆迁人协商确定，如果协商不成的，可以提起诉讼解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收

2023-02-26

111人看过