为什么有房产证还不能买卖-法师兄

为什么有房产证还不能买卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 21:43:47 394 人看过

原因有：

其一、该房产是被法院或执法部门查封的房产。

其二、该房产是有抵押登记的房产。

其三、该房产是房产证未满五年的经济适用房。

其四、该房产是宅基地房或小产权房，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
买卖不能过户的房产房屋有什么纠纷

房屋买卖不能过户纠纷的原因：1、购房者对房屋产权审查不详细；2、购房者轻易应允霸王条款；3、买卖双方不履行必要的购房手续；4、买卖双方错误选择中介公司；5、售房者授权中介太轻率；等等。一、购房合同有哪些无效的情况一般购房合同无效有以下情形：1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%。7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。8、由于出卖人的原因

2023-03-10

416人看过
财产公证
房产买卖公证有效期为多久？

不存在是否处于有效期的问题，它只是一种证明当事人之间房屋买卖的真实性和合法性的凭证而已。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。一、房屋财产公证财产公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由

2023-02-04

268人看过
法律综合知识
单位无房产证房子私下买卖能不能有效

一、单位无房产证房子私下买卖能不能有效如果房产的不动产登记证在办理的过程中，买卖双方签订的合同有法律效力。如果房产属于违章建筑，根本无法办理产权证书。双方签订的合同没有法律效力。《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、没有房产证能卖吗1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋能不能进行出售。2、开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房款不缴纳，在房屋的房产证办理下来之后，才能将没有支付完的

2024-01-19

56人看过
法律综合知识
回迁房无房产证能不能进行买卖

无房产证的回迁房不能买卖交易。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的回迁房存在没有产权证明的障碍，买卖交易属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。回迁房无房产证能不能进行买卖的法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2022-06-11

233人看过

房产证
本人有房产证为什么不能过户

一、本人有房产证为什么不能过户导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产;5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相关税费的房产;8.未上市的“央产房”;9.未满5年的经济适用房、集资房;10.业主死亡，未完成继承手续的房产;11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;12.卖方无法提供房产证。二、房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵

2023-05-10

137人看过
债权债务纠纷
房屋无产权还能买卖么？

房屋无产权不能买卖。房屋产权证是对该房产拥有房子所有权的证明，买卖未取得房屋所有权证的房屋属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。一、微信聊天房屋买卖算数吗微信聊天房屋买卖，一般是不算数的，房屋买卖合同是书面合同，当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。一般只要双方协商一致，不违反法律强制性规定和公序良俗，依法订立的合同都是有效的，但是对于房屋买卖合同而言，虽然房屋买卖合同是有效的，但是不动产以登记确定所有权，也就是房屋的所有权仍然还在卖方不动产权属证书，这个是可以补办的，在房价增长的情况下，如果卖方再将该房屋出售他人，并过户给新的买家，则房屋所有权属于新的买家而只能通过房屋买卖合同请求卖方承担违约责任，而无权主张房子的所有权。房屋买卖合同内容：1、甲乙双方的个人信息填写，为明确双方的权利和义务。2、房产坐落、位置、结构、层次和附

2023-06-26

423人看过
小产权房
什么是小产权房屋,小产权能不能买卖

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，

2023-04-11

281人看过
法律综合知识
有买卖合同房产证能怎么办理

一、有买卖合同房产证能怎么办理在贵我双方完成房屋买卖交易且不超过一个月的规定期限内，务必手持正式签订的房屋买卖合同及其他相关证明文件，前往当地的房地产交易所办理相应的买卖过户登记事宜。在办理此项流程的过程中，所需要携带的证件与资料尤为重要，具体包括但不限于个人身份证明文件（如涵盖了户口簿）、商品房销售合同等相关材料。一旦我司获悉交易所即将办理过户手续的通知信息，我们将及时告知买家与卖家相应情况，同时提醒两位当事人准备齐全身份证件、户口簿以及必要的图章等物品。成功支付手续费、契税以及印花税之后，便可随时办理过户手续。在此基础之上，我司会向购得房源的买家颁发标准的房产卖契，更进一步地，原则上要求房产证必须由买卖双方共同参与办理。若由于各种原因无法亲自办理相关过户手续以及产权登记事项的购交双方或单方面，皆可出具书面形式的委托书委托代理人员代行处理相关事务。在完备了所有买卖过户手续之后，购买房屋的

2024-03-25

350人看过

法律综合知识
民法典无房产证的二手房买卖能不能有效

一、民法典无房产证的二手房买卖能不能有效民法典规定，没有房产证的二手房，进行房屋买卖交易时，如果双方自愿的，房屋买卖行为有效，但不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。二、二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗订立二手房买卖合同时，其实不需要第三方的见证，

2024-02-24

88人看过
公证处
公证处能否为小产权房进行买卖公证？

小产权房买卖不能到公证处公证，因为在我国是禁止买卖的。任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性。根据《公证法》第十三条，公证机构不得为不真实、不合法的事项出具公证书，因此小产权房买卖也不可以到公证处公证。小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。所以小产权房买卖不可以到公证处公证。《公证法》第十三条公证机构不得有下列行为：（一）为不真实、不合法的事项出具公证书；（二）毁损、篡改公证文书或者公证档案；（三）以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务；（四）泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私；（五）违反规定的收费标准收取公证费；（六）法律、法规、国务院司法行政部门规定

2023-06-30

97人看过
房产证
房产证不能买卖的几种情况

房产证拿到后，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的，不能卖。什么情况下开发商不能办理房产证开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。具体而言，开发商不能办理房屋产权证情形包括：1、利用集体所有土地开发的项目；2、未经立项批准的项目；3、未取得规划审批的项目；4、没有销售许可证又无大产权证的房屋；5、未经验收或验收不合格的房屋；6、土地或者房屋未解除抵押的；7、开发商未交纳相关税费的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收

2023-07-31

481人看过
抵押
有抵押的房子能不能买,为什么

有抵押的房子是可以购买的，前提要在房管局过户的时候，将抵押注销掉，如果不注销抵押，因债务人不偿还债务致使该房产作为抵押物被债权人依法优先受偿的，购买房屋的当事人的合法权益就会受到较大的损害。一、抵押房可以出租吗抵押的房子是能出租的。房屋抵押是将房屋作为担保为债务人的债务抵押给债权人，当债务人到期无法清偿债务时，抵押权人可以就抵押的财产优先受偿。但是，已经抵押的房屋并没有法律禁止租赁，所以，房屋抵押后也是可以出租的。二、房屋做抵押贷款有风险吗房子抵押贷款有一定的风险。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说，房子更稳定，用房子抵押贷款来说相对风险比较小，但是贷款方的选择也很重要。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三

2023-02-20

147人看过

房产证
为什么买房后一直拿不到房产证

一、小产权房(利用集体所有土地开发的房子)小产权房买房成本较低，是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以这种房子没有合法流转空间，不允许对外销售，法律不会保护买家权益。二、被查封、抵押的房屋或者土地房子被抵押或者查封了的房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证。如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。所以，大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。三、开发商的原因办不到房产证有的开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件;房子没有通过验收或验收不合格;未经立项批准或私自变更立项;未取得规划审批;私自变更规划或改变土地用途;开发商没有取得土地使用证

2023-05-03

146人看过
合同生效
民法典中房产不能买卖公证有效吗

一、民法典中房产不能买卖公证有效吗民法典规定，公证并不是房屋买卖合同生效的要件，私下签订的房屋买卖合同，当事人人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、无效房屋买卖的情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在

2023-06-17

106人看过