一、民法典中小产权房的租房合同有效吗
民法典规定,违反法律强制性规定的民事法律行为无效,而小产权房一般是属于违法建筑,不能出租的,所以小产权房租赁合同无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《商品房屋租赁管理办法》
第六条有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、买到小产权房后可以转让吗
按规定,小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。
不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。
当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施:
1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房款,并要求支付相应的利息;
2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质,导致买方遭受经济损失的,买方可以主张损失赔偿。
而有些卖方以为买卖合同无效后,得不到法律的认可和保护,所以会拒绝支付赔偿。那么,买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权:
1、先准备一份起诉状,写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;
2、去对方所在地法院,按照法院管辖规定,一般遵守“原告就被告”规定,所以必须到对方所在地的法院起诉。
3、法院依法受理立案,审查后符合受理条件的,就会被依法立案,接着原告按受理通知书等待。
4、准时出庭参加诉讼,按规定,法院通知开庭时间后,原告无不正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。
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