小产权房合同在民法书中有效吗?
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小产权房买卖没有违背法律的强制性规定,有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。【案情简介】邱某在自己的老宅基地上建了一栋楼房共5套,只办理了一栋的产权证。2016年6月25日,邱某将其中的一套以每平米3500元(当地大产权房的价格为每平米4500-5000元)的价格卖与外地来此做生意的赵青山,双方签订了《房屋买卖合同》,并已实际履行。2018年9月赵青山听说国家要整治小产权房建筑,担心房屋被拆除,遂反悔要求退房还款,邱某不同意,赵青山诉至法院,要求确认《房屋买卖合同》无效,要求邱某退款。【法院审理】该案在审理过程中,有两种不同的意见。一种意见认为:我国土地管理法规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地所用权同时转让、抵押。就是说我国实行的房地一体主义政策,及房随地走。地产不能转让,那么房产转让无效。我国合同法规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效,因此,该小产权房买卖协议无效。另一种意见认为:小产权房也是一种物权,既然是一种物权,也就具有占有、使用、收益和处分的性质;既然有处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设,也没有改变其居住的性质。只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同。因此小产权房的买卖协议有效。法院采纳了第二种意见,驳回了原告赵青山的诉讼请求。
小产权房屋买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。
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现在房产小产权合同有法律效力吗
符合以下条件即有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
2021.02.10 84 -
民法典中小产权房更名有效吗
小产权房更名无效。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批,一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理更名登记。
2020.02.04 102 -
小产权房合同有效吗
小产权房合同依法签订是有效的,但小产权房由于没有房产证,所以是不能交易的,签订的合同一般是无效的。合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。
2021.04.25 123
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民法典中小产权房合同更名有效吗
1、进行小产权房买卖时,房屋买卖合同自成立时生效,不能办理房屋产权转移登记的,不影响合同效力,但当事人另有约定除外。 2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力
2022-06-12 15,340 -
民法典中小产权房买卖合同有效吗
《民法典》中小产权房买卖合同符合法定有效条件就是有效的,法定有效条件具体有:小产权房合同当事人意思表示真实;小产权房合同当事人是具有相应的民事行为能力人;小产权房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;
2022-05-14 15,340 -
民法典中小产权房屋买卖合同有效吗
小产权房屋买卖合同一般认定无效。小产权房是民间约定俗成的一种称谓,并非是法律概念。对于小产权房合同往往只是村集体自制颁发的,不具有法律效力,不受到法律的保护。 《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立
2022-07-23 15,340 -
民法典说中小产权房子买卖合同有效吗?
《民法典》中小产权房买卖合同符合法定有效条件就是有效的,法定有效条件具体有:小产权房合同当事人意思表示真实;小产权房合同当事人是具有相应的民事行为能力人;小产权房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;
2022-06-13 15,340
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小产权合同有效吗小产权房的买卖合同,通常无效,除非可以通过合法手续,使小产权获得完整产权,可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度,不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记,才发生法律效力。小产权房因为产权不完整,通常无法办理过户登记,所以无效。
6,261 2022.04.17 -
00:48
小产权房买卖合法吗小产权房买卖是否合法,需要根据以下两种情况而定: 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证,那么买卖该小产权房是违法的; 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证,那么买卖小产权房是合法的。 根据法律规定,下列四项房地产,不得转让,分别是:
2,535 2022.08.06 -
01:07
房屋中介合同有法律效力吗房屋中介合同是否具有法律效力,需要结合签订房屋中介合同的主体,以及合同的具体内容来作出判断。根据我国民法典第一百四十三条的规定,满足以下条件的房屋中介合同属于有效合同: 1、房屋中介合同当事人具有相应的民事行为能力; 2、房屋中介合同的内容
446 2022.05.21