申请购买二手房贷款要注意什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-02 10:53:49 73 人看过

一、申请购买二手房贷款要注意什么

1、贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照4。50%来执行。

2、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

二、买二手房如何约定付款方式

1、房款的金额要写清楚。

2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明?这里需要提醒购房者,要先了解贷款银行的操作程序及规定,一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度,造成贷款审核不能通过。

毕竟很对地区对这两类房产的购买政策上面规定有所差异。当然,不管是按揭购买哪种房产,若不满足按揭贷款的申请条件,最终也是不能获得银行贷款的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月11日 11:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房贷款相关文章
  • 申请房贷注意什么问题,贷款购房要注意哪些
    一、申请房贷注意什么问题1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。3、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,
    2023-02-22
    244人看过
  • 二手房购买合同能否申请贷款?
    如果借款人想用二手房购房合同申请抵押贷款是不可以的,借款人需要提供房屋的产权证明、本人有效身份证件、收入证明等资料,才可以申请办理抵押贷款。同时,如果借款人所购的二手房还没有还清欠款,即使能够提供房屋产权证明,也是不可以用来作为抵押物申请贷款的。签订二手房购房合同后能退吗协商一致或者出现违约、客观不能的情况下是可以退的首先,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。其次,因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等等的法定情况出现下,是可以退房的。比如所交付的房屋发生了毁损。最后,签订合同只是交易的某一步,不动产风险的转移以交付为依据。因此,只要
    2023-07-07
    465人看过
  • 买二手房贷款怎么申请
    一、买卖二手房注意事项有哪些1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权(福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。二、买二手房贷款怎么申请1.买卖双方签订《房屋买卖合同》2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3.买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4
    2023-06-05
    499人看过
  • 购买二手房商贷和公积金贷款需要什么申请材料
    一、商业贷款1.借款人身份证件及收入证明;2.有配偶的需提供结婚证;3.有共同借款人的需提供各个借款人签订的共同还款书面承诺书;4.有保证人的需要提供保证人材料;5.提供购房合同及首付款发票。二、公积金贷款1.借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;2.婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);3.合法的商品房购房合同或协议;4.借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;5.借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;6.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;7.办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。如果是购买二手房,还要提供卖方的身份证明、房产证、公积金认可的评估机构出具的评估
    2023-05-05
    261人看过
  • 购买二手房应注意什么购买二手房怎么签订合同
    一、购买二手房应注意什么1、购买二手房时,买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时,买房不能忽视对二手房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。2、对于一些买房的关键性问题也要弄清楚,如交易流程、房屋产权、交易税费等,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐,因此,买卖双方还可以填写委托书,要求房地产中介公司代为办理相关手续。二、购买二手房怎么签订合同1、详细规定了房屋基本概况,包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况,尤其是以前容
    2023-04-17
    487人看过
  • 二手房按揭购买有什么要注意的?
    当你决定购买房子时,买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时,业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后,便可拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,该步骤主要为制作新的房产证。(约需要3个工作日)如果是要求办理银行按揭贷款的,买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续。如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5-10个工作日)银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。所需资料如下:广州市房地产买卖登记申请表(各复印四份);广州市房地产买卖合同(一式两份);房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算);买卖双方身份证明(各复印一份)。交易所收件后进行
    2023-02-10
    82人看过
  • 购买二手房是否可申请30年贷款?
    根据我国相关的条例规定,对二手房贷款期限的规定是:二手房使用年限与贷款期限之和不超过三十年;二手房房屋使用年限不超过十五年;贷款到期日不超过土地使用期限;贷款期限和借款人年龄之和不得超过六十岁。当事人需要准备一定的材料,比如《购房抵押贷款申请表》、购房申请书等,银行也会对房屋进行评估。《个人贷款暂行办法》第四条:个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。购买二手房能贷款吗?一般来说,买二手也是可以贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个:1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手
    2023-07-01
    398人看过
  • 购房攻略:买二手房贷款有何注意事项
    【购房攻略:买二手房贷款有何注意事项】二手房按揭贷款五大注意要看清楚一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
    2023-06-10
    498人看过
  • 买二手房申请银行贷款需要什么手续费
    一、买二手房申请银行贷款需要什么手续费银行贷款是不收手续费的。二、二手房贷款所涉及的费用1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%;2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五;3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二;4、公证费按房子价格来算,最低收200元;5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
    2023-05-29
    121人看过
  • 二手房房贷怎么办,申请二手房贷款需要什么
    一、申请二手房贷款需要什么条件?一般来讲,二手房的购房人向银行申请贷款,前提是要用所购二手房作为贷款的抵押。那么,购房者要申请二手房贷款需要什么条件呢?(一)购房人申请贷款的条件之资格:1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,及有效的身份证明;2、欲购的二手房产权清晰,可以进入房地产二级市场交流通;3、有稳定的经济收入,信用记录良好,有还款的能力;4、有购房屋协议或合同;5、有不低于购房款30%的只有资金;(二)购房人申请贷款的条件之资料:1、《购房抵押贷款申请表》;2、买卖双方的购房合同;3、借款人的身份证、户口本,婚约状况证明;4、借款人的收入证明(单位出具)、或其他有价证券、其他房地产权属证明、其他收入证明;5、所抵押房屋的权属证明、如房屋已出租,提供承租人的书面同意房屋买卖的证明。二、申请二手房房贷怎么办?申请二手房房贷需要什么手续,该怎么办?主要有以下程序:1、买卖双方签订二手房
    2023-06-23
    396人看过
  • 申请二手房贷款需注意的要点有哪些
    二手房贷款借款人要求(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;(3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;(5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;(7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;(10)贷款银行要求的其他条件;1.评估价与最
    2023-05-03
    221人看过
  • 买无证二手房注意什么,买二手房贷款利率是多少
    一、买无证二手房注意什么买无证二手房注意以下几点:1.二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。其次需要警惕卖方是否为无权处分人。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。现实中无证的二手房更多的是期房,能否如期完工的不确定性因素较多,难以控制。3.房屋质量难以保证。4.会有“一房二卖”的风险。无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻。二、买二手房贷款利率是多少买二手房贷款利率根据贷款期限有所不同,以5年为界:1.买二手房贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为3.7%;2.买二手房贷款期限为5年以上的,贷款年利率为4.45%(按各地政府实际情况定)。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月
    2023-06-20
    307人看过
  • 购买二手房三看二注意
    昨日,记者从常州市消费者协会获悉,该协会将针对二手房交易中存在的一些问题,该市消费者申诉举报受理中心联合发布今年的第5号消费警示,提醒广大消费者在购买二手房时要“三看二注意”。据了解,随着房地产市场的不断升温,二手房交易已日趋频繁,但从市消协、市消费者申诉举报受理中心受理的投诉情况来看,由于一些房屋中介机构操作、服务不规范,因而违约侵权现象突出,有的中介机构发布不实信息,设置陷阱,骗取消费者的“看房费”,个别的还通过指派人员假冒房主或串通真房主,以假出租、假出售手段骗取“中介费”;与怀有各种不正当要求的当事人串通一气,促成地下交易,收取委托合同之外的费用;利用消费者买房心切的心理,只凭口头介绍或看一两次房就匆忙要求支付定金,当消费者发现该房有问题时,想退定金已无门;未取得中介资格,擅自违法经营;有的卖房者并非房屋产权人等等。为此,常州市消费者协会、常州市消费者申诉举报受理中心发布今年第5号
    2023-06-10
    345人看过
  • 二手房房贷怎么计算?贷款买二手房要注
    一、二手房房贷怎么计算二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法,来进行计算。具体的计算公式如下:1、等额本息:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。2、等额本金:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。二、贷款买二手房要注意什么1、二手房房龄会影响贷款影响贷款购买二手房的因素有很多,其中二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,通常来说,房龄越长的话贷款成数就越低,甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。2、房屋产权房屋产权问题是二手房交易过程中非常常见的一个问题,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房、安
    2023-03-16
    160人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>

    #二手房贷款
    相关咨询
    • 按揭贷款购买二手房步骤是什么, 按揭贷款购买二手房要注意哪些问题
      安徽在线咨询 2022-02-27
      按揭贷款购买二手房步骤如下:1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行借款人(买方)提供(1)二手房按揭贷款申请人及配偶有效身份证件。(2)二手房按揭贷款申请人及配偶的户口簿。)(3)申请人婚姻状况证明。(4)申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)(5)同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。(6)供款存折。(7)付首期款证明(收
    • 购买二手车位需要注意什么?购买二手车需要注意什么?
      西藏在线咨询 2022-03-15
      不管消费者是在购买二手房或者二手车的时候,有一些必要的注意事项还是要了解和注意的。那购买二手房注意事项有哪些? 二手房注意事项: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等) 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法(不
    • 购买二手房办理贷款需要什么材料,购买二手房时需要注意哪些问题?
      内蒙古在线咨询 2022-01-24
      购房者在办理二手房贷款时,一般需要携带以下材料:1、夫妻双方的身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及
    • 购买二手房申请房贷有什么条件?
      江西在线咨询 2022-10-23
      二手房申请贷款的话是有条件限制的: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,及有效的身份证明; 2、欲购的二手房产权清晰,可以进入房地产二级市场交流通; 3、有稳定的经济收入,信用记录良好,有还款的能力; 4、有购房屋协议或合同; 5、有不低于购房款30%的只有资金; 6.《购房抵押贷款申请表》; 7、买卖双方的购房合同; 8、借款人的身份证、户口本,婚约状况证明; 9、借款人的收入证明(单位出具
    • 买二手房注意事项买二手房需要注意什么
      河南在线咨询 2022-10-29
      购买二手房要注意什么,购买二手房的注意事项有哪些购买二手房尽管有诸多优势,但相对新建商品房的买卖行为来说,涉及法律关系复杂,尤其一些房产的社会属性隐蔽性强,加之买卖双方由于信息不对称,交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此,购买二手房要注意以下几点:(一)多了解楼盘信息要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间等。同时,