（1）投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值或转让的土地使用权、以出租的建筑物。企业应设置投资性房地产科目，本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置投资性房地产累计折旧（摊销）科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置投资性房地产减值准备科目核算。

（2）本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别成本和公允价值变动进行明细核算。

（3）采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记银行存款、在建工程等科目。

②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记开发产品等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备科目。

③按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记其他业务成本科目，贷记投资性房地产累计折旧（摊销）科目。取得的租金收入，借记银行存款科目，贷记其他业务收入科目。

④将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入固定资产、累计折旧、固定资产减值准备等科目。

⑤处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记银行存款等科目，贷记其他业务收入科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记投资性房地产累计折旧（摊销）科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记其他业务成本科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

（4）采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。

①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目（成本），贷记银行存款、在建工程等科目。

②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记开发产品等科目，按其差额，贷记资本公积——其他资本公积科目或借记公允价值变动损益科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记累计折旧等科目，按其账面余额，贷记固定资产等科目，按其差额，贷记资本公积——其他资本公积科目或借记公允价值变动损益科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

③资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记公允价值变动损益科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

④将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记固定资产等科目，按其账面余额，贷记本科目（成本、公允价值变动），按其差额，贷记或借记公允价值变动损益科目。

⑤处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记银行存款等科目，贷记其他业务收入科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记其他业务成本科目，贷记本科目（成本）、贷记或借记本科目（公允价值变动）；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记公允价值变动损益科目，贷记或借记其他业务收入科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记资本公积——其他资本公积科目，贷记其他业务收入科目。

（5）投资性房地产作为企业主营业务的，应通过主营业务收入和主营业务成本科目核算相关的损益。

（6）本科目期末借方余额，反映企业采用成本模式计量的投资性房地产成本。企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，反映投资性房地产的公允价值。

【例】甲公司采用出包方式建造商用楼，用于出租，总投资4000万元。2009年2月1日支付工程款2000万元，则在采用成本模式下，甲公司账务处理如下：

借：在建工程——商用楼2000

贷：银行存款2000

2009年12月23日，工程达到预定可使用状态，已办理经营租赁手续，在建工程余额为4000万元，则：

借：投资性房地产4000

贷：在建工程4000