二手房办买卖手续的,有3个步骤。分别是:1、当事人需要对买卖的房屋达成合意,并签订房屋买卖合同;2、当事人应该携带有关的资料和过户登记申请表,到房产所在地的房屋登记机构申请登记;3、房产登记机构对当事人所提交的材料进行审核,符合条件的,机构工作人员会办理过户登记。
二手房买卖避规风险
在二手房市场交易过程中存在诸多陷阱,使得购房者的合法权益得不到保障。购房者如何才能安全顺利地买到二手房呢结合有关二手房交易纠纷,专业人士提醒消费者如何规避五大误区及风险。
误区一缴完契税更名过户没有问题
案例:刘先生通过中介公司选中一套二手房,缴税后,一次性给付购房款50余万元。在办理更名过户时,刘先生接到房产局工作人员通知,其所购房产因卖房人涉及法律诉讼而被法院查封,无法进行更名过户。刘先生再找卖房人时,对方已失踪。
提醒:缴纳契税只是履行公民纳税义务,并不代表房屋完成交易,只有产权登记到买房人名下,交易才算办结。现实当中,缴完房屋契税,按交易办理流程,房屋产权登记到买方名下还需一定工作时间。在此期间,由于房产还处于卖方名下,一旦卖方因其他法律诉讼导致房产被查封,交易更名将无法完成。
误区二银行贷款直接划,卖房没风险
案例:鲁先生通过中介将自有一套房产以50万元卖给方某。在中介见证下,双方约定方某首付20万元,余款30万元通过贷款还清。随后,鲁先生配合方某办理房屋更名过户手续。多日后,鲁先生找方某要30万元尾款时,对方已杳无踪迹。鲁先生通过查询所售房产情况得知,方某已用房产以典当方式取得30万元典当款。
提醒:很多人贷款购买二手房,卖房人在收到部分购房款后,配合买房人办理房产更名过户,待房产登记到买房人名下后,再行申请贷款,正常情况下无风险。可一旦购房人因不具备贷款条件或人为恶意造成贷款不能,卖房人将面临收不到售房全款的风险,同时面临买房人变卖房产或持房屋所有权证恶意进行典当、拆借后卷款潜逃的风险,造成卖房人钱房两空。
误区三中介担保,买房最放心
案例:张先生通过中介看中一套二手房,经商定以28万元成交。在中介见证下,双方签订买卖协议。张先生将28万元交中介托管,并与卖方约定办理交易时间,结果中介和房主未到场。张先生急忙赶到中介处查看,发现已经关门走人。再到房屋现地了解,该房并未挂牌出售。
提醒:个别中介公司和黑中介违法经营,甚至以牟取非法利益为目的,针对个别中介机构的不法行为,建设部相关文件明确要求,中介机构不得代收代付房屋交易资金。如果张先生选择房产权威部门的资金监管,完全可以避免被骗。
误区四买房得到房证,过户没风险
案例:2008年,刘女士花近40万元购得一处二手房,当时该房尚有1年多的贷款未还清。房主称急于用钱,要求先收全款,刘女士可先入住,并将房证、契证交给刘女士,约定贷款到期还清后再办理过户手续。2009年年初,刘女士在家门上看到法院送达的执行通知,经了解得知,房主因经济纠纷被起诉,应原告申请,该房产已被司法保全查封,找房主已无踪影,更无法办理过户手续。
提醒:占有房屋并持有非名下证件,只能表明对房屋具有占有使用权,不具有产权,一旦产权人反悔或因其他原因出现纠纷,或被司法查封,使用人便丧失主动权。此时,如果使用人全款付清,追讨将难上加难,最后落得房款两空。
误区五双方签字受理,过户没问题
案例:孟先生看中一套二手房,在中介见证下签订了买卖意向合同。按约定在办结契税进入交易程序签字后,一次性给付卖方100余万元。没想到几天后,孟先生得到房产交易部门通知,其所购房产由于卖方与第三方债务纠纷,该房产已被司法保全查封,过户手续已停止办理。此时,孟先生已联系不上房主。
提醒:在目前的房屋交易模式中,买卖双方约定的付款时间大多在交易申请表签字并递交后进行,根据交易流程,房屋过户完成并登记到买房人名下需按规定时限办理,在此时限内,房屋登记仍为原产权人。如此时交易房产出现查封、拆迁冻结、房屋租赁、不可抗力灭失等原因,交易程序将被终止,买房人将面临钱房两空。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
-
二手房交易所需要手续费
79人看过
-
二手房交易指南:二手房交易所需流程和所需资料
468人看过
-
二手房屋交易需要手续
126人看过
-
二手房交易需要的手续
206人看过
-
二手房屋交易需要手续
238人看过
-
二手房交易手续
136人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
二手房交易须知二手房交易交易需要什么手续云南在线咨询 2022-04-111、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根
-
二手房屋交易需要手续黑龙江在线咨询 2023-05-26二手房买卖需要的手续是: 1.到市房产交易中心评估价值; 2.办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中; 3.等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同; 4.办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户; 5.到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局
-
二手房二手交易需要什么手续天津在线咨询 2022-10-121、需要户口本的。 2、二手房过户需要的手续: ( 1)买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 ( 2)签订二手房买卖合同。 ( 3)找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 ( 4)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易
-
二手房交易手续湖南在线咨询 2022-09-02近年来,很多人选择购买二手房,但对于其中购买二手房交易流程还是有一些不明白的。那你们知道二手房交易流程有哪些吗?二手房交易流程:步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。步骤二:签约双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。步骤三:晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;
-
二手房交易交易需要带哪些手续吉林省在线咨询 2022-07-04二手房买卖交易需要以下这些手续: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格