单位集资房是二套房吗-法师兄

单位集资房是二套房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 17:03:09 204 人看过

关于“第二套房”，既可以理解为以“人”为单位，也可以“户”为单位，目前没有统一的司法解释或者法律定义。如果以“户”为单位的，则你们的情况，属于第二套房，以人为单位的，你老公一个人名义购买集资房不属于第二套房。具体是否属于第二套房，要看各大商业银行的具体细则，即使如何定义的。

集资房的产权归谁呢

集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

可以买卖单位集资房吗

单位集资房满足必要条件的可以买卖：

1、卖方是否有全部产权，同时还要看单位有无特别限制条款；

2、需等取得房产管理部门对外出售许可。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

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