我原来有唯一的一套单位集资房卖掉后，想买一套自住商品房算二套房吗？
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①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。 ②在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要之前申请的房贷已经还完，再借贷就能够算作“首套”。 ③在稍微严格一些的银行，市民将此前解决的房贷还完，房无卖掉，再买房办借贷仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还完借贷的房，再买房办借贷就能够算作“首套”。 ④在“首套”认定准则严格的银行，只要市民之前解决过住房借贷，无论可否已经还完，也无论此前买下的房可否已经卖掉，再买房办借贷都要算作“二套”。 ⑤但也有银行表示，这种有过借贷记录并且已经清贷的市民家庭再度借贷购房，虽然要算作“二套”，但与无清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次借贷利率仍可下调，而对于无清贷的市民，再次借贷利率为基准利率的1.1倍。因此，首套房、二套房怎样界定，需要看借贷银行的限定。
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最新首套房认定标准： 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，即虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房首先购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，而且目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款的，首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的也依然会认定为二套房。
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在长沙有一套住房转别地的一套算二套房吗？在长沙限购区域以外的城市有房产，在长沙限购区域内——雨花区、芙蓉区、天心区、开福区、岳麓区购买第一套房时算首套房，不算第二套房。所以长沙异地有房不算二套房。
2020.06.02 201 -
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结婚后男方有一套房产，女方想买两套房子算二套房吗二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权
2021.02.01 507
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想卖掉两套房（都有），再新买一套，算二套吗
不一定`看地方政策!我们这里只要没贷过公积金之前的商贷已经还清的话.算一套.我是做这个的,到你们当地公积金管理处咨询下
2022-10-29 15,340 -
我想卖家庭唯一的一套住房
需要交1%的个人所得税，按照地税评估值计算，产权证或者契税发票时间满五年且唯一一套住房没有个税。感谢您的提问。
2022-10-23 15,340 -
农村有一套自建房，想城市买套商品房算不算第二套房。
可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照政策执行，即需首付5
2022-10-08 15,340 -
广州居住，已有一套房改房，再买一套商品房，算第一套还是第二套？
四种情况购买第二套房还算做首套： 1、买的一套房是房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品
2022-10-01 15,340
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婚前两套房婚后买房算三套吗婚前两套房，婚后买房是属于第三套房屋的。在现行的政策下，夫妻双方拥有的房屋套数是按家庭单位来计算的。以家庭为单位界定来划分的话，那就包括了本人，配偶，还有家庭里面的未成年子女。结婚之后无论是以自己名字或者是以配偶的名字再买房屋，都是属于第3
3,804 2022.04.17 -
01:04
只有一套房子法院会强制拍卖吗只有一套房子法院会强制拍卖。如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房： 1、对被执行人有扶养义务的人，名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； 2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； 3、申请执行人按
13,081 2022.05.11 -
01:18
二套房的认定标准二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次
16,935 2022.05.11
