买房应该注意的事项房产证怎么办开发商应该具备怎样的证书？-法师兄

买房应该注意的事项房产证怎么办开发商应该具备怎样的证书？

来源：互联网时间： 2023-08-08 10:31:16 409 人看过

携带房屋的销售发票、本人身份证、户口簿三证以及婚姻证明文件（多种情况）前往房屋产权管理中心办理。婚姻证明文件包括结婚证；未婚人员需要民政部门的单身证明；离婚人员需要离婚证和单身证明。建筑工作用地许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，这就是经常说的“五证”。

开发商破产房产证应该怎么办

开发商破产房产证的处理情况有两种：

1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书；

2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。

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办理产权证的注意事项应该怎么做？

办理产权证注意事项如下：1、买卖双方向产权所在地房管所办理相关手续提交申请材料；2、受理申请的时间一般在三天左右。之后当地房产所的房管员打电话核实情况，约买卖双方到房屋进行评估；3、相关费用的收取金额根据房管员给出的房屋评估价格确定；4、要求卖家出具房子的各种缴费单据进行检查。整个过程允许办理人员邀请专业的办件人员或单位代为办理。办理产权证税费怎么算办理产权证税费的计算如下：1．增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。2．土地增值税：5年外免交，5年内按照房屋价格的1％交纳；3．个人所得税：5年外免交，5年内按房屋价格的1％或按房屋现值减去原值的20％交纳；4．印花税、契税、登记费等。契税适用百分之三到

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从拿地建房到销售商品房开发商必须有“五证”1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。如果“五证”不全会有什么风险?1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的!2、房屋的质量没有保障。“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有保障吗?业主住进

2023-02-28

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1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。如果“五证”不全会有什么风险?1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的!2、房屋的质量没有保障。“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗?3、开发商骗取定金。没有“五证

2023-04-16

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买房后应该注意的六条具体事项

1.详细查阅业主的相关权利和义务，鉴定物业服务合同，心态平和做业主。提醒：市场经济有费用才有服务，只是二者要对等！新2.入住之前要验房，大小问题要细查，重点：墙面垂直、门窗密封、上下水通畅、地面平整，电线设备整齐，线路不漏电、管道预留正确。先解决问题再装修。提醒：一开始装修更改，就没处说理啦！3.装修洽谈不麻烦，多出方案多比较，挑选正规装修队，签定合同别忘记。经济实用、售后服务要记牢。提醒：装修的事，不提也罢！只是别苛求绝对完美。4.装修环保很重要，施工过程严把关。-L0d;v/E;提醒：完工之后多通风，有害气体要放完，再选吉日把家搬！5.业主委员会是权利机构，大家的事只有大家团结起来办。房提醒：事不关己，高高挂起，不对！6.交朋友建立好邻里关系，开开心心过日子。

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