二手房屋过户全流程详细说明-法师兄

二手房屋过户全流程详细说明

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:31:19 68 人看过

二手房屋过户详细流程是什么：1、了解房子状况，书、身份证件及其它证件；2、签合同，如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金；3、请求过户，销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续；4、立契，房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续；5、交税费；6、处理产权搬运过户手续；7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款。

房改房过户详细流程

1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。

（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。

6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

［不动产物权登记的效力］不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

业主
采购流程的详细说明

摘要：采购过程是许多人关心的问题。对于广大购房者来说，不仅要熟悉房地产知识和技能，还要了解购房程序和市场规律。购房流程。到售楼处交定金，签署认购书，同时确认签订正式合同的时间。（在此期间，要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件）。按约定时间与开发商签订正式购房合同，按合同约定付款支付购房款。开发商应当在规定期限内，协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税。合同登记后，需要申请购房贷款的，可以开始办理按揭贷款手续。具体处理办法可向有关部门咨询。10、房屋竣工验收后，开发商提供《入住通知书》和《收回通知书》，售楼部、物业公司财务部、管理处到现场办理业主入住手续。同时，业主应携带相应证件和购房合同办理以下手续：（1）到开发商售楼处缴纳购房余款。（2）获取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及相关装修规范和表格。（3）售楼部或物业部将陪同业主检查房屋，并签署《

2023-05-08

94人看过
二手房流程
二手房2022年贷款和过户流程详细介绍

二手房交易贷款流程应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。买二手房流程买二手房流程：首先，要选择一个好的房产中介，由中介来寻找房源。其次，观察二手房周边环境、配套设施和房屋质量。买卖双方确定购房意向后，即

2023-07-07

154人看过
结婚证
夫妻房屋过户的详细流程及所需手续

原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并带上双方身份证，房产证，结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户，就需要支付营业税，个税和契税以及相关费用。如果全款购买的夫妻更名非常简单，只需要结婚证和双方的身份证件，如果房子是贷款购买的，而且上在还款那就比较麻烦，需要去银行办理开证明，然后由银行转给担保公司，由担保公司派人陪同去房地局办理过户。遗产房屋过户需要什么手续房屋遗产过户需要的手续如下：1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2．到区或市公证处办理继承权公证，公证需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱。3．办理房屋过户登记

2023-07-01

93人看过
直系亲属
苏州房屋过户需要什么手续，详细流程？

房产赠与是个人或单位将自己的房产（有产权）赠送给其他人的行为。房产赠与过户可以在直系亲属、抚养人、赡养人间进行，也可以在没有亲属关系的人之间进行。但在房产赠与过户过程中，直系亲属赠与过户与非亲属房产赠与过户的流程是不同，而过户收取的费用更不同。那2017苏州房屋过户需要什么手续呢？接下来我就为您详细解释一下。直系亲属房产赠与过户流程有什么？直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：（一）赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取）；（二）向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税（印花税已免）；（三）后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与

2023-02-04

91人看过

法律综合知识
二手车过户提档的详细操作流程

一、二手车过户提档的详细操作流程车辆提档过户的流程为：1．在当地的车管所服务站或二手车市场开具二手车交易发票；2．打印流水号，需要车管所服务人员打印；3．查验车辆，需要车管所服务站人员检测；4．车管所审核，检测人员检查完了，还需要大厅人员审核；5．审核通过后，办理业务。二、车提档案异地过户要多久车提档案异地过户要3到7个工作日。因为是涉及到异地提档，车辆在原有注册登记地进行提档，一个工作日即可完成，在开出临时牌照之后，车辆就可以到其他地区来办理注册登记手续。机动车辆提档需要注意机动车辆再次注册地的尾气排放标准，只有符合尾气排放标准的车辆，才允许进行再次的注册登记，否则车辆将无法完成这个成绩。首先申请异地检验委托到对方车管所申请验车，对方车管所检验合格后发回材料到车辆注册地车管所核实信息，缴纳二手车交易税，核发临牌，登记好邮寄地址后封档案寄回对方车管所，档案到对方车管所以后直接办理入档落户手

2023-09-11

322人看过
结婚证
二手房交易的手续和费用详细说明

二手房交易流程，如下说明：1、当本人看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。3、本人找银行评估贷款，或者是中介帮客户操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要提高首付。4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。5、银行贷款批下来之后会通知本人，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，而买方的税费，房东不会出的。7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是买方出。二手房交易流程及法律风险防范现今社会，二手房市场十分活跃，但交易过程中却总是出现这

2023-07-04

292人看过
房产交易
过户安置房所需费用详细说明

1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、核档费：50元／宗。5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的

2023-07-16

406人看过
法律综合知识
二手车买卖全流程过户手续详解

一、二手车买卖全流程过户手续详解1．办理正常过户手续。先到车辆所在地的旧车交易市场审核相关车辆，确定该车为正常合法的车辆。在交易市场缴纳交易费并拿到交易发票。2．办理行驶证变更。带着交易发票和买卖双方的相关资料原件和复印件到车辆所属车管所变更车辆行驶证。3．完税证明变更。带着过完户的相关手续到所在地的税务部门变更完税证明。4．保险变更。在车辆对应的保险公司变更车辆投保人。若无保险变更通知单，出了交通事故保险公司不理赔。二、二手车买卖可以带车牌过户吗二手车不可以连号牌一起过户。机动车可以过户但是车牌不可以过户，原机动车所有人申请办理新购机动车注册登记时，可以向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。《机动车登记规定》第二十六条申请转让登记的，现机动车所有人应当交验机动车，确认申请信息，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转让的证明、凭证；（三）机动车登记证书；

2023-08-04

476人看过

合同内容
房屋租赁要求详细说明

房屋租赁需要满足以下两个条件：1. 双方需依法签订书面租赁合同，并在合同中详细约定租赁双方的权利和义务；2. 合同内容需遵守法律法规，确保合法有效。除双方意思真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定形式要求。出租人出租房屋时，可以要求承租人设立担保。这是减少租赁纠纷的最有效途径之一。出租人出租房屋前，应全面、客观地估算整体经济状况，提出合理的租金价格。房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管。以下是根据要求改写后的内容：房屋租赁需要满足以下两个条件：1.双方需依法签订书面租赁合同，并在合同中详细约定租赁双方的权利和义务；2.合同内容需遵守法律法规，确保合法有效。除双方意思真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定形式要求；4、出租人出租房屋时，可以要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少租赁纠纷的最有效途径之一。出租人出租房屋前，应全面、客观地估算整体经济状况，提出合理的租金价格；5、房地

2023-09-10

65人看过
二手房过户
面签流程详解：二手房过户

二手房面签流程包括：1、住房按揭贷款申请表；2、抵押及贷款合同（预签）；3、首付款资金监管协议；4、家庭实有住房套数诚信保证书；5、反商业贿赂提示书；6、赎楼贷款资金监管协议（非红本买卖引进担保公司时签）；7、不同银行的其他相关资料。二手房过户手续怎么办理，流程有哪些过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据，回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。《民典法》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形

2023-07-03

293人看过
小区物业
房屋租赁全过程说明

1、提取房产信息来确定租金价格出租人应该对房屋的综合价值指数有一个准确的评估。出租人可以通过以下方法和途径对自己的房屋进行评估：首先，要了解房地产购买的成本，并通过购买价格来判断其是否具有优越性。影响城市房屋租赁价格的主要因素是房屋本身。如区位、区位、地价、设计、装修、住宅功能格局、质量等级、高层住宅或多层住宅、住宅规划设计设施和建筑等级等。区位水平对房屋租赁价格的影响起着至关重要的作用。住宅朝向、层数、采光、通风、层高也影响价格。好的朝向，好的水平，好的采光和通风的租金较高，否则就较低。物业管理的内容是对房屋及其配套设施和相关场地进行维修、维护和管理，维护相关区域的环境卫生和公共秩序。对于上述信息，出租人可以通过小区物业管理企业进行核实，同时可以要求出具小区设施符合要求的书面证明文件。其次，城市的经济发展将发生变化。随着城市的快速发展，人口会迅速膨胀，导致人多地少，可利用的土地资源相对短

2023-05-08

482人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖过户流程详细介绍

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3、农村房屋如果有房屋登记证可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。房屋买卖过户的流程有哪些（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同

2023-07-06

214人看过

房产证
天津房产证过户费用及相关手续详细说明

房产证过户费用对于很多购买二手房的菜鸟来讲，往往是最束手无策的。下边我们来看一看，怎样对房产证过户进行费用计算呢?天津房产证过户费用大概有多少?房产证过户的费用及手续详细说明二手房按揭贷款所需手续及费用收费标准：1、抵押科0.8%抵押费，60元登记费(在房管窗口抵押科办理)。2、银行300元(200元强制公证;100元文本)。3、贷款服务费：5万元以内1000元;5万元以上为贷款额的2%。(注：第3、4项为贷款公司收取)按揭手续当日需提供的手续：卖方：身份证(双方)、户口本(双方)、结婚证(双方)买方：身份证(双方)、户口本(双方)、结婚证(双方)、夫妻双方收入证明(附：收入证明用固定格式并注明单位电话及地址、未婚的需提供未婚证明、离婚的提供离婚证明并签订未婚声明)手续的复印：身份证复印件4份、配偶2份(买卖双方、用B5纸复印);户口簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份(买卖双方、用B5纸

2023-06-10

475人看过
定金
二手房签合同和付定金的详细说明

购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道；2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金；3、双方共同到贷款银行办理贷款手续；4、双方共同到产权交易中心办理过户手续；5、交纳相关税费；6、双方共同到产权交易中心办理产权手续。二手房买卖流程一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双

2023-07-01

449人看过