近日,我们在对某县财政预算执行情况审计过程中,发现在国有土地出让过程中存在诸多问题。其中,最典型的一个问题就是先占后征的工业用地怎么出让
该县在招商引资过程中,政府以零地价提供土地为优惠条件,吸引企业到当地投资,这样,有相当多的土地被占用。而我国国有土地出让却有严格限制,这些被占用的土地一直也没取得合法手续。但2006年,省政府似乎默认了这种行为,进行了两次审批,批准征用,而占地企业并不买账,仍不缴纳国有土地出让金,导致这些土地一直也没出让。2007年1月1日,《国有土地使用权出让收支管理办法》和《全国工业用地出让最低价标准》同时开始实施,要求工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,而且做出了出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准的硬性规定。
这样,就形成了一对矛盾:土地已经占用,如何进行招标拍卖挂牌?于是承担这项任务的国土资源部门只能作假。事情并没有就此结束,占地企业因为有政府的承诺,仍然不缴纳国有土地出让金,于是各种矛盾开始凸现:失地农民开始上访、农村和县城的基础设施不能配套、城镇廉租房迟迟不能开工、破产和改制的国有企业职工安置费用无着落
怎么办?当地政府开始挪用各种专项资金:科技三项费用来缴纳占地补偿(实为以租代征土地的租金)、土地开发整理专项资金用来退还企业占用耕地的罚款、治污资金用来安置下岗职工
恶性循环就这样持续着
我们呼吁,上级政府该采取更强硬的措施了,仅仅依靠颁布实施几部法律,很难从根本上解决问题。我们建议:
一、国土资源管理部门实行垂直领导体制,断掉与地方政府的种种联系,特别是经费保障,从而从体制上提供强有力的组织保证,真正形成但留方寸土、留于子孙耕的监管体制。
二、推广政府一把手负责制,违法占地一票否决制。但凡查出有规定面积以上的违法占地,对该地政府首脑以全国范围内的通报批评,分管领导记过直至撤职处分,真正做到领导重视。
三、加大国土保护方面的法律法规宣传力度,大力提倡集约用地,增强广大农民的法律意识,强化体制外监督。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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征地补偿是先征地后占地的吗西藏在线咨询 2022-03-20土地征收先补偿后占地,程序严重违法。一般是国家征收土地,征收土地只能为了公共利益,并且土地征收程序严格需要各级政府审批,并且补偿方案需要各级政府审批通过,并且按照国务院土地区片综合地价确定,被征地人对土地征收程序、补偿标准都有知情权,并且经过公告、通告、听证、争取被征地人的意见等,可以对征地合法性调查,以提高补偿标准。
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工业用地出让流程:甘肃在线咨询 2022-11-13转让工业用地的程序: 1.依法签订转让工业用地合同; 2.依法取得当地政府出具的相关土地批复文件; 3.在六十日内缴纳土地契税; 4.办理建设用地规划许可证; 5.办理规划定位图,宗地图和地籍调查表; 6.携带转让合同、规划许可证等材料,前往土地局办理土地使用权证明。
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工业用地如何出让贵州在线咨询 2022-03-15工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。大致的流程如下:1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布,并对申请人进行资格审查3.市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动,经过现场竞价确定竞得人后,拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》
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工业用地转商业用地的土地出让金是多少?贵州在线咨询 2021-06-21调整国有土地使用权出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平,按下式确定: 应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。 出让土地申请改变用途等土地使用条件,经出让方和规划管理部门同意,原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订《国有土地使用权出让合同》,调整国有土地使用权出让金,但
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果园被征用作为工业用地,该果园用地为出让地。湖北在线咨询 2022-10-25根据你所说,土地是出让的不是你的,你能获得的补偿有:地上附着物和青苗费的补偿和剩余合同年限的补偿。至于青苗费得看你的果树的树龄,如果是盛果期的果树,补偿是非常高的,一般以一棵多少补偿。如果你觉得补偿不合理就不要轻易签协议,鉴于你的情况,建议你来电咨询,律师将根据你的实际情况为你解答。