大多数人都不知道买房能砍价多-少,因为现在基本上是卖房市场,房价由开发商主导。作为买房者,到底有没有议价空间呢?怎么砍价才最合理呢?虽然现在国家提倡去库存鼓励开发商降价,但有多-少开发商能响应还是个问号。不过据来自内部的营销人士透露,普通购房者至少有五次议价权。
第一次,开发商在期房预售时,一般会发展潜在客户,为了积攒人气,开发商会承诺一定的折扣,一旦正式开盘预售,这种优惠就会取消,代之以力度稍小的其他方式。这个优惠力度是整个买房阶段最大的。
第二次,如果在开盘时选择一次性付款,会有较大力度的优惠,开发商为了尽快汇款保证现金流安全,愿意对这种高价值客户让利。一般来说,折扣力度在九八折左右,以一套五百万的房子来说,直接免去10万元房款。
第三次,团购,这种方式也是以量换价,一般来说,三人以上就可以形成团购,开发商可能会给出每平米百元左右的优惠,还可与其他活动同享。
第四次,在一些分期开发的项目中,如果项目存在长尾销售的情况,开发商为了回笼资金,会对尾房进行打折促销,可能会有意想不到的优惠哦!
第五次,业主如果带来了新客户并达成交易,开发商会有各种返利,比如送一年物业费,或者价值几千元的购物卡等。
虽然买房时有这五种砍价和优惠途径,不过一般来说,要想真正获得优惠,也不是那么容易的,至少要做以下几方面准备才行:
热销楼盘很难打折,不愁销量的项目,指望开发商打折不现实,不过一些高级销售经理等可能会握有折扣审批权,如果有渠道直接在这些销售高管处获得优惠,则是不错的选择。
尽量多关注意向楼盘的进度,比如开发商资金情况,是否有新的销售策略退出,有没有推出一些特价房带动销售。在一些中小城市,开发商为了去库存,类似特价房等各种优惠措施经常会推出。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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开发商降价后如何降价买房香港在线咨询 2022-11-121.契约自由,意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立,当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商,自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款,不违反法律、法规规定,未损害第三人的利益。 2.协议一旦达成,开发商即有义务履行该协议,购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。对于房价下跌退房是否属于正常的要求,合不合理这都是双方自愿订立的合同,、当事人协商一致,可以变更
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在开发商哪里买房贷款?谁有报价河北在线咨询 2023-09-01存在的很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业,零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。
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2022年在开发商那里买房留心什么呢上海在线咨询 2022-11-21注意下列问题: 1、购房时首先要看项目有没有预售许可证。 2、查看开发商是否五证齐全。五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。 3、签合同需要用示范文本。 4、套型相差太大。 按套计价的预售商品房,与设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可以退房或与开发商协商总价款,购房者要求退房
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购房人在开发商那里买房交定金能退吗上海在线咨询 2022-03-22我来为您解答购房人在开发商那里买房交定金能退吗这个问题,定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。依定金的目的和作用的不同,可以分为以下几类:(
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