共有产权比例怎么划分-法师兄

共有产权比例怎么划分

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:01:27 211 人看过

一、共有产权比例怎么划分

2013年10月23日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，表示北京今后将加快发展自住型商品住房。按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

但是，有些自住房的价格比周围市场价格低30%以上，甚至是50%，按照陈刚的设想，政府让渡出来的这一部分收益就是政府在房产中所占有的产权比例，应当根据不同地段进行不同比例划分。从已经出让的地块来看，即便周围房价已经达到4万元/平方米，但自住房的最高售价规定不高于2.2万元/平方米。

对于房地产市场而言，高价是亟需治理的问题，而政策的稳定与连贯，则是达成治理目标的重要保证。

二、房产证办理流程有哪些

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共同共有
房产证共同共有比例的分配原则是什么？

夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割方法有：先双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。房产证共同共有房产证共同共有，是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-04

434人看过
第三者
三方共同承担事故责任：比例划分

三方事故责任划分比例如下：1、完全由当事人中一方违章造成的事故，由违章者负全部责任，而与事故无直接因果关系的另一方无责任；2、主要因一方违章，另一方或第三方也有违章行为造成的事故，主要违章者要负主要责任，另一方或第三方负次要责任；3、造成交通事故的各方当事人均有违章行为，情节相当，各方负同等责任。交通事故三方事故责任三方以上当事人的违章行为共同造成交通事故的，根据各自的违章行为在交通事故中的作用大小划分责任。第一，罪魁祸首是谁，这里他是最主要的负责人，当事人逃逸或故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。当事人一方有条件报案而未报案或者未及时报案，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担

2023-07-12

135人看过
夫妻财产约定
房屋产权占比例重新划分怎样最节约费用

1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，

2023-02-08

447人看过
法定继承
法定继承应该怎么划分遗产比例份额

一、法定继承应该怎么划分遗产比例份额1、法定继承中，同一顺位的继承人份额一般是均等划分。但是有特殊情况的可以不均等分配，生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，可以多分。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分遗产。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。二、遗产分割的时间是怎么规定的1、按照法律的规定，被继承人死亡之时，即是继承的开始时间;但继承人在什么时间内分割遗产，法律并未做出明确的规定。一般认为继承开始后，依据遗产分割自由原则，应由所有继承人经协商

2023-06-16

487人看过

房产证
产权主导比例分析

1、所有人产权比例其实是房产证上面标注的产权比例，房产证上面标注的产权比例就是所有人产权比例，如果房产还有共有产权人的话，应该按份共有比例划分，也可以按照双方约定的产权比例进行共有，并在房产证上有明确的说明。2、如果夫妻双方需要离婚分割房产的时候，产权比例也是按照一半的一半进行分割的，比如说百分百的产权比例，你只拥有50％的产权比例，剩下来的50％的产权比例为对方所有。产权人能赶走居住权人吗产权人不能赶走居住权人，居住权人对房屋有使用的权利，如果协商不成，可以报警解决或者诉讼方式解决。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百零七条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定

2023-07-04

186人看过
车辆损失险
车损险责任比例怎样划分

关于车损险责任比例怎样划分的，首先要了解车损险赔付比例，我们最先要知道关于什么是车损险，车损险的有哪些范围以及车损险赔付比例是如何规定的。车损险全称是车辆损失险，其适用情况非常广泛，不管是车辆发生碰撞还是车辆发生倾覆只要你买了车损险都可以找机构理赔，比如说车主不小心将自己的车子撞到了马路的电线杆或者护栏或者其他的障碍物上，难免自己车子不会受到损失，这个时候就符合车损险的理赔范围，我们可以联系相应的车险机构进行理赔。当然除了上面的情况之外，经常出现的现象就是车主不小心将其他人的车子给撞了，或者追尾导致自己的车子也被撞坏了，这也可以找理赔机构，比如车险还有专门的工作人员来制定专门的理赔方案，当然很多时候会出现下面的场景，比如说自己的车子停在路边却被其他的车子给擦碰掉了一块漆或者是掉了后视镜之类，找不到相应的肇事者，自己去维修光给车辆补漆其费用也不菲，因此最好还是买一份车损险即便是出现问题也不用

2023-02-18

405人看过
夫妻共同财产
离婚后夫妻财产划分比例研究

夫妻离婚后财产的划分没有具体比例，分割的方式如下：夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的相关规定。夫妻离婚后的二次财产划分是否有时间限制夫妻离婚后的二次财产划分是有时间限制的。一般为三年。根据相关法律规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，离婚后，另一方发现前述行为的，可以自发现之日起三年内，人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-08

319人看过
自然人
自然人死亡财产分割比例如何划分

自然人死亡财产分割，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。一、遗产继承按照什么顺序进行遗产继承按照第一二顺序继承人的顺序进行。第一顺序为：配偶、子女、父母；第二顺序为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。二、继子女遗产的登记比例是多少？遗产分配一般应当均等，继承人之间协商同意的，也可以不均等。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。三、民法典规定第一顺序继承人财产怎么分同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分

2023-03-17

418人看过

离婚诉讼
第二产权人产权比例怎么写

房产份额为全部，则在系统的房产份额后填写全部或100%。不完全房产有两种情况，一种是共同共有，一种是按份共有，共同共有的是没有份额的，那共同共有则填写共有。一、双方婚前共同买房离婚怎么分对于双方婚前共同出资购买的房产，在离婚诉讼涉及该房产分割的，影响分割有以下因素：房屋产权登记的情况、双方出资的比列、双方是否在同居期间共同购买等。如果在同居期间购买，法院基本上会按共同生活期间以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理，分割时一般为均分。如产权登记簿上有明确各自所占份额，一般根据该份额分割;如登记在一方名下，有相关证据证明双方共同出资购买及共同还贷，可根据该出资比例分割。二、婚前房合同能写两个人的名字吗婚前购房合同可以写两个人的名字。写两个人的名字则属于共有关系，房产证上的共有人，既可以是普通朋友也可以是任意关系的两人或多人，共有关系有按份共有和共同共有两种，可在办理房

2023-03-20

239人看过
共有
什么是共有财产？如何划分共有财产

按份计算，共有财产因共有财产的灭失、共有财产的所有权归一人所有、共有人之间的约定等而消灭。在多数以股份消灭共有的情况下，必须进行共有的分割。共有人为了维持共有关系，同意不分割不动产或者动产的，应当按照约定处理，但共有人有严重理由分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，共有人可以随时请求分割。造成他人损害的，应当赔偿损失。共同所有人可以协商确定分割方法。不能达成协议的，可以分割共同的不动产或者动产，不因分割而减少其价值的，应当分割实物。难以分割或者难以分割实物价值的，应当分割折价、拍卖、变卖所得的价款。也就是说，共有财产的分割可以通过以下方式进行：（1）实物分割如果共有财产是可分割的，分割后财产的价值不受损害，则实物可以按照各共有人的份额进行分割，这样每个共同所有人都可以分享应得的部分。（2）如果共同财产是不可分割的，就不能以实物分割。如果实物分割会降低财产的价值，比如一幅古画、一头

2023-05-02

254人看过
共有
夫妻共有房产比例调查

房产证写两人名字，比例在房产证上标明，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。按你说的情况，结婚后这房子是共同财产，你们需要共同还贷。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。夫妻的安置房会有房产证吗夫妻的安置房会有房产证。拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。一般来说，交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同

2023-07-07

323人看过
共同海损
共同海损分摊比例

一、共同海损分摊比例按照货物遭受牺牲造成的运费的损失金额，减去为取得这笔运费应支付但由于牺牲无需支付的营运费用计算。共同海损应当由受益人按照各方的比例合理分摊。1、船舶因共同海损的分摊，按照船舶在航程终止时的完好值，减去不属于共同海损的损失金额计算，或者按照船舶在航程终止时实际价值加上共同海损的损失金额计算。2、货物共同海损的分摊，按照货物在装船时的价值加保险费，减去不属于共同海损的损失金额和承运人承担风险的运费计算。3、运费共同海损的分摊，按照承运人承担风险并于航程终止时有权收回的运费，减去为取得该项运费而在共同海损事故发生后，为完成本次航程所支付的营运费用加上共同海损牺牲的金额计算。《海商法》第197条规定：引起共同海损特殊牺牲、特殊费用的事故，可能是由航程中的一方过失造成的，不影响该方要求和他方分摊共同海损，以减轻自己责任的权利;但是，非过失方或者过失方可以就此项过失提出赔偿请求或者

2023-06-06

442人看过

共有
南京共有产权房产权份额约定比例是多少

共有产权保障房今年将取代经济适用房登上历史舞台。南京市拟定的这一办法界定了“共有产权保障房”的概念，即保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。南京共有产权保障房申购对象拟确定为玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区范围内的城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭，其家庭收入、财产、车辆、住房状况等均需符合相关规定。对于社会最为关注的共有产权保障房产权份额约定比例，该办法称，保障对象可分次购买共有产权保障房产权份额，产权份额根据其经济状况和房价水平确定，具体来说，首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入家庭不得低于70%，其他非被征收拆迁人的保障对象不得低于80%。购房时，保障对象应缴纳个人产权部分契税，并全额缴纳房屋完全产权建筑面积应付的专项维修基金和物业管理费用。自首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原购买价格

2023-05-29

284人看过
夫妻共同财产
夫妻共同房产比例怎么规定

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。一、婚后共同财产在离婚时该如何分夫妻离婚财产分配，由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫

2023-06-24

280人看过