学区有变想退房的要求能否得到法律支持，这取决于其《房屋买卖合同》如何签订，如果合同中明确约定房屋是学区房，且在其子女入学前学区不会调整，则购房人有权要求退房，其请求可以得到法律支持；否则，购房人的请求因没有法定和约定依据，将难以得到支持。

学区房难辨真假提醒学区购房是风险投资

本月，很多孩子告别幼儿园，确定将在哪所小学开始学习生活。

为了让孩子进理想的学校，很多家长提前数年在学校旁购房。优质教育资源周边小区一直是家长必争之地。

近日，记者调查多个紧邻优质教育资源的小区。一边是中介对“学区房”的极力推荐，一边是业主因孩子无法“就近入学”的烦恼，家长叹学区房真假难辨。

教育人士提醒，“就近入学”不是地理概念，购学区房产是风险投资。

个案1提前买房子学区却改变

社区：利泽西园

现状：购房后学区划片调整

望京利泽西园二区居民翟大妈的孙子明年上学。这件事成了她的心病。

她说，小区2002年入住，步行5分钟就是日坛小学分校，小区被划入该校。为了孩子上学，她儿子、女儿均在该小区买房。但2007年，划片调整成望欣园小学，翟大妈这下蒙了。她说，这所学校没有日坛小学有名，居民对师资不了解。她说，当初看中房子对口学校好，如今划片却变了。

近日，该小区居民“忽忽飘飘”（网名）在望京网发帖讲述给孩子报名上小学的经历。据其称，由于对望欣园小学不了解，想让孩子上相隔一条马路的朝师附小分校，却被告知该校只收利泽西园一区的孩子，二区的孩子要缴赞助费。“一区能上，二区不行？”翟大妈也表示不解。由于学校放假，记者未联系上相关负责人。

利泽西园二手房均价超两万，但仍有不少家长到周边中介咨询。中介均向客户强调周边有小学，但针对孩子能否入学，中介人员含糊其辞。记者以购房者身份询问利泽西园二区能否上朝师附小分校，链家地产一位程姓员工说：“楼下就是学校”。记者追问是不是一区能上、二区不能上，对方表示：“听说都能上”，只要学校有空缺就可以。

个案2业主指划片“舍近求远”

社区：幸福家园

现状：紧邻培新小学，但划片学校相对较远。

6月份，崇文区幸福家园贴出学区划片信息。一些家长看后不解。小区距培新小学仅百米，小区对口学校却是数公里外的新景小学。

“划片舍近求远，孩子不能上家门口的学校。”近日，许多家长带着孩子在小区广场遛弯。一位女居民说，她外孙女即将上学，由于没被划入培新小区，只能上新景小学，“新景小学也不错，可是要坐两站车”。

听说孩子不能上培新小学，业主刘女士虽然孩子还小，但也有些郁闷。她说，她爱人在这儿长大，小时候上的是培新小学，中学在旁边的汇文中学。当初考虑孩子上学，才在这儿买房。

虽然多数业主知道孩子不能上培新小学，但附近中介仍把培新小学当作卖点。记者咨询幸福家园的房能否上培新小学，三家中介承认不能上，但另一家中介的人员表示能上，并强调：“今年能上但明年不好说。”

培新小学一名老师称，学区划片由教委确定，小区开发商卖房时如果说能上培新小学，显然不靠谱。她建议家长最好先到学校求证，然后决定是否买房。崇文区教委人员表示，划片根据户口和小区适龄孩子数量等。崇文区招生考试中心工作人员表示，小区对口哪个小学每年会微调。幸福家园未划入培新小学，可能因为该小区孩子太多。

个案3“距名校20米”家长易迷惑

社区：庄胜二期

现状：距实验一小百米，家长冲着名校买房。

庄胜二期地处宣武门，均价4万。由于该小区与实验一小紧邻，加之周边中介标榜“学区房”，此处二手房交易持续多年火爆。

近日，不少家长穿梭于该小区周边的中介。“刚考察完，小区离实验一小隔一条20米宽的马路。”家住通州的王女士说，她家孩子不到2岁，但她已经计划孩子上学的事。

中介人员说，近期生意不好，看房人多是冲着“学区”来的家长。在庄胜二期一家中介，员工推荐道：“买了房就能上实验一小。”

随后，王女士来到实验一小。一名门卫说：“庄胜二期不是本校划片”。她向居民打听得知，该小区划片是胡同内的琉璃厂小学。

李先生曾是该小区业主，去年将房卖掉。他说，卖房时，中介带来的客户多是孩子家长。他曾提醒看房人：“如果看好小区地段，我建议你买，如果是为孩子上学，到时落空别后悔”。

“当年很多业主冲着实验一小买房，但孩子快上学时才知道实验一小不收本小区孩子。”李先生说，几年前，家长为划片的事奔走于多个部门未果。由于家长认为琉璃厂小学硬件和师资不如实验一小，只好把孩子送到海淀、西城上学。

－解疑

为何买房后学区改变？房子紧邻学校却不能入学？日前，相关教育人士解释了家长的疑问。

就近入学非“地理概念”

4月，北京市发布今年义务教育入学政策。针对社会上以“就近入学”为名炒作“学区房”，市教委相关负责人表示，就近入学不是地理概念，像八中、四中周围没有多少小区，而有的学校周边小区集中，需要教委、学校对入学范围科学规划。因此，家长不能理解成住得近就能入学。

入学条件抑制学区炒房

近就入学除了房子在片内，还有附加条件，比如落户年限。市教委相关人士指出，增加条件是为防有人为择校临时买房，这种情况多了，会使教育资源配置难以预估。针对学区房的爆炒，一些学校规定父母与子女在片区落户的年限，以及一户只有一个入学名额。

学区购房本是风险投资

教育界人士指出，学校旁购房前要弄清学校的招生要求。承诺可入学的是中介和开发商，即便无法入学，也不会有人担责。由于招生计划调整，同一处房对口学校也有变数。已有区县考虑，未来划片区域每年微调，让优质学校发挥更大作用，也为“学区房”降温。（记者李毅哲张媛张伟峰王佳琳）

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。