房地产增值税是怎么缴纳的，税率一般是多少-法师兄

房地产增值税是怎么缴纳的，税率一般是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 15:31:15 323 人看过

一、房地产增值税是怎么缴纳的

2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5％增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：

1、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

2、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。

二、房地产增值税税率一般是多少

营改增后房地产业适用税率为11％；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的税率是6％。小规模纳税人适用3％的征收率。房地产增值税的征收范围：

1、房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产项目，适用销售不动产税目。

自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。

2、房地产开发企业以经营租赁方式出租自己开发的房地产项目（包括商铺、写字楼、公寓等），适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务。

3、房地产企业开发转让土地使用权，适用＂销售无形资产＂税目中的自然资源使用权。

三、房地产增值税的计算方式

应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：

1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1％＝5000元。

2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

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