一、自建房可以转小孩吗在农村地区，向子女转让自有住房的合法性得以确认，然而，此举要求受让人须具备本村农业居民身份。在此过程中，父母与子女双方需共同持有各自的身份证件、户口簿以及婚姻状况证明文件，同时备有房产证书及宅基地使用权证明。此后，他们便可携手前往宅基地所在的村委会，提出过户申请。当村委会接受了他们的申请后，将会进行公示处理，直至全村三分之二以上的居民表示同意后，方可正式启动过户程序。

《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、自建房可以开麻将馆吗需遵循相应法律法规程序来办理，未能依法办理实属违法行为。开设麻将馆需获得由工商行政管理机构颁发的营业执照，您需要准备如下文件到所在行政区划内工商局申请办理营业执照：

1．经营场所的房产使用权证明副本（如自购则提供房产所有证复印件；若为租赁，还需提供房屋租赁协议副本）。

2．经营者本人有效身份证明（正反复印件共两份）。

3．经营者本人2英寸证件照原件一张。

4．在工商行政管理局内完成审核后领取营业执照。

《民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

在我国农村地区，个人自有的住宅可以依法转让给自己的直系亲属，但是作为受让方，子女必须是本村的农业户籍居民。在此过程中，买卖双方需要准备好各自的有效身份证件、家庭户口簿、婚姻状况证明以及房屋所有权证和宅基地使用权证明等相关文件，然后共同前往所在村庄的村委会提交过户申请。待该村委会接收并进行公示之后，若要顺利完成过户手续，还需得到超过三分之二以上村民的同意才行。