公积金贷款如何选择合适的还款方式-法师兄

公积金贷款如何选择合适的还款方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 05:45:29 52 人看过

一、公积金贷款如何选择合适的还款方式

1．等额本息还款方式

等额本息还款方式是公积金贷款常见的还款方式之一。每月还款金额固定，包括本金和利息，还款期限固定，每月还款金额相同。这种还款方式适合收入稳定的人群，可以在还款期限内按时还清贷款。

2．等额本金还款方式

等额本金还款方式是每月还款金额逐渐减少的还款方式。每月还款金额由本金和利息组成，本金逐月递减，利息也逐月递减。这种还款方式适合收入逐年递增的人群，可以在还款期限内逐步减轻还款负担。

3．先息后本还款方式

先息后本还款方式是每月只还利息，到还款期限结束时，一次性还清本金。这种还款方式适合短期贷款和资金周转。需要注意的是，到还款期限结束时，需要一次性还清较大的本金，需要提前做好还款准备。

4．部分本息还款方式

部分本息还款方式是每月还款金额由本金、利息和部分本金组成。每月还款金额固定，但是本金部分逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定，但是需要在还款期限内提前还清贷款的人群。

二、公积金贷款装修必备申请材料

1．借款人及配偶身份证明；

2．稳定的经济收入证明材料；

3．住房公积金缴存证明；

4．与售房单位签订的购房合同协议；

5．本人及配偶共同填写贷款申请审批表；

6．有不低于总房价20％的房款收据；

7．借款人出具的质押权清单、权属证明文件。

三、公积金贷款买房子需要多长时间

公积金贷款买房子需要三至四周的时间，一般新房贷款申请人将申请材料提交中心工作人员后，当天审批，当天到协办银行签订借款合同，协办银行三日内到房管部门办理抵押手续，12个工作日后取得抵押登记材料，3个工作日发放贷款，全程3～4周。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

消费者
按金额大小选择适合的汇款方式

银行有关专家表示，由于银行自主制定收费标准，消费者在使用过程中应该全面了解各家银行不同的手续费收取方式，按金额大小来选择适合自己的且相对较便宜的汇款方式。目前各行汇款手续费收取主要分为3种：一、按汇款额一定比例来收取，设有最低收费额和最高收费额限制。目前大部分银行都是采取这种收费标准。以工商银行为例，在该行柜台办理汇款和在该行的自助设备上办理，手续费差别较小，整体手续费收取额度不高，比较实惠，无论汇款金额大小均适合。二、按汇款额一定比例来收取，手续费设最低收费额，但不设最高收费额限制。以招商银行为例，其同行异地柜台汇款的手续费，按汇款额的0.5%收取，上不做限制。由于它的柜台汇款收费标准上不封顶，所以汇的数额越多收的手续费也就越多。这种类型的银行比较适合小额汇款。三、异地汇款不收取任何手续费。这种收费形式主要是上海浦东发展银行、北京银行等。这类银行办理同行异地汇款，不管哪种渠道都不收取手续

2023-06-07

107人看过
住房公积金
住房公积金贷款如何选择年限？

现在由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据所购房屋价格、申请贷款金额、申请者年龄、家庭收入情况、公积金贷款利率等才能确定。比如说，你购买100万我商品房到住房公积金管理中心申请贷款，按规定你首付了30万元，你申请了5年70万元的住房公积金贷款。住房公积金管理中心就会根据你年龄，家庭年收入来计算，你每月还款是否超出家庭月收入的50%，如果超出了，就会要求你增加贷款年限，如果超出了贷款年限（男65周岁，女60周岁）公积金中心就会要求你减少贷款额度。住房公积金贷款当然不是越长越好，贷款时间长你可以贷款的总额度就越大，另外每月的最低还款额相对比较低，还款会比较轻松，但公积金贷款每月都要收贷款利息的，所以你要是公积金贷款的话，如果你手头有钱了，也可以提前结清贷款，或是提前部分结清（只要大于最低还款额即可），住房公积金管理中心是不会按你选择的年限来收取利息的，而是以你使用

2023-03-08

207人看过
房贷
房贷族选适合的还款方式

“天天想到还要还房贷就觉得生活黯淡无光了，每个月要还1700元，15年啊，太漫长了！有没有什么能省点钱的还款方式啊！”近日在论坛里，记者看到了一位私企白领的“痛苦呻吟”。由于央行的频繁加息，如今的“房贷族”面对着前所未有的压力，虽然公积金贷款是最合适的，但由于条件的限制，商业贷款已经成为了普遍性的贷款方式。而越来越复杂的商业贷款让“房贷族”们头疼，到底怎样才能选择一种合适自己的还款方式呢？记者采访了业内人士，为大家支招。“分阶段性还款法”最合适刚出社会的年轻人“由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。”交行五一广场支行高行长解释说。等额本金还款：适合收入高还款压力不大人群等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到

2023-06-11

302人看过
贷款担保
公积金贷款担保方式有几种可以选择

青岛市住房公积金管理中心规定，公积金贷款担保有哪些方式可供选择?第二十六条住房公积金贷款以房产抵押为主要担保方式。第二十七条借款人以所购住房作抵押的，市公积金管理中心必须为第一顺序抵押权人，抵押值不得超过抵押房产的规定比例。组合贷款的抵押权人分别为市公积金管理中心和贷款银行。第二十八条抵押期间未经抵押权人同意，借款人对抵押物无权出售、出租、变更或馈赠。第二十九条借款人以房产作为抵押的，抵押期间，市公积金管理中心为抵押物全部权益的第一受益人。第三十条作为抵押物的房产，抵押期间借款人拥有使用权，负有维修、保养和保证完整的责任。市公积金管理中心对收执的抵押权证及其他相关证件负有妥善保管的责任。第三十一条作为抵押物的房产，在抵押期间遇有统一拆迁规划时，借款人应事先通知市公积金管理中心，并按市公积金管理中心要求提前结清贷款或更换抵押物。第三十二条在借款人结清全部贷款本息之后，市公积金管理中心应协助借

2023-05-08

302人看过

担保贷款
摸清四种贷款选择合理还款方式

个人住房贷款业务品种包括：个人住房商业性贷款、“二手房”贷款、个人住房商业性贷款和个人住房公积金委托贷款组合的担保贷款、纯公积金贷款这四种。农行个人业务处有关专家指出：购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款四种方式的有效整合，确定合理的还款期限、还款方式。由于现行银行商业贷款年利率，5年内为5.31％，5年以上为5.58％，因此消费者在确定提前还贷期时尽量不要跨过一个时间段。消费者贷款买房一定要确定合理的还款期限、还款方式。近两年，越来越多的市民贷款买房，但随着人们金融意识的增强，大家在贷款时也会打打“金算盘”，寻找一种适合自己的还款方式。中国农业银行上海市分行的调查表明：90％的市民在选择购房贷款的同时更注重还款方式、合理的贷款期限，市民的置业理财观念逐步走向成熟化。摸清四种贷款业务目前，各家商业银行已开办的个人住房贷款业务品种包括：个人住房商业性贷款、“二手房”贷款、个人住房商业性贷款

2023-06-10

100人看过
借款
如何选择省钱的贷款购房方式

置业专家指出，买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照贷款额上限等于二手房评估价80%的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如银行未能批准贷款，购房

2023-06-05

180人看过
合同生效
共同购房如何选择贷款方式？

情侣共同买房时，可以选择申请共同贷款。为了申请贷款，需要提供四类信息：个人身份证明、稳定的收入来源证明、稳定的地址证明和银行规定的其他必要信息。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立之日起生效。情侣共同买房时,可以选择申请共同贷款。为了申请贷款,需要提供以下四类信息:1.个人身份证明:包括居民身份证、居住证、户口簿和结婚证等有效证件。2.稳定的收入来源证明:例如银行流水单、劳动合同等,证明双方中有一个人有稳定的收入来源。3.稳定的地址证明:例如房屋租赁合同、水电支付单、物业管理等相关证明,证明双方都有稳定的住所。4.银行规定的其他必要信息。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。共同贷款需要提供哪些信息？根据我国《民法典》第六百九十五条的规定，共同贷款需要提供以下信息：1. 贷款种类：

2023-10-26

481人看过
法律综合知识
如何选择适合的合同履行方式

一、如何选择适合的合同履行方式合同履行方式一般包括直接履行、代理履行、分期履行、抵押履行等方式。在选择合同履行方式时需要考虑合同的性质、实际情况、利益分配等因素。选择合适的合同履行方式可以保证合同的顺利履行和利益最大化。二、合同履行后发现有瑕疵怎么办合同瑕疵履行的，应当及时进行补正，不能补正的，应当承担相应的过错责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。三、合同履行的原则有哪些1．全面履行的原则。合同订立后，当事人应当按照合同的约定全

2023-09-10

165人看过

银行贷款
买房时选择怎样的贷款方式最为合适

其实，公积金存在着覆盖面低，低收入群体使用的门槛过高等弊端。如果想要买房，选择什么样的贷款方式最合适呢?当今楼市变得较为疯狂，同样住房公积金也疯了。截至2015年年末，北、上、深三地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用。二线城市多地使用率达已经超过100%，就意味着放出去的住房公积金数已超过收来的。那么，住房公积金“被贷空”，这一现象是如何造成的?住房公积金不够用，我们要怎么买房子?为什么住房公积金不够用了?为了楼市“去库存”，各地陆续出台了住房公积金支持个人住房贷款的政策，除了减少二手房交易税，不少地方将住房公积金贷款限额大幅上调，或降低住房公积金贷款门槛，比如北京将购买首套自住房的公积金个人贷款限额提升到了120万，而上海则提升到了60万。楼市政策频出，楼市回暖，买房的人也越来越多，导致房价飙升，自然使用住房公积金的人也就多了起来，最终导致多地住房公积金库存吃紧。为此，各地相继推出

2023-05-05

414人看过
结婚登记
公积金贷款年限和还款方式怎么选

一：贷款额度很低怎么办?首先要搞清楚贷款额度有两个主要影响因素，一是每月缴存额度;二是公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法，简单来说就是一个字：多缴款。比如，原来一个月个人缴纳300元，单位缴纳300元，公积金余额是600元。突击方法变成公司仍然缴纳300元，个人缴纳变成5000元，这样余额就变成了5300元。总的来说，根据公司情况，试着申请提高个人缴纳额度，让每月缴纳额度达到地区允许的上限。Tips：每年可以调整缴纳额度的时间是7-9月，且调整之后的1年之内，不能再次调整;或者摆脱单身，结婚登记，就能享受家庭贷款的额度了。二：贷款年限和还款方式怎么选?如果是公积金贷款，建议选择最长年限30年。我们来算一下，如果贷款100万，10年还款总额是120万;30年的还款总额是166万。呃，多还46万，难道不是10年更划算吗?所以，慢慢还，不着急，如果是组合贷款，优先偿还商业贷款，缩短商贷还款

2023-05-30

168人看过
房贷
首次购房者：尽量选择合适的贷款方式

在央行连续加息的背景下，房贷利息的压力越来越大。有关专家表示，对于各种不同情况的购房者，应采取不同的贷款方式，尽量减少家庭负担。首次购房者应善用公积金，并安排好还贷的节奏。2007年以来人民银行6次加息，10次上调存款准备金率，代表着我国实施已有10年之久的稳健的货币政策调整为从紧的货币政策。由于经济手段调节的滞后性，加息的效果还没有达到政策预期，这就不排除2008年不对称加息的继续。随着利率升高，贷款购房者还贷压力逐步累积。记者简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的10次加息使最终累加的总还款额增加了近7．86万元，这对于普通家庭而言绝不是一个小数目。人民银行去年12月加息，公积金的贷款利率也出现了上调。值得注意的是，3年期定期存款利率为4．68％，税后收益为4．446％；5年期为5．22％，税后为4．959％。而公积金贷款利率5年以下为4

2023-06-10

107人看过
借款
该怎么选择公积金贷款

公积金贷款和商业贷款一样，同样有等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方式，即通常所说的“递减法”和“等额法”。若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同，选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少。举例说明，一笔20万元10年期的公积金贷款，按等额本金还款方式比按等额本息还款方式计算出来的利息要减少近2500元。这是因为选择等额本金还款方式前期本金还款金额较大所形成的。不过，理财专家表示，虽然选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少，但不能因此认为它就更合算，实质上是合不合适的问题。因为选择等额本金还款法，每期(月)还款额不一样，前期还款压力大，以后逐期递减;选择等额本息还款方式，每期(月)的还款额一样，方便于对家庭的开支和还款计划作出安排。那么，借款人究竟应该选择哪一种还款方式才比较合适呢?这就需要根据借款人自己的家庭收入状况等作出决定了。如果借款人目前的收入比

2023-05-05

357人看过

房贷
贷款方式和还款方式的选择方法是怎样的

(一)选择贷款方式1、如果符合公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，毕竟，公积金贷款的利率比较低，总利息少，能节省不少钱。如果公积金贷款额度不够，可以选择夫妻两人共同使用公积金贷款或者以家庭的名义共同贷款，一般2人及以上的公积金贷款额度比单人要高。2、不建议选择组合贷款，其贷款的流程比较麻烦，且商业部分的贷款不能转公积金贷款。建议可以先选择商业贷款，待符合公积金贷款条件后，再转公积金贷款。如果选择组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。3、如果首付款少，需要贷款的额度比较高，选择商业贷款比较合适。(二)选择还款方式收入比较稳定的年轻一族，建议选择等额本息。收入比较高的，年龄在40-60之间的人，建议选择等额本金。每种贷款、还款方式都有自己的特点，买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况、家庭现有经济实力(经济实力包括存款

2023-05-30

374人看过
银行贷款
买家应该如何选择还款方式

比如，如果采用等额本金还款方式，利息支出较少，100万住房贷款20年期限可节省11万元；同时，如果提前还款时间不同，服务费可上万元。金融专家建议，市民在办理住房贷款时，应综合衡量贷款利率、还款方式、提前还款费用等，目前市场上，银行贷款较为常见的还款方式是等本利率和等额本金。按100万元纯商业贷款，贷款期限20年计算，若采用商业贷款基准利率，等额本息还款法支付的利息比等额本息低11万元。例如，王先生以5.75%的基准利率向银行借款100万元，借款期限20年。也就是说，20年后，王先生将向银行支付67.1万元利息。对王先生来说，过去20年每月必须支付的利息金额是固定的，6963.87元。如果王先生用等额本息还款，则需偿还本息共计156.7万元，利息支出总额约56.7万元，比等额本息还款少11万元。等额本金：实质是提前还款据银行介绍，大部分客户采用等额本息还款方式，优点是还款初期金额较小；等额本

2023-05-08

271人看过