建设用地使用权抵押后，地上新增建筑物属于抵押财产吗-法师兄

建设用地使用权抵押后，地上新增建筑物属于抵押财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 15:31:55 169 人看过

律师解答：

不属于。

土地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押财产，但由于建筑物依附于土地使用权之上，因此在土地使用权抵押变现时，新增的建筑物也需要一并变现，其折价款不属于抵押财产，抵押权人物权优先受偿。

《民法典》第四百一十七条

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

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