这段文字描述了房产证发放前向银行申请贷款的难度以及银行要求贷款申请人提供抵押物的原因。成功申请贷款需要具备较高的个人信誉、稳定的高收入来源、明确的偿还意愿以及提供与贷款金额价值相近的抵押物。银行拍卖抵押物是为了防止贷款人无理偿还贷款,保障自身的债权。

在房产证发放之前，向银行申请贷款的成功率相对较低。除非能够提供其他与贷款金额价值差不多的物件进行抵押，或者是申请贷款人的个人信誉比较良好，有稳定的高收入来源，能够让银行确信，申请人按时偿还贷款的能力是比较强的，或者是具有强烈的偿还贷款的意愿，否则银行不会轻易同意贷款申请人的贷款申请。而银行要求贷款申请人提供抵押物，就是为了防止贷款人无理偿还贷款，此时，银行可以向法院申请拍卖贷款申请人抵押给银行的抵押物，优先受偿银行的债权。

房 产 证 下 来 前 如 何 贷 款 ？

根据我国《房产管理法》和《贷款通则》的相关规定，房产证是购房贷款的前提条件。在房产证领取前，购房者可以尝试以下几种贷款方式：

1. 商业贷款：购房者可以向银行或非银行金融机构申请商业贷款。在申请商业贷款时，购房者需要提供房产证或购房合同等证明材料，并按照银行要求提交相关资料。

2. 公积金贷款：如果购房者已办理公积金贷款手续，房产证不影响公积金贷款。购房者可以向公积金管理中心申请公积金贷款，提交房产证、工资证明等证明材料。

3. 组合贷款：购房者可以向银行申请组合贷款，将商业贷款和公积金贷款进行组合，以提高贷款额度。具体操作方式可能会因银行政策不同而有所差异。

4. 找担保人：购房者可以找一个担保人，由担保人提供房产作为抵押，向银行申请贷款。担保人需要承担一定的担保责任，以确保购房者按时还款。

需要注意的是，房产证领取前办理贷款，可能会产生一定的滞纳金。此外，不同银行和不同贷款方式可能有不同的要求和政策，购房者应根据实际情况选择合适的贷款方式。在办理贷款时，应仔细阅读相关条款，确保理解贷款利率、还款方式和可能产生的风险。

房产证是购房贷款的前提条件，向银行申请贷款的成功率相对较低。购房者可以尝试商业贷款、公积金贷款、组合贷款或找担保人来申请贷款。不过，房产证领取前办理贷款可能会产生一定的滞纳金，应根据实际情况选择合适的贷款方式，并仔细阅读相关条款，确保理解贷款利率、还款方式和可能产生的风险。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。