1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
到目前为止,国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金,不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。
一、土地使用权年限
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
二、土地使用权出让合同包括哪些内容?
出让合同应具备以下主要条款:
(1)双方当事人的姓名或者名称、地址;
(2)出让土地使用权的宗地号、面积;
(3)土地使用年期及起止时间;
(4)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;
(5)交付土地的时间;
(6)规划、市政设计要点;
(7)项目竣工提交验收时间;
(8)市政设施配套建设义务;
(9)使用相邻土地和道路的限制;
(10)建设附属、附加设施的项目及义务;
(11)违约责任;
(12)当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图,作为出让合同的组成部分。
-
土地出让金100平怎么计算?土地出让
180人看过
-
出让土地土地使用税怎么缴纳
374人看过
-
土地出让金土地使用权标准是多少?
284人看过
-
土地出让金如何缴纳土地使用税
353人看过
-
土地出让程序是怎样,土地出让金怎么算
450人看过
-
国有划拨土地使用年限土地使用权出让金计算公式是什么
319人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
房屋土地使用年限到期之后土地出让金怎么算广西在线咨询 2022-10-19房子是没有期限的,有期限的是房子下面的土地,住宅70年,商业40年,工业50年。《物权法》规定,土地到期后自动续期,缴纳土地出让金是根据市场评估价收取的。如果按照现在的计算标准,就是根据市场评估价收取出让金,如果你是独占土地的简单一些,自己缴纳钱财续期,如果是分摊的话,则需要全部住户分摊出让金,问题在于人一多事情就不好办。各方利益诉求。至于具体金额,每隔几年政府会主导本地区的基准地价,评估公司依据
-
商业用地40年土地使用权续期需要交出让金么山东在线咨询 2021-04-08需要;《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。总结来看,主要有以下处理方式:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,
-
房屋土地使用权到期后要交多少土地出让金才能继续使用?澳门在线咨询 2023-06-12依据我国相关法律的规定,土地使用权到期后出让金是不会退回的,如果在继续使用土地,还需要重新交纳土地出让金。 《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发,如囤积土地要罚款或收回土地使用权
-
民法典什么叫土地使用权出让,土地使用权出让的甘肃在线咨询 2021-11-27土地使用权出让是国家作为土地所有者,将一定地块的国有土地使用权有期限地转让给土地使用者,土地使用者向国家支付土地使用金的行为。
-
以出让方式取得土地使用权的土地使用税怎么算?福建在线咨询 2021-07-23根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。 以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。 根据《土地增值税暂行条例》规定