买了期房想退房可以和开发商进行协商,如果符合与开发商在购房合同当中的约定条件,并且能够证明在条件成立开发商是需要协助购房者办理退房等。在交房之后如果发现和当初购房协议当中所给出的平面设计图存在有较大的误差或者是存在开发商五证不齐全,导致合同无效以及开发商延迟履行交房义务等情况都属于期房退房的条件。所以在签订购房合同时,一定要对购房协议当中的相关条款进行详细的阅读,保障双方的个人权益,如果所遇到的退房问题是由于购房者自己的原因所产生,不满足法定条件也不满足约定条件的情况之下,购房者单方面想要解除合同退房是需要承担相应违约责任的,也就是需要付给开发商一定的违约金,特别是已经办理房屋抵押贷款的情况之下,还要缴付一定的银行贷款违约金。
一、购房合同购房退房违约金怎么算
购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定的,一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照合同,就可以计算了。
开发商违约一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求当事人退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
二、买房退首付违约金合同的规定是什么
1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。
2、已经签订购房合同并缴纳首付款的,退房即解除购房合同,需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的,卖房人有权要求履行合同,如购房人拒不履行合同,需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。
3、在这里需要提醒购房者,解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同,购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的,购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商,按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行,终止借款合同。
4、最后还要提醒大家,如果满足合同约定的退房条件,建议您自己或请律师先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用;如果开发商提出的补偿条件能使满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续,协商不成的情况下再去法院诉讼。
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买期房付完首付不想住了想退房怎么办四川在线咨询 2021-11-24期房付了首付想退房,符合法定解除理由的,可以单方面解除购房合同。如果没有正当理由,购房者需要承担违约责任;如因开发商延期交房、房屋质量不合格等原因,购房者可要求退房并赔偿。 根据《民法典》第五百七十七条的规定,履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定,根据《民法典》第
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二手房已经装修了, 买家又不想买了怎么办澳门在线咨询 2022-03-23首先你已经装修入住了,所以算是出卖方已经交付房屋了,即便出卖方再将房屋卖出,以你目前的情况还具有一定的优势保住房屋。其次,出卖方已经履行了交付义务,而买受人还未付清房款,所以买受人存在违约行为,应按合同约定承担违约责任,违约金过高的可以要求法院减少。
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没有交房买房办了贷款,想退房要怎么办理台湾在线咨询 2022-04-21一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。 二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料: 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等