写字楼公摊面积国家规定多少-法师兄

写字楼公摊面积国家规定多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 09:06:14 195 人看过

写字楼公摊面积国家规定多少，说明如下：

1、写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10％－15％之间。

2、带电梯的写字楼公摊面积在15％－20％之间。

3、高层相对更高一些，在20％－25％左右。

4、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25％左右。

相关说明：

1、写字楼公摊面积计算方法：套内修建面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

2、出售面积（也称套型修建面积）＝套内修建面积＋分摊的共用修建面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房对比重要的一个目标。

3、核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。

4、写字楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积（以水平投影面积计算）。

5、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。

什么是甲级写字楼？

具备以下条件的写字楼称为甲级写字楼：

交通便利，基础设施完备，位于城市的CBD，行政配套齐全建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2．6米以上平均每5层有一部电梯服务，等待时间不超过30秒最少具备50－60瓦／平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线，提供或支持DDN，ISDN线路，备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备，包括有银行，邮局，商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户为主。

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