二房买卖都离不开资金监管,那么什么是资金监管呢,资金监管的流程是什么。
没有买卖二手房经历的购房者可能不知道什么是资金监管,更不知道二手房资金监管办理流程是什么。对二手房资金监管略有了解的人可能不知道,资金监管除了对全款、首付款有保护,还能为定金、尾款提供安全保障。
资金监管是什么?
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用,最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款,而卖家享用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押,然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用,房产不能办理过户,双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全款:
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
②买方在店铺(资金监管中心提供)使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
④办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——首付款(贷款):
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
②XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
③评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
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什么是资金监管?
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二手房资金监管流程是什么
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房资金监管流程是什么江苏在线咨询 2023-04-25二手房资金监管流程 1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》; 2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件,到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折; 3、买方将交易资金的首付款划入银行,并通知银行; 4、银行确认款项到账,并通知交易双方; 5、买卖双方办理二手房过户手续; 6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实; 7、银行核对无误后,将资金划入卖
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二手房资金监管流程是什么香港在线咨询 2023-02-19二手房全款交易资金监管的交易流程: ①买卖双方签订《房屋买卖合同》,双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 ②买卖双方在监管银行设立监管户并签订《买卖双方资金监管协议》,买方付款后,钱款直接进入银行监管账户。 ③买卖双方本人和中介公司到房地产交易市场办理缴税、过户手续。 ④双方办完过户手续后,根据买卖双方授权,银行拨付购房款给卖方。
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资金监管是什么天津在线咨询 2023-04-25资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所、和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 资金监管的大致流程: 二手房全款购房资金监管流程 1、买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求 2、买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账
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什么是资金监管黑龙江在线咨询 2023-04-25什么是资金监管 资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。资金监管是二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用。 如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款,而卖家想用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押,然后在过户房
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资金监管流程。内蒙古在线咨询 2021-10-27一、开户。 交易双方各自在贷款银行开个人银行结算账户。 二、申请。 交易双方持有相关资料到资金监督窗口申请交易资金监督。 三、签订合同。 资金监督窗口工作人员检查上述相关资料,符合条件的,交易双方与银行签订交易资金监督协议。 四、首付款。 买方将除预付款外的首付款存入监督账户,银行发行交易资金监督的首付款收据。 五、最后一笔钱。 根据合同,买方在过户前将最后一笔款项存入监督账户,银行发行交易资金监