签商品房认购书注意事项是什么

(一)不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”。本来，中介公司是在买卖双方起介绍的桥梁作用，通俗来讲就是给房屋产权人找买主，给购房者找卖房人，撮合成交后，从中收取中介佣金。但是，有些中介公司在起草意向金协议时，已经悄悄地让购房人不觉中给了授权，从而将中介服务关系变成了代理服务关系。这种关系最大的特点就是购房人要对中介公司的行为承担责任。

(二)不要一开始就确定房款总价。售房人在将售房信息在中介公司挂牌时，所报房价与其心理承受价格之间会有一个差点值。如果购房人不主动争取降低价格，那么会高价买进，甚至有些中介公司会从中渔利。

(三)不要轻易相信广告宣传单。中介公司为了吸引客户，在其印刷的广告材料上会标明房屋坐落、面积及价格及已装修等情况。但购房人要看房时，中介公司会讲该套房屋已售出，但还有与其房型和位置相近的房源。其实这不过是中介的一种宣传手段。

(四)所购房屋面积要以产权证记载为准，不要轻易相信中介公司的解释。比如，有些中介公司在宣传材料上标明建筑面积为120平方米，但当购房人签订正式合同时，却发现产权证上的面积只有100平方米，向中介公司质问时，中介公司就会说这是业主在办产权证时托了熟人走了关系，少写了面积，目的是少交税。而此时，购房人的意向金已转化为定金，要想不买中介公司和卖房人会立刻翻脸，购房人只得继续签约。购房人不要相信这种解释，要防止这样的问题发生，购房人就应该在认定书中标拟定购房屋的准确面积。

(五)不要写意向金转定金条款。法律上根本没有意向金这个概念，这是中介为了牵制购房人设计的一种手段。如果买卖双方就合同内容达成一致，要么由双方先签订《购房意向书》、要么由双方直接签订《商品房买卖合同》，在此基础上交纳定金，购房人才不会被动。

商品房认购书是什么

商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。

认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。只不过在实践中，由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别，印刷质量有优劣之分，对于一些印制简单的认购书，购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。很多情况下，签完了认购书很快就后悔，由此产生的纠纷也十分普遍。