商品房买卖合同的关键点在哪里？-法师兄

商品房买卖合同的关键点在哪里？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 09:10:26 301 人看过

商品房买卖合同的主要条款有：

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰、设备标准承诺等。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

商品房买卖合同条款中的哪些条款不能签订？

商品房买卖合同条款中的哪些条款不能签订

［分析说明］

商品房买卖一般使用各省市建设厅制订的标准房屋预售或者买卖合同，该合同一般条款

明确，双方权利义务清晰，但该合同范本只是指导作用，并不具有强制力，因此也有可能部

分开发商会对其中的某些条款进行修改或者另行起草合同文本，在签订时要引起足够的注

意，必要时可以自已打印标准合同出来对照。下列条款要进行有针对性的检查：

1、强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；

2、开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；

3、显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；

4、无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；

5、公摊面积模糊的合同条款；

6、没有违约责任的合同；

7、交房条件约定不清楚的合同；

8、产权办理的时间不能明确的合同；

9、配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用；

10、物业服务、车位收费约定不清的合同条款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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购买安置房买卖合同的主要内容包括下列几点：（一）房屋的基本情况；（二）上述房产的交易房屋面积和价格；（三）付款时间与方式；（四）房屋交付；（五）关于产权登记及过户的约定；（六）违约责任条款；（七）本合同发生争议的解决方式；（八）买卖双方签字及签署日期。安置房买卖合同有效吗根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。

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