商品房买卖合同的主要条款有:
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、商品房基本状况;
3、商品房的销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺等。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
商品房买卖合同条款中的哪些条款不能签订?
商品房买卖合同条款中的哪些条款不能签订
[分析说明]
商品房买卖一般使用各省市建设厅制订的标准房屋预售或者买卖合同,该合同一般条款
明确,双方权利义务清晰,但该合同范本只是指导作用,并不具有强制力,因此也有可能部
分开发商会对其中的某些条款进行修改或者另行起草合同文本,在签订时要引起足够的注
意,必要时可以自已打印标准合同出来对照。下列条款要进行有针对性的检查:
1、强迫性的合同条款:如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;
2、开发商违约赔偿过低的合同条款,该种条款不能制约开发商违约;
3、显失公平的合同条款:如“实际面积与暂测面积发生差别时,房价总额保持不变”;
4、无限扩大不可抗力外延的合同条款:如“因施工问题造成延期交房,属不可抗力”;
5、公摊面积模糊的合同条款;
6、没有违约责任的合同;
7、交房条件约定不清楚的合同;
8、产权办理的时间不能明确的合同;
9、配套设施不明确的合同:如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用;
10、物业服务、车位收费约定不清的合同条款。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
-
有效期房屋买卖合同的关键在哪里?
342人看过
-
商品房买卖合同编号在哪里
490人看过
-
商品房买卖合同编号在哪里
296人看过
-
商品房买卖合同编号在哪里查
299人看过
-
商品房买卖合同应当规定哪些关键内容?
57人看过
-
商品房买卖合同有哪些特点
397人看过
商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
-
商品房买卖合同的解除权在哪里黑龙江在线咨询 2022-07-10根据《商品房买卖司法解释》第15条规定,当事人行使解除权的期限为一年,逾期不行使的,解除权消灭。吴某自2013年7月13日取得合同解除权,但至2015年5月7日才向法院起诉要求解除合同,已超过法律规定的一年期限,其解除权已经丧失,为维护交易安全,本案不宜解除合同。
-
商品房买卖合同哪里有江苏在线咨询 2022-08-16一般是经过房产中介公司签。这样既安全又不会有事后问题。。也可以自己私下签。现在房屋买卖都要啦网上合同。在网上确定了合同打印出来就可以签了。具体你可以到交易中心咨询就可以了。还有最好做个产权调查。公证方面的话:如果买卖双方有一方或双方都是境外人士那就一定要做公证(境外人士也包括港澳台)。内地人的话做不做随便。不做强制要求。如果你为安全考虑的话可以做。
-
商品房买卖合同在哪新疆在线咨询 2022-07-22商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商
-
-
商品房买卖合同都有哪些特点安徽在线咨询 2022-11-111、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国法律相关规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。相关规定·,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。