购买房屋时签订合同需关注的关键点
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1. 首先,需要确认开发商提供的相关证件是否齐全,其中预售许可证是一份非常重要的证件; 2. 其次,需要使用正规且规范化的合同模板,并且要仔细填写每项条目及细节,深入理解其中的具体含义; 3. 对相关证明文件进行严格审查,以确保所购买的房产确实属于预售范围之内,并且开发商具有相应的资质和资格; 4. 在购买期房时,必须明确相关条件和期限,并确保交房的具体含义和要求; 5. 在购房过程中,应重点关注房屋质量问题,并认真研读商品住宅质量保证书和住宅使用说明书,以便全面了解房屋状况; 6. 对于物业管理方面的事宜,也需要有清晰的认识,包括前期物业管理公司、管理范围以及收费标准等关键信息; 7. 在签订合同时,还需留意补充协议的内容,以防止开发商取消那些旨在保障交易公平性的条款; 8. 最后,必须明确违约责任,包括退房、逾期支付款项、更换房屋、逾期交房、面积变动超出约定幅度、质量不达标以及办理过户手续时不符合规定和约定等各种情况。
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房屋认购合同注意事项有： 1、规避明显不平等条款； 2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款； 3、不使用模糊概念； 4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书； 5、注意认购协议书中权利义务的对等性，对出卖方违约责任要明确约定。
五证是项目的“身份证明”，只有这些全都具备了，买的房子才相对安全。有的人可能记不住这么多证书，但你务必要记住一个，那就是《商品房预售许可证》，它是五证中的最后一个，开发商要想取得预售证必须办下来前四个证。如果是现房，则应关注开发商是否取得《新建住宅交付使用许可证》。 现在大多数的房子都是预售，理论上只要是预售就存在烂尾或延期的可能。关注交房时间和交房条件很重要。购房合同上一般包含两个日期，分别是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只标注了竣工日期没有标注交房日期，或者使用一些模糊词汇来标注，也就应该警惕了。交房日期是购房合同必须要醒目标注的，做到确实无疑义。并注明延期的违约责任。 三、质量和配套 房屋质量不仅要看《住宅质量保证书》，购房合同中也要对质量和配套问题做出相应的约定。比如开发商当初销售时承诺的学校建成日期，物业费收费标准等问题。 四、各种面积 公摊跟你的居住体验息息相关。这些电梯、公共走廊、垃圾站和物业办公用房都会挤占你的建筑面积。建筑楼层越高，公摊面积越大。建筑面积、套内建筑面积和公摊面积都应该在合同中写明。 另外关于面积误差，也应做出明确规定。如果不作出规定，则按3的误差红线来决定是否退房或是否补偿房款。
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买房如何签订购房合同的相关问题注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。
2024.05.10 19 -
签订房贷合同前重点关注三类条款签订房贷合同应该注意事项。据了解，自从2024年4月国务院针对房地产市场发布“新国十条”后，深圳法院审理的因银行贷款政策调整致使买方无法申请到预期贷款而引发的纠纷案件呈现明显增长态势。同时，一些已经以7折优惠利率拿到了房贷的借款人，因为房贷
2024.05.24 10 -
签装修合同关键词订立装修合同应当明晰发包方、承包方、施工代表、施工人员的权利义务；明晰是否注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格；明确约定装修完成后是否保修、包修有无；明确约定装修的具体要求和完工日期、监理和质检到场时间和次数。
2021.02.28 124
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买房签购房合同需要再三核实哪些关键信息？
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2022-06-27 15,340 -
房屋租赁合同中需要注意的关键要素
由于思想变革和房价攀升,越来越多的年轻人选择租房作为生活方式。作为我国法律明确规定的要式合同,房屋租赁合同在签订时需要注意哪些事项呢? 在签订房屋租赁合同时,除了出租人和承租人的身份信息、联系方式之
2024-11-08 15,340 -
购买房屋需签订房屋买卖合同，是否需要签订租房合同？
根据相关法律法规，如果租赁期限不满六个月，可以不签订书面的租赁合同。然而，如果租赁期限超过六个月，那么双方就应当签订书面的房屋租赁合同。否则，将被视为双方签订了不定期的租赁合同。在此情况下，任何一方都
2024-11-14 15,340 -
合作经营企业需注意的关键点
在开展合作共同运营的过程中,需要特别关注并遵守以下几个关键环节: 1. 必须签署一份正式且详细的合作经营合同。该协议应明确双方合伙人各自的投资形式、持有的股份比例、收入与负债的分配方案,以及出现违约
2024-11-14 15,340
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01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,219 2022.05.18 -
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私下签订的购房合同生效吗私下签订的购房合同是否生效要从以下三个方面入手： 1、交易双方是否具备完全民事行为能力，如果交易的双方或者一方不具备完全民事行为能力的，那么就会对合同的生效产生影响； 2、交易双方意思表示是否真实，是否在合同上亲笔签字按手印或者盖章； 3、
486 2023.01.04 -
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房屋买卖合同签订后风险责任谁承担根据我国相关的法律法规的规定，房屋买卖合同签订后风险责任的承担是以交付为标准的，在房屋交付给买受人之前，风险是由出卖人承担的；交付给买受人之后，风险是由买受人承担的。承担风险的意思是房屋因为不可抗力比如洪水、火灾等自然灾害的原因毁损灭失后由
1,369 2022.04.17
