近日,朗晴轩小区发生的类似事件——地下车库车位只售不租引发业主封门堵路,引发市民讨论,甚至引起了央视第二套节目“第一时间”的关注。昨日下午,来自中山市内某物业公司的代表、业主代表及律师三方做客本地某网络论坛,就“买房是否一定要买车位”的问题进行激辩。
没有公开其运营情况,物业公司叫嚷亏损,要打个问号的。
出租车位收费入不敷出
中山市三好物业管理公司谢琳:就我的了解其实出租车位并不赚钱,很多物业服务公司是在亏损运营。业主代表陈翅鹏:物业管理公司有别的盈利途径,比如小区电梯里的广告牌等等,这些都是盈利,并不单纯靠物业管理费收入。广东国融律师事务所律师邝昕:因为没有公开其运营情况,所以物业公司叫嚷亏损,这个情况很难核实,要打个问号的。
车位是买还是租,业主有权自己决定,车位必须有租售比例,问题才易解决。
多数业主愿租不愿买
业主代表陈翅鹏:根据我了解的情况表示,中山所有的新建楼盘的户数与车位数的比例是1:1.1,这样是可以满足业主停车需要的,不存在车位将越来越紧张的说法。据我了解,大部分业主更愿意租用车位而不愿意买。
广东国融律师事务所律师邝昕:必须给业主以选择权。车位定价权应该像租车位一样,由政府出指导价。
政府相关部门不能回避问题,这样会造成业主和开发商之间问题的激化。
应由政府出面定价
业主代表陈翅鹏:最好的方法就是成立业主委员会,当出现问题时,业主委员会代表业主与开发商交涉,比单打独斗要好。不过他也表示,开发商和物业管理公司两者之间利益相关,所以很多小区成立业主委员会存在一定的困难。
广东国融律师事务所律师邝昕:所以由物管出面阻止业主停车,是不妥的。最应该站出来的是政府。
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