1、拆迁协议有哪些陷阱?缺陷一:拆迁协议达成的“补偿协议”属于民事协议而非行政协议。在民事协议中,拆迁方的违约成本较低。实践中违约的例子太多了。被拆迁方的维权成本非常高。如果我们上法庭怎么办?开发商要钱不要命。村委会解散新干部,拆迁办消失得无影无踪在这种情况下,没有办法保护被拆迁户的利益。他们只能接受自己的命运。与此不同的是行政协议,相关部门作为合格的被告,承担着较大的风险,不仅败诉,还面临着可怕的党纪处分甚至刑事责任。因此,与相关部门签订补偿协议后,实际履行的可能性相对较高,尤其是在法制环境较好的大城市。
陷阱二:相关部门幕后控制全局。一般来说,对于相关部门牵头的拆迁,相关部门不敢随意强拆,必须办理相关手续。被拆迁人对补偿不满意的,也可以通过集体力量向对方施加压力,对方可以根据期限或者其他原因增加补偿。但在拆迁协议书中,相关部门控制大局的背后,自有开发商或其他民事主体一哄而上,胁迫、引诱被拆迁户签字。陷阱三:拆迁主体是一般民事主体。它不受行政法规的限制,具有很大的灵活性。只要双方就拆迁达成协议,就没有太多复杂的手续,这为拆迁方节省了时间和成本。相反,对于被拆迁户来说,没有各种复杂程序的保护,自己的利益可能无法实现,反而会被对方践踏,最终得不偿失。第二,房屋拆迁中应注意的问题(1)应坚持拆迁安置法(1),房屋拆迁中涉及的农民数量和补偿资金相对较大,同时也存在基础位置、房屋级别、座位朝向、安置面积等问题。每个环节都涉及群众切身利益,是农民最敏感的环节。如果被拆迁户的房屋面积和补偿金额出现错误,农民会批评、辱骂,拒绝拆迁,甚至集体上访。因此,坚持依法拆迁是农村房屋拆迁的唯一正确选择。二是坚持理性与灵活性相结合。在补偿价格方面,由于每个拆迁项目都有其特殊性,拆迁政策的选择往往带来两个具体问题。一是补偿价格标准远低于实际成交价格或群众心理承受能力;二是补偿标准远高于群众心理要求。因此,在拆迁中要坚持理性与灵活性相结合。如果补偿标准过高,可以选择其他补偿价格较为合理的安置方案,以保证补偿政策的合理性。如果过低,可以通过奖励等方式进行调整和补充。在安置方式上,为满足不同类型被拆迁户的要求,应尽量采取多种安置方案,让被拆迁对象自由选择。同时,被拆迁人认为最可行的安置方案可以在政策上倾斜。另外,在实际拆迁中,还要考虑贫困户的特殊情况。如经济困难户可通过公房安置方式安置;人口多、原用地面积小的,采取最低办法,在缴纳土地使用费后,可增加安置用地面积。三要注重工作的主动性。在房屋拆迁过程中,拆迁人与被拆迁人之间经常发生矛盾。因此,作为拆迁人,在房屋拆迁过程中要始终掌握主动权。一是在支付方式上,签订协议后支付部分补偿费,待房屋拆迁人搬迁验收后再进行结算;二是在奖励费上,对签订拆迁协议并按时搬迁的,可以给予奖励;三是在政策制定、联审、论证上,可采取试算、分析、比较等方法,确保政策内容全面、详细、可操作;四是保障安置新房质量和被拆迁户对拆迁工作的信任。(4)应该有一个公平、公正和公开的工作程序。房屋拆迁涉及大量被拆迁户,稍有不慎就可能引发不必要的矛盾。农民重视“眼见为实”。因此,不能搞“暗箱操作”,必须采取公平、公正、公开的工作程序。房屋评估后的补偿价格应当及时公示。经当地干部群众代表同意,经测算评估后的房屋情况也可以向社会公布。此外,新房安置的实施必须在公证部门的监督下进行。如果我们在移民安置工作中把握公平、公正、公开的程序,移民安置工作将赢得拆迁户的信任,为移民安置协议的签订和房屋拆迁奠定坚实的基础。(5)要加强拆迁政策的宣传培训。拆迁前,必须对相关人员进行培训,了解情况,掌握政策操作技能。要向被拆迁户广泛宣传相关拆迁政策,特别要做好解释工作。在具体工作中,列举典型拆迁实例,使拆迁户真正了解拆迁政策,从而变被动心理为主动心理,更好地配合拆迁工作。
-
空白拆迁协议陷阱多,你签了吗?
366人看过
-
签订拆迁补偿协议的九大陷阱
376人看过
-
拆迁协议潜在的法律陷阱是什么?
108人看过
-
模拟拆迁协议不能随便签,这些陷阱等着你!
134人看过
-
拆迁奖励是否有陷阱
387人看过
-
协商离职陷阱有哪些
358人看过
拆迁协议是拆迁人在拆迁前与被拆迁人就拆迁事项达成的书面协议,包括拆迁范围、补偿方式、补偿金额、搬迁期限等事项。 拆迁协议需要遵循相关法律、法规规定,确保协议的合法性和公平性。在拆迁过程中,被拆迁人需要积极履行协议内容,同时也可以在协议规定的... 更多>
-
协议拆迁的背后有什么陷阱重庆在线咨询 2023-06-10回迁陷阱 法律明确规定,拆迁户有回迁和就地安置的权利。一般来讲,因旧城改建或规划调整所导致的拆迁,被拆迁区域的地段会升值。而拆迁方会认为,地段升值是规划调整或改建所带来的溢价,不是拆迁户的贡献造成的,所以往往排斥回迁。 一般拆迁方为了尽快签协议,虽然口头承诺可以回迁,但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中,会把“回迁”的字样去掉,那么回迁就不能实现了。如果有回迁的字样,在合同的附件中,安置房的位置、安置房
-
拆迁公司要注意哪些陷阱重庆在线咨询 2021-10-19一是夸大政策作用,模糊补偿标准。事实上,政策不等于法律,也不能违反法律。实践中许多地方政府制定的拆迁补偿政策严重违反相关法律规定,企业拆迁的各项标准、补偿金额不能完全按照政策执行。二是以谈判的名义知道被拆除的人的下划线,制定拆除战略。企业面对拆迁方时,不要贸然报价,要确定对方的真正意图。三是鼓励部分拆迁金,鼓励拆迁。四是打情感卡,利用“关系”谈补偿,实际上减少补偿。五是利用对企业的环境保护、消防等
-
离婚协议存在哪些陷阱?广西在线咨询 2022-05-111、警惕对方利用你离婚心切的心理你的离婚协议书的财产分割条款中写的是双方没有夫妻共同财产或财产已经分割完毕,然而实际上却并非如此。当你办妥了离婚手续,找对方分割财产时,会发现对方在装傻,不是没有夫妻共同财产或财产已经分割了吗,还分啥呢? 2、警惕对方隐瞒夫妻共同财产签订离婚协议书时,你发现对方大大方方地答应将共同居住的房产归你所有。可是你想得到他实际在别处还有好几套房子,银行里面还有巨额存款呢?你
-
离婚协议签订的陷阱有哪些香港在线咨询 2022-05-181、警惕对方利用你离婚心切的心理你的离婚协议书的财产分割条款中写的是双方没有夫妻共同财产或财产已经分割完毕,然而实际上却并非如此。当你办妥了离婚手续,找对方分割财产时,会发现对方在装傻,不是没有夫妻共同财产或财产已经分割了吗,还分啥呢? 2、警惕对方隐瞒夫妻共同财产签订离婚协议书时,你发现对方大大方方地答应将共同居住的房产归你所有。可是你想得到他实际在别处还有好几套房子,银行里面还有巨额存款呢?你
-
房屋拆迁补偿协议的常见陷阱是什么重庆在线咨询 2023-10-18(一)采用心理战术逼迫被拆迁人签字 在实际拆迁中,拆迁方常以政策作为挡箭牌,以“少补”或“不补偿”作为威胁,逼迫被拆迁人签字,被拆迁方的口头威胁与政策不等于法律,在遇到此类状况时,一定果断选择维权。 (二)合同约定不够具体明确 拆迁补偿协议 (三)拆迁方未当场签字盖章合同被篡改 拆迁人经常以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由,承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。待协议交回被拆迁人手上时