拆迁协议有哪些陷阱
来源:互联网 时间: 2023-05-08 11:24:52 331 人看过

1、拆迁协议有哪些陷阱?缺陷一:拆迁协议达成的“补偿协议”属于民事协议而非行政协议。在民事协议中,拆迁方的违约成本较低。实践中违约的例子太多了。被拆迁方的维权成本非常高。如果我们上法庭怎么办?开发商要钱不要命。村委会解散新干部,拆迁办消失得无影无踪在这种情况下,没有办法保护被拆迁户的利益。他们只能接受自己的命运。与此不同的是行政协议,相关部门作为合格的被告,承担着较大的风险,不仅败诉,还面临着可怕的党纪处分甚至刑事责任。因此,与相关部门签订补偿协议后,实际履行的可能性相对较高,尤其是在法制环境较好的大城市。

陷阱二:相关部门幕后控制全局。一般来说,对于相关部门牵头的拆迁,相关部门不敢随意强拆,必须办理相关手续。被拆迁人对补偿不满意的,也可以通过集体力量向对方施加压力,对方可以根据期限或者其他原因增加补偿。但在拆迁协议书中,相关部门控制大局的背后,自有开发商或其他民事主体一哄而上,胁迫、引诱被拆迁户签字。陷阱三:拆迁主体是一般民事主体。它不受行政法规的限制,具有很大的灵活性。只要双方就拆迁达成协议,就没有太多复杂的手续,这为拆迁方节省了时间和成本。相反,对于被拆迁户来说,没有各种复杂程序的保护,自己的利益可能无法实现,反而会被对方践踏,最终得不偿失。第二,房屋拆迁中应注意的问题(1)应坚持拆迁安置法(1),房屋拆迁中涉及的农民数量和补偿资金相对较大,同时也存在基础位置、房屋级别、座位朝向、安置面积等问题。每个环节都涉及群众切身利益,是农民最敏感的环节。如果被拆迁户的房屋面积和补偿金额出现错误,农民会批评、辱骂,拒绝拆迁,甚至集体上访。因此,坚持依法拆迁是农村房屋拆迁的唯一正确选择。二是坚持理性与灵活性相结合。在补偿价格方面,由于每个拆迁项目都有其特殊性,拆迁政策的选择往往带来两个具体问题。一是补偿价格标准远低于实际成交价格或群众心理承受能力;二是补偿标准远高于群众心理要求。因此,在拆迁中要坚持理性与灵活性相结合。如果补偿标准过高,可以选择其他补偿价格较为合理的安置方案,以保证补偿政策的合理性。如果过低,可以通过奖励等方式进行调整和补充。在安置方式上,为满足不同类型被拆迁户的要求,应尽量采取多种安置方案,让被拆迁对象自由选择。同时,被拆迁人认为最可行的安置方案可以在政策上倾斜。另外,在实际拆迁中,还要考虑贫困户的特殊情况。如经济困难户可通过公房安置方式安置;人口多、原用地面积小的,采取最低办法,在缴纳土地使用费后,可增加安置用地面积。三要注重工作的主动性。在房屋拆迁过程中,拆迁人与被拆迁人之间经常发生矛盾。因此,作为拆迁人,在房屋拆迁过程中要始终掌握主动权。一是在支付方式上,签订协议后支付部分补偿费,待房屋拆迁人搬迁验收后再进行结算;二是在奖励费上,对签订拆迁协议并按时搬迁的,可以给予奖励;三是在政策制定、联审、论证上,可采取试算、分析、比较等方法,确保政策内容全面、详细、可操作;四是保障安置新房质量和被拆迁户对拆迁工作的信任。(4)应该有一个公平、公正和公开的工作程序。房屋拆迁涉及大量被拆迁户,稍有不慎就可能引发不必要的矛盾。农民重视“眼见为实”。因此,不能搞“暗箱操作”,必须采取公平、公正、公开的工作程序。房屋评估后的补偿价格应当及时公示。经当地干部群众代表同意,经测算评估后的房屋情况也可以向社会公布。此外,新房安置的实施必须在公证部门的监督下进行。如果我们在移民安置工作中把握公平、公正、公开的程序,移民安置工作将赢得拆迁户的信任,为移民安置协议的签订和房屋拆迁奠定坚实的基础。(5)要加强拆迁政策的宣传培训。拆迁前,必须对相关人员进行培训,了解情况,掌握政策操作技能。要向被拆迁户广泛宣传相关拆迁政策,特别要做好解释工作。在具体工作中,列举典型拆迁实例,使拆迁户真正了解拆迁政策,从而变被动心理为主动心理,更好地配合拆迁工作。

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