什么情况下商品房不能办理房贷-法师兄

什么情况下商品房不能办理房贷

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 03:40:13 405 人看过

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

一、商品房贷款需要满足什么条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2、持有有效的身份证明文件；

3、具有稳定、合法的收入来源；

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

5、银行规定的其他条件；

二、商品房房贷能贷到多少钱

1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70％－80％

2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60％

3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70％

4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房产证
房产证有哪些作用,开发商在什么情况下不能办理房产证

什么是房产证?房产证有何作用?开发商哪些情况不能办理房产证?房房产证概念产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证法律属性我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律

2023-05-05

267人看过
预付款
商品房维修资金什么情况下物业才能使用

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、物业管理公司可从维修资金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。3、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。4、业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。一、小区物业费标准中包括了哪些项目由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。(一)物业管理费一般由哪些项目构成1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行

2023-03-07

181人看过
退房
什么情况下可以退房，签了商品房后怎样退房？

一、什么情况下可以退房如果双方当事人在合同中约定了退房的条件，法律会首先充分尊重当事人的个人意愿，当所约定的条件成就时，会支持购房人退房的请求。只有当事人在合同中对退房的条件没有约定的情况下，才依照法律的规定来衡量是否可以退房。1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。（另有约定的按约定）2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、

2023-02-25

422人看过
仲裁机构
商品房双拼房一般情况下能否撤销合同

中介隐瞒双拼房属于意隐瞒真实情况，根据相关规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一、隐瞒事实签订合同会怎么样隐瞒事实签订的合同是有效的，但是当事人可以申请撤销合同。1、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。3、无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。二、民法典借款人如何撤销合同如果双方协商一致，

2023-03-24

466人看过

法律综合知识
商品房退房条件：什么情况能无条件退房

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-06

63人看过
房地产开发
商品房在什么情况下可以交付使用

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。?房地产开发项目完工后，房地产开发企业应当提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民房等有关主管部门进行专项验收，并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。一、开发商交房都需要哪些材料？根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。交房时开发商需要提供以下材料：１、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。２、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。３、开发商需向业主提供《住宅使用说明

2023-06-28

312人看过
房产证
民法典什么情况下购买的商品房不得转让

一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。但如果有《城市房地产管理法》第三十八条规定的几种情形，则不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、拆迁的房子无房产证怎么过户拆迁房无房产证是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法

2023-03-19

426人看过
退房
买商品房签了合同,什么情况下可以退房呢?

问:今年初，我买了套商品房，房屋还没有交付,但这个楼盘的房屋降价了，我又看中另外一套房子，所以想把之前买的房子退掉。但开发商说这是违约，不同意我退房。我想知道，怎样才能无条件退房？回你所说的“退房”在法律上叫做“解除购房合同”。一般来说，合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔。因此，绝对的“无条件退房”是不存在的，只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。具体的情形有：1、开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房；2、开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要

2023-06-10

193人看过

法律综合知识
什么情况下商品房可以退房，法律的规定是什么？

如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房：（1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的。（3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。（4）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。（5）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。（6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3％的。（7）按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。（8）由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的，购房人也可以要求退房。（9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情

2024-05-15

194人看过
结婚登记
夫妻什么情况不能离婚什么情况下不能办理离婚

首先如果想要协议离婚，在以下几种情况下不能通过协议离婚解除婚姻关系：(1)夫妻双方中的一方不同意解除婚姻关系的。(2)夫妻双方愿意协议离婚，但是对于子女的抚养和财产分割不能达成一致意见的。(3)双方在国外或港、澳、台地区登记结婚的。(4)当事人双方根本没有办理结婚登记。(5)一方当事人为精神病人，被医院确诊为无民事行为能力的。有以上几种情况是不能通过协议离婚解除婚姻关系的，但是可以通过诉讼离婚解除婚姻关系。其次，如果选择诉讼离婚的方式解除婚姻关系，以下几种情况不能达到离婚的诉求：(1)没有法定离婚理由亦无证据证实夫妻感情破裂。(2)在女方怀孕期间、分娩后一年内或终止妊娠后六个月内男方不得诉讼离婚。(3)判决不准离婚和调解和好的离婚案件，原告撤诉或者没有新情况新理由在六个月内又起诉的，人民法院不予受理。(4)现役军人的配偶要求离婚，需军人一方同意，但军人一方有重大过错的除外。一、什么时候不准

2023-06-26

132人看过
法律综合知识
在房贷还不起的情况下怎么办

1．如果只是短期的资金周转不过来，可以去找亲戚朋友借一下，等走出困境之后将钱还给他们。2．要是资金问题比较严重，需要半年或者以上才能解决，可以向银行申请延期3．房子转让或出售，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-05-11

195人看过
法律综合知识
厦门保障商品房哪些情况下退房

1．保障性商品房自合同约定的房屋交付时间起未满5年的，不得上市转让，不得转为普通商品房，但购房家庭可向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购。2．保障性商品房自合同约定的房屋交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，可以选择按以下方式办理：（1）申请上市转让或转为普通商品房，应按规定缴交土地收益等相关价款，土地收益等相关价款＝（上市交易指导价＊不动产登记面积－原购房价）＊55％，上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行。（2）向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购，市住房保障行政管理部门或其指定机构同意回购的，回购价格＝上市交易指导价＊不动产登记面积－（上市交易指导价＊不动产登记面积－原购房价）＊55％，上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行。因上市转让、转为普通商品房缴交土地收益等相关价款或交由回购的，应按规定缴交相关税费。《厦门市保障性商品

2024-04-29

98人看过

房贷
商品房房贷可以贷多久，办理商品房房贷需要注意什么

一、商品房房贷可以贷多久新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.35%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。二、办理商品房房贷需要注意什么1、贷款前不要动用公积金如果购房者在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。2、多参考几家银行按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。3、选择合适的还款方式目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。4、提供完整真实的贷款资料购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假，如果夸大了自己的收入水平，不仅会

2023-06-23

368人看过
法律综合知识
商品房怎样的情况才能退房

在购置商品房的过程中，若出现如下任一情况，均可申请退还购房款：1．卖方未能按照约定及时交付房屋，且在经过买方多次催促后，仍然在超过三个月的合理期限内未能完成该行为。2．卖方并未事先告知买方，在双方签署合约之后，将该房屋进行了抵押或出售给了其他第三方人士，使得买方失去了对该房产的实际控制权。3．当房屋实际交付使用时，其套内建筑面积与合同中所约定的面积之间的误差比例，相对于绝对值而言，已经超过了3％的标准。4．根据相关法律法规所规定的其他可以解除合同关系的特殊情况。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或

2024-05-01

411人看过