借名买房的，购房后房屋的所有权归谁-法师兄

借名买房的，购房后房屋的所有权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 21:54:48 419 人看过

借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。司法实践中，由于规避购房资格限制、逃避债务、特定购房优惠、隐藏真实财产、减免税收、获取贷款或基于身份关系（如夫妻或父母子女）等原因，借名买房合同纠纷较为普遍。在主体适格、意思表示真实且不违背国家法律、社会公共利益的情况下，借名买房合同有效，借名人享有房屋权益。

律师补充：

关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力，我国采登记生效主义的立法体例，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

对于借名人而言，除出资事实外，主张借名买房一方当事人还需举证证明双方之间存在借名买房的约定，且该借名买房的约定不违反国家法律、行政法规的规定，在借名买房约定合法有效的情况下，法院可以判决房屋过户至房屋实际权利人名下。

借名买房存在风险，如合同违背了法律、法规强制性规定，将面临合同无效的法律后果。因此借名人和出名人均应慎重考虑借名买房事宜。

【法律依据】

《民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
房屋征收后房屋归谁所有？

一、房屋征收后房屋归谁所有？1、房屋被征收后，任何人都不再对房屋有享受所有权。房屋被征收，所有人在征收决定书生效时丧失所有权。根据《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。2、拆迁的工作程序（1）告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。（2）确认征地调查结果国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。（3）组织征地听证在征地依法报批前

2024-01-20

490人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿后的所有权归谁

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

2023-05-01

269人看过
未婚同居
未婚同居合伙买房合伙所购房屋的产权归谁

张某和林某为未婚同居的关系，双方都看好房产投资，却无奈资金不足。2011年3月5日经商议两人共同购买某市商品房一套。购房合同买受人为张某和林某，双方通过银行汇款直接向开发商支付了首付款。但是按揭借款合同中借款人为张某，抵押人为张某和林某。2011年9月房价下跌，此时恰逢二人分手，林某不愿意偿还月供；而此房屋产权证书已下来，张某为房屋所有权人，林某为房屋共有权人。购房时双方就产权份额及出资额和月供承担等无明确约定。为了取得房屋的所有权，张某将林某诉至法院。法院判决：双方各享一半产权法院经审理认为，房屋为张某和林某共同出资购买，且双方已取得房屋所有权证和共有权证，张某和林某应各自享有房屋50%的产权。张某对银行所负债务，由张某和林某共同承担；张某单独向银行承担的部分，可向林某追尝。本案中张某和林某买房时虽为情侣关系，但双方是基于共同投资的意思表示而合伙买房，而且林某已履行部分出资义务，因此将张

2023-06-11

426人看过
结婚证
房屋署谁的名字房屋所有权就是谁的吗

一、房屋署谁的名字房屋所有权就是谁的吗房产证上有你的名字≠房子是你的。房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。二、房屋所有权证是什么意思房屋所有权证通常意义上是指房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭

2023-05-24

189人看过

法律综合知识
婚前承租的公房婚后购买的产权归谁所有

在先期承租之公有住房经婚后购得所有权之后，此间所涉之房屋应被确认为夫妻所共有之财产。若在婚姻破裂之际，对该房产进行分割，则原则上将依据均等分割之原则加以处理。然而，如何具体实施分割，取决于夫妻之间的自主协商。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院酌情作出判决。需要特别指出的是，此类房产并非必须接受均等划分作为唯一解决方案。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-14

90人看过
法律综合知识
2024婚前买房婚后加名房屋所有权归属是怎样的

2022婚前买房婚后加名房屋所有权归属是怎样的对于婚前买房婚后加名字可以吗？这个问题需要经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2、首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。4、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房

2023-11-25

481人看过
继续履行
借名购买房屋的风险

借名购买普通房屋，也存在如下风险：(1)名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。(2)在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。(3)即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。在实践中，影子产权人与名义产权人往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存。因此，名义产权人一旦反悔，否认影子产权人的权利而主张自己才是合法产权人时，如果影子产权人没有证据证明其与名义产权人

2023-05-01

476人看过
继承人
房主去世后房屋归谁所有

房屋的主人去世后，房屋一般是归房屋原主人的继承人所有，如果继承人出售房屋的，承租人有优先的购买权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2023-04-21

67人看过

法律综合知识
借名买房购房款谁出

在法律上，借用他人姓名购买房产被视为名义产权人的所有权。在这种情况下，借名购房通常表现为购房者以父母、子女或其他亲友的名义购买房屋，但实际支付购房款项的仍是购房者本人。然而，由于房地产作为不动产的特殊性质，其权利归属需要严格遵循物权登记制度。因此，从民法的角度来看，房屋的所有权理应属于名义产权人。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-07-30

115人看过
合伙企业
合伙企业购买的房屋产权归谁

1、合伙企业所购房屋的产权是谁的。2011年3月5日，经讨论，他们共同在某市购买了一套商品房。购房合同的购房人是张某和林某，双方通过银行汇款直接向开发商支付了首付款。但在按揭贷款合同中，借款人是张某，抵押人是张某和林某，2011年9月，房价下跌。这时，两人分手了，林某也不愿意偿还每月的房贷。不过，房屋所有权证已经下来了，张某是房屋所有人，而林某是房屋共有人。购房时，双方对产权份额、出资额、月供等没有明确约定。为取得房屋所有权，张某将林某起诉至法院。法院判决双方分别享有一半的财产权。法院经审理认为，该房屋由张某、林某共同购买，双方已取得房屋所有权证和共有权证，张某、林某应各享有该房屋50%的产权。张某欠银行的债务由张某和林某共同承担，张某单独欠银行的部分可以向林某追偿。在这种情况下，张某和林某虽然以夫妻身份买房，但基于共同投资的意向，以合伙方式买房，而林某已经履行了部分投资义务。因此，将张某

2023-05-02

334人看过
法律综合知识
小区房屋的屋顶所有权是归谁的

一、小区房屋的屋顶所有权是归谁的小区房屋的屋顶所有权是归全体区分所有权人所共有。即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。二、屋顶漏水怎么维修屋顶在保修期届满后出现漏水，可以找物业解决。如果漏水是因为物业的服务出现瑕疵，因屋顶漏水遭受的损失可以要求物业公司赔偿。如果屋顶还在保修期，漏水可以找开发商解决。根据《物业管理条例》第五十五条的规定，物业存在安全隐患，危及公

2023-07-20

183人看过
法律综合知识
婚前首付购买的房产，婚后还贷，所有权归谁

若房屋在婚前已完成首次出资购房，且已登记在己方名下，然而婚后则由双方共同承担房贷责任的话，尽管该不动产所有权仍应归属不动产登记的一方，但是，对夫妻双方在婚姻存续期间偿还贷款的这一部分金额，自当由不动产登记方给予对方相应的经济补偿。根据我国现行法律条文规定，如果夫妻一方在婚前签署了房地产买卖合同，并以其个人财产支付了首期款项及向银行申请贷款，而婚后则采用夫妻双方共同的财富来负担房屋贷款，那么若该房屋最后登记在首期付款支付者名下时，在离婚程序中对此类不动产的处置将由双方协商决定。倘若根据前述条件依旧无法达成共识的话，则将由当地法院作出裁决，判定该不动产应归属于不动产登记一方，同时仍未偿还的贷款也将被视作不动产登记一方的个人债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不

2024-08-07

372人看过

法律综合知识
借名买房房屋所有权人如何确定

所谓“借名买房”，是指实际出资购房者因为种种特殊原因，不得已将购置的房产登记在他人名义之下，但实际上他本人却对该房产拥有实际的占有、使用权、收益以及处置权限。至于哪一方才具有房屋的所有权，这通常取决于双方事前所达成的协议及其实际情况。若双方确实签署过书面协议明确规定了借名买房的各项权利与义务，那么这份协议中的条款便可作为确认房屋所有权归属的重要依据。然而，倘若并无书面协议存在，那么此时就有必要通过分析双方的实际行为、交易习惯以及其他相关证据，以期得出更为全面准确的结论。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-06

181人看过
继承人
怎样证明房屋的所有权归谁所有

一、怎样证明房屋的所有权归谁所有可以到不动产登记机构查不动产的登记簿记录信息。《民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。对于没有产权证书的房屋可以被作为遗产但前提是继承人要证明该房产的所有权归过世者所有，这就需要去不动产登记机构查看相关的信息了，没有房产证书的房子在很多方面都很容易存在纠纷二、关于房屋抵押贷款房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务，它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言，房产是我们一生中最重要的固定资产，在步入信用社会的今天，如何利用房产抵押贷款，为自己营造精彩生活获得资金保障，为自己事业发展获得资金支持，是我们要关心的问题。个人向银行申请贷款可以有信用贷款（如

2023-05-06

75人看过