开发商有权出租地上车位吗-法师兄

开发商有权出租地上车位吗

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:04:30 478 人看过

一、开发商有权出租地上车位吗

小区地上停车位出租是否合法需要分以下几种情况讨论：

1、开发商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利。

2、小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利。

3、对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。而按照《人民防空法》中谁投资，谁受益原则，投资一方可以出租人防车位的使用权，使用年限不超过20年。

二、小区地上停车位产权转让问题

我们在车位产权过户中，要带上产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3％），凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。转让的价格不得低于原始买价，否则地税不能通过，还得重新网签。

三、车位可以公积金贷款吗

购买车位不可以使用住房公积金。住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金的用途：

1、公积金的基本作用：购房

2、儿女购房可提取父母公积金：公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。

3、遭遇重大疾病可提取公积金：家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房地产开发
开发商是否合法出售地下车位使用权

根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。对车位的归属只作了原则性的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。地下车位使用权的年限到底有几年？正规住宅按照规划专属配备的正规地下车位，一般产权为七十年。在购买车位时看清产权

2023-07-07

448人看过
法律综合知识
地上车位能否出租

一、地上车位能否出租需要具体分析。一种是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在买卖合同中双方明确约定车库可以出售，是合法的。另一种是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。房产公司无权对外出售。小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要；如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。因此，如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织，损害业主权利的，或者是开发商擅自处分业主共有车位，损害业主权利的，业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的，可以向人民法院起诉。二、车位出租协议需要注意的事项1、首先明确一点，一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个

2022-08-24

253人看过
业主
没有产权的车位开发商有权售卖吗

除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件，因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议，并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等，以保护自己的合法权益。一、小区内地上车位归属问题的法律规定由于车位与其他建筑物共享了小区范围内土地的使用权，要明确其权利归属，应适用建筑物区分所有权的理论。即在小区的范围内，若为专有部分，则开发商可将车位(库)单独出售，也应单独为其进行物权登记;若为共用部分，则开发商无权将车位(库)单独出售，车位(库)应为住宅小区全体业主共同所有，无须单独登记以公示。而具体哪些车位属于专有部分，哪些属于共有部分，对于物理状态及所处位置不同的车位而言是不同的。二、个人之间车位转让协议转让方（以下简

2023-02-26

264人看过
法律综合知识
业主还是开发商拥有地下车位权益

一、业主还是开发商拥有地下车位权益1．开发商单独取得地下车位的所有权这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。2．在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。3．在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。二、车位纠纷向人民法院起诉的条件《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公

2023-09-01

408人看过

业主
开发商如何规定地下停车位的所有权

开发商如何规定地下停车位的权属。在第一种情况下，开发商单独获得地下停车位的所有权。在这种情况下，地下车库的建筑面积在出售时不进行分配，开发商可以出售车位。开发商将车位所有权转让给业主。车位所有人取得车位所有权后，享有占有、使用、收益、处分等权利。如果开发商只卖地下车位，如果业主不买地下车位，车就不能停在地下车库里。在第二种情况下当房屋未完全出售时，开发商和社区业主共同拥有地下停车位的所有权。这种情况是开发商在销售时分摊地下车库的建筑面积，开发商也是业主之一。此时，地下车位的所有权归全体业主共有，地下车位的占有、使用、收益、处置等权利应由开发商和小区业主共同决定。在第三种情况下，房屋全部出售后，开发商对地下停车位没有所有权。此时，开发商不是业主，地下停车位的所有权属于所有业主。开发商无权决定如何使用地下停车位。112小区停车场业主的车被盗或损坏，物业管理公司有责任吗？物业管理公司负责小区的安

2023-05-02

122人看过
结婚证
开发商违规出租或出售停车位，需依法处理

开发商不公开卖车位是否违法要具体情况具体分析。车位分为专有和共有两种不同的性质。建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。专有车位产权应为开发商所有。开发商可以将专有车位可以出售、出租或赠送。在规划车位外占用共有道路或其他场地的属于共有车位。业主共有的车位当然不能再出售、出租、赠送给业主。有产权的车位该如何买卖车位主要分两种：1．产权车位即个人拥有车位产权，有＂车位本儿＂，可以上市交易。2．使用权车位大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有＂车位本儿＂，不能买卖。也就是说，个人拥有＂车位本＂的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售！如何判断自己的车位能不能卖？判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。拥有产权的车位：都会有＂车位本儿＂，车位本上规划用途写明＂车位＂

2023-07-24

146人看过
出租权
地下车库出租权是否属于开发商的经营范围？

物业法对车位的规定在民法典中明文规定区内所有公共地方都归全体业主所有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商有权卖储物间吗首先要看开发商是否有储藏室的权属证明，如果有，是有权出售的，同样也可以办理产权证。所以判断开发商是否可以合法出售的依据是：是否有权属证明，是否可以办理产权证。一般小区地下储藏室是没有权属证明的，无法进行产权登记，没有产权证的房产是不允许交易的。因为根据相关法律规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。《物业管理条例》第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分

2023-07-04

446人看过
法律综合知识
开发商租车位最多是多少年

一、开发商租车位最多是多少年在我国的法律体系中，停车场租赁合同的最长期限被法律规定为20年。这一事实表明，如果在签订合同时忽视了时间限制，那么从法律角度来讲，超出的租赁时间将被视为无效。需要指出的是，在房地产证书颁发之后，无论车位的拥有权如何变化，它都不会受到任何形式的权力限制；但另一方面，这并不意味着车位所在的土地使用权不受任何限制，相反，土地使用权本身依然受到使用寿命期限的约束，这与车位所涉及的土地使用权是相一致的。因此，当我们在签署此类合同之前，应当认真查阅开发商所提供的《土地使用证》，确保了解其土地使用期限。根据我国《民法典》的相关规定，租赁合同实际上是指出租方将租赁财产移交给承租方进行使用和盈利活动，而承租方向出租方支付相应租金的合同。《民法典》第705条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过

2024-07-03

78人看过

合同生效
村委会有权将承包地租给开发商吗

一、村委会有权将承包地租给开发商吗村委会没有权将发包的土地租给开发商，村委会发包土地后，由承包人取得土地的使用权。《中华人民共和国农村土地承包法》第九条承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。二、办理土地承包经营权证的程序是什么(1)土地承包合同

2023-06-17

497人看过
业主
小区地上车位是否可以出租吗？

一、小区地上车位是否可以出租吗？小区地上车位可以出租（看情况而定）发商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利；小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利；对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、出租车位协议书怎么写？出租车位协议书应写明，出租人和出租人的姓名或名称、

2023-06-08

486人看过
法律综合知识
开发商交房后还有权利私自画车位吗？

一、开发商交房后还有权利私自画车位吗？个体擅自划设停车位的行为，在法律上并不获认可；若是明知故犯，依然我行我素，当事人有权向公安交通管理部门报告事件详情，并依照规定进行追究相应责任和给予相应行政处罚。擅自自行规划停车场的做法，无疑属于违法之举。没有得到政府授权的任何组织或者个人，都未被允许私下设定停车位，否则将被视作违反法规的行为，面临由市政府颁发的500元至5000元不等的罚金。对于有意购买停车位的人士来说，以下几点值得重视：第一，需要明确车位的所有权益，查看车位是否已经被开发商买断，也就是说开发公司是否具备所有权。假如购买的停车位或车库存未能获得产权证书的话，那便意味着这个停车位或车库存是无法销售的。如果所购买的停车位实际为公共设施，则开发商并不具备对其的所有权，也不容许将停车位进行市场交换（如出售停车位的使用权或所有权）。在购买停车位前，应将有关停车位的详细信息条款明确写入合同条款中

2024-03-25

134人看过
消防
现在地下停车位开发商可以卖吗

地下停车位开发商是可以卖的，但只针对有产权的车位，也就开发商自建且持有的车位。不过各大城市都广泛存在有大量的人防车位，这些车位是属于人防办的，开发商只有使用权，仅仅可以将这些车位用于出租不能交易。一、买地下车位注意事项（一）选择地下停车位，最好能选择靠离单元门近的车位，无论是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常方便，尤其是在搬很多东西的时候，离单元门远的车位会让你痛不欲生；（二）被现有建筑或者设施隔成单独空间的停车位，是比较好的，比如两个柱子之间的车位，一般空间还是很足的，平日开关车门、倒车等也都很方便，基本不用考虑是否会影响到旁边的车，也不用担心会不小心蹭到别人的车子；（三）倘若选不了靠柱子的车位，挑选靠墙的车位也不错。尽管没有柱子后面空间大，但车位线没法挨着墙根画，靠墙一侧多多少少还是会多出来点空间的。除此以外，新能源车是以后的发展方向，要是以后可以自己安装充电器或插座的话，车位靠墙就

2023-03-17

84人看过

业主
开发商对地下车位的所有权是如何规定的

此时就依具体合同约定。第一种情况开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。第二种情况在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。第三种情况在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。112.业主的车在小区停车场内被盗或受损，物业管理公司是否要承担责任?物

2023-06-13

199人看过
法律综合知识
开发商私自出售停车位纠纷如何维权

关于持有者出售地下汽车停车位是否符合法律规定这一问题，我们认为其自身并无不妥之处；然而，关键在于该车辆归属权合同中对于停车位的具体条款所作出的相关规定。就售价而言，在原则上，应该是由双方当事人在充分协商后共同决定。为了确保交易的公平性和透明度，开发商应遵循诚实守信的原则，以市场价格作为定价的主要参考因素。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-07-30

61人看过