今年以来，北京市土地供应呈现加速放量的态势。北京市土地整理储备中心的统计显示，2008年一季度北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米，而2007年一季度，北京市仅成交11宗地块，成交土地面积153万平方米，规划建筑面积160万平方米。一季度如此大规模的土地放量，足以看出政府旨在通过增加市场供应量的方式，达到抑制房价上涨过快的目的。

住宅用地八成位于五环外

统计数据显示，今年一季度，北京成交的住宅及含住宅性质用地共27宗，成交土地面积452万平方米，规划建筑面积574万平方米，分别占总成交面积的85％和88％。在成交的住宅及含住宅性质土地中，位于五环以外的土地面积为367万平方米，占到81％，其中六环以外土地面积为170万平方米，占38％，三环以内无新增供应。

亚豪机构副总经理王英男认为，随着市区土地资源的匮乏、郊区城市化水平的提高以及北京11个新城的规划建设，未来远郊将会形成多个以产业发展为中心，配套完善、交通发达的居住新区，而在城区高房价的挤出效应下，会有更多居民选择在远郊置业。已经很长时间没有新地块放出的通州区今年有5块地完成了交易，总建筑面积达100万平方米，今年的通州会更有看头。在今年已成交的住宅用地中，位于通州、亦庄、顺义三个重点新城的土地面积达到了206万平方米，占到了五环外住宅用地面积的56％，这说明北京市引导重点新城的建设已经开始启动。王英男说。

另外，已成交土地中共有6宗配建保障性住房，配建的保障性住房合计面积为86292平方米，其中，配建廉租房的小区均位于五环以内，显示出政府加大了保障性住房供应的力度。位于顺义区马坡镇的3宗地块将分别配建5100平方米、19900平方米和28292平方米的两限房，朝阳区南沙滩东路3宗地块将分别配建3000平方米、20000平方米和10000平方米的廉租房，另外，海淀区六道口居住项目、朝阳区芍药居东区1组团也将配建保障性住房。

加大土地供应有助于缓解供需失衡

北京市统计局、国家统计局北京调查总队4月2日发布的最新统计数据称，今年1至2月，北京新建商品住宅价格涨幅回落0．7％，这是自2004年北京房价出现大幅度上涨以来，首次出现涨幅回落。

今年一季度土地供应放量对市场有什么影响？已经成交的土地究竟能建成多少套中小户型住房？从北京土地整理储备中心公布的土地成交信息来看，一季度成交的住宅及含住宅性质用地总规划建筑面积为574万平方米，如果按照政府制定的90／70政策来计算，未来会有4．5万余套90平方米以下的中小户型房屋供应市场。

按照2007年北京商品住宅的销售速度来看，4．5万余套房至少需要用几个月时间来消化，而且2008年楼市目前成交量惨淡是有目共睹的，在缩量滞涨因素影响下，消化周期有可能会更长。然而这批住房入市所带来的积极意义是，首先，能够有效缓解严重的供需矛盾，解决居民的刚性购房需求，其次，商品房大量供应能够平衡供需差距，在一定程度上有利于房价的理性回归。亚豪机构副总经理王英男说。

不少业内人士认为，根据房地产开发周期需要1至2年来计算，目前出让的土地最快也要在2009