未交房房子能否过户？-法师兄

未交房房子能否过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:34:22 155 人看过

如果还没有交房，但是有房产证的话，就可以把房子卖出去。但是如果没有交房，也没有房产证的话，那么就不可以把房子卖出去，因为没有办理房产证的房子是无法办理过户手续的。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。

贷款中的房子可以过户吗

房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下3种方式：

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意；

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

合同风险
济南买房后还未交房户口能否落到房子上

不能，因为不交房是无法落到房产上的。但是，交房后没有房产证的，可以落户到房子上。没有房产证的话可以用购房合同和发票代替。一、无房产证房子能继承吗无房产证房子能继承。没有房产证的房子在进行继承的时候，只要产生了纠纷，那么都是可以向被告所在地的管辖区人民法院进行起诉的。即使在农村的房屋大多都没有房产证，但是这些房屋都是可以继承的。依据民法典的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由此可知，没有房产证房子也能继承。二、没有房产怎么办理户口1、在很多地区迁户口是需要房产证的，由于很多地区的落户政策规定要求有固定居所，这就需要房产证，如果没有房子那么户口就没有地方可落。各地规定：落户必须要你作为户主的家庭名义的房产，或者是你的亲属作为户主同意你迁入房子所属的户口本。在通常情况下，有备案的购房合同房产证并且已经交房了的就可以办理户口迁移。2、迁户口所需要的材料包括：迁移户口申请、申报材料、接收地

2023-03-29

435人看过
夫妻共同财产
未过户的房子如何过户

未过户的房屋可以买卖，但需以合法方式进行。（1）未过户的房屋所有权属于原产权人，如果以自己的名义买卖则属于无权处分。所以房主可以找原房屋所有人出面，与买受人沟通，三方协商。（2）对于房屋买卖，以登记为生效要件，未经登记的，房屋转让作无效处理，买受人不取得房屋的所有权。而房屋买卖合同一经双方自愿订立即成立并生效。房屋买卖合同不因为所有权变动未发生而无效。（3）若未过户的房屋以自己的名义买卖是不合法的，需承担违约责任。一、夫妻共有物对共同财产重大事项的决定权因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有决定权，这是一种当然代理权，第三人可以将此认定为夫妻双方共同意思表示；对于非因日常生活需要对夫妻共同财产所作出的重要处理决定，双方须在平等协商的基础上，取得一致意见。除非他人有理由相信是夫妻共同意思表示，否则该行为是无效的。夫妻双方共有的房屋，只登记于一方名下，登记一方未经另一方同意将房屋出售

2023-06-21

479人看过
房产过户
未成年子女能否成为房产过户对象？

房子可以过户未成年子女，一般以赠与的形式。因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有使用，收益处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。法律并不禁止这种行为。房款未付清可以过户其他房子吗可以。借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2023-07-02

212人看过
撤销权
赠予房屋未过户能否确权

一、赠与房屋未过户能否确权赠与房屋未过户的，一般不能确权，房屋所有权以登记为准。但赠与合同办理公证或者公益性赠与的，受赠人可以申请房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十条【受赠人的交付请求权以及赠与人的赔偿责任】经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的

2023-02-07

245人看过

房产过户
房屋未过户能否强行装修

不能，房屋买受人提前装修的行为是错误的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。购房合同虽已生效，但由于未办理房屋过户手续，房屋的物权尚未发生变更，房屋所有人仍是原房主。因此，在房屋产权未发生变更前，买家不能擅自装修，如果要装修的话，应与房主商量，并签好同意装修的协议。律师补充：房屋权属登记，是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。直辖市（县）人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地

2023-05-06

411人看过
房产交易
能否购买尚未过户的房产？

未经产权证确认的房产不被允许交易,因为没有产权证的房产不能办理权属转移登记。购买这类房子可能会面临无法贷款、无法过户、公证等问题。没有产权证的房子存在很大的风险,因此建议不要购买。从国家法律政策的角度来看，未经产权证确认的房产是不被允许进行交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次，建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也可能存在无效的情形。第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。【权属问题】无产权证的房产过户要注意哪些风险？房产过户是房屋所有权的转移，为确保过程的顺利进行，需要注意以下事项：1. 单位购买私房时，需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照

2023-10-02

273人看过
法律综合知识
安置房未过户是否能反悔

律师解答：能。是可以反悔的，但是需要承担违约责任。条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-07-29

165人看过
书面合同
未签过房屋认筹合同的房子能过户吗

已签认筹合同未经备案登记的房子可以转让。买方应当将其转让房屋的情况书面通知房地产开发企业；买方与受让人达成一致后重新签订书面合同；未经备案登记前认筹金可无条件退还。一、股权转让的效力是什么股权转让的效力如下：对股东的有效性。股权转让经当事人达成协议有效，基于股份或出资的权利，包括受益权和表决权，应当由买方继承。对公司有效。股权转让经当事人达成协议，变更公司章程或者在公司股东名册中记载买方姓名或者名称后，受让人成为新股东，所有股份或者出资权属于十大新股东，公司应当对新股东负责。对第三人的效力。股权一经合法转让并向工商行政管理机关登记，就具有对抗第三人的效力。二、预售商品房转让要注意什么流程？预售合同转让的条件如下：依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同。预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。商品房的

2023-06-28

120人看过

抵押
房产抵押未解除能否过户

房产抵押未解除不能过户。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式交易正在抵押中的房屋，但房屋在抵押期间只能进行权利交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。一、正在按揭房是否可以交易涉及贷款的房屋是可以交易的，但过户受到限制。之所以过户受到限制，就是因为房屋因贷款被抵押给银行，所以，只要还清银行贷款，自然可以解除抵押，过户就不受限制了。转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭。二、什么是二手房？房地产中的二手房是指：已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记再次上市进行交易的房产。购买二手房应当注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋质量是否真实；注意房屋是否被限制交易；注意房屋的转售是否已经共有权人、抵押权人、承租人同意。三、如何把贷款房子转到老婆名下一般情况下是不能转的，房屋在银行办理了贷款，虽然对开发商而言，您已经付了全款，就拿到了房屋的产权，但由于您的该项产

2023-03-04

188人看过
法律综合知识
离婚后房子未过户再购房是否算二套房子

一、离婚后房子未过户再购房是否算二套房子离婚了房子没过户再买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房，以家庭为认定单位。离婚后未办理房产过户手续的，原房产仍登记在双方名下，一方名下已有一套住房，再次购房属于第二套房。二、离婚后房子未过户再购房后怎么过户离婚后房子未过户再购房后要办理房屋过户的，其办理流程如下：1．携带相关协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；2．申报交易价格；3．房地产买卖管理部门进行检查；4．立契过户；5．办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。三、离婚后房子未过户再购房后过户需要的时间是多长房产过户需要三十个工作日内的时间。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记

2024-02-07

489人看过
继续履行
房子未过户付的房款违约能退吗

违约可能要付违约金。双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同如果因卖方的原因或者不是双方原因未能履行的，卖方收受了房款的，卖方应该退还房款。一、签完完房屋买卖合同不想卖了怎么办签订房屋买卖合同后不想卖了，应当与买方协商解除合同。如果合同是真实有效的,那么合同受到法律保护。这种情况属于卖方违约，买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。二、卖方不过户怎么办在房屋买卖合同中，买方的主给付义务就是交付房屋并办理房屋所有权转移。所以如果卖方不履行该义务，买方可以催告卖方在合理期限内履行过户义务；如果卖方仍然不履行义务，买方可以通过诉讼的方式要求对方履行义务，也可以解除合同，要求对方承担违约责任，退还已支付

2023-04-07

113人看过
法律综合知识
买卖房子未过户怎么过户

一、买卖房子未过户怎么过户对房屋进行买卖时，未办理过户登记的，买受人可以要求卖方协商办理过户登记。如果不能办理过户登记的，买方可以申请撤销合同，但当事人另有确定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房子过户需要多久房产过户的时间会在3个月左右。法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，

2023-11-08

359人看过

房产证
过户给妻子的房屋，能否进行房产证过户？

一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用。其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。房子可以过户给未成年人吗问题提出：李先生问题陈述：我母亲有一套房子，有房产证，她打算把房子过户给我15岁的儿子。请问，奶奶的房子可以过户给未成年的孙子吗？如果可以，怎样办理手续？行动记者：杜玲行动结果：就李先生的问题，记者昨日到市房产管理中心进行了采访。据该中心办证大厅工作人员介绍，李先生母亲的房子可以过户给她的孙子。具体办理手续是：持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明（包括出生证、户口簿），未成年人的身份证到市丰收路花卉

2023-07-06

213人看过
房产转让
房子能不能过户到未成年孩子名下

房子能过户到未成年孩子名下。法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。房子一经过户到未成年人的名下，房子的所有权人就是该未成年人，没有经过其授权，监护人无权处置该房。过户给子女所需手续如下：1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明，包括出生证、户口簿，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅进行登记；2、市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税；3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。房子过户未成年孩子名下需要哪些手续可买卖过户或赠予过户。未成年人要法院监护人（一般是父母）陪同及签字办理。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单

2023-07-22

58人看过