1、如果开发商的五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证）不全，那么开发商的售房行为就是违法违规的。如果在不知情的情况下签订购房合同，合同无效。在这种情况下，购房者要求退房，开发商应退还购房者支付的全部房款，以及在此期间产生的利息。注：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的，可以视为有效。二是未经购房者同意，擅自改变楼盘规划设计。购房者在领取房屋时，发现房屋类型、朝向、面积与合同约定有较大差异。在购房者不明真相的情况下，开发商擅自改变房屋规划，这直接构成违约。此时，购房者有权解除合同，开发商需要承担违约责任。三是开发商超过合同约定的时间无法办理产权证的，购房合同中约定开发商为购房人办理产权证的期限。由于开发商为新房办理产权证，如果开发商因故不能在合同规定的期限内办理产权证，购房人可以退房。4如果开发商逾期不交房，开发商将把交房日期写入合同。如果开发商逾期不交房，将被视为逾期交房。购房者可以催促开发商，开发商有一段展期，如果购房者催促，展期后仍未交付，购房者可以单方解除合同。（5）如果房屋存在重大质量问题，有下列质量问题的，可以直接退房，要求开发商解除合同并赔偿：

1。房屋主体质量经检验不合格；

2。房屋质量问题严重影响了购房者的正常使用。

通常，开发商会对房屋主体的质量问题提供“竣工记录表”。如果开发商在收房时不提供，购房者需要提高警惕。房子被开发商拿去做二次按揭这种情况在新房中很少见，但也有案例。部分开发商在建设期资金短缺，将部分已建房屋拿给银行作抵押。拿到贷款后，他们把这部分房子卖给了购房者，购房者不知道房子抵押过一次。此时，购房者一旦发现，可以立即要求退房，并有权要求开发商双倍赔偿。7实测建筑面积与合同约定面积相差3%以上的，买受人有权将房屋返还给开发商。而自退房之日起30日内，开发商须将已付房价退还购房人，并支付已付房价利息。