租房合同个人签订的是无效的吗？-法师兄

租房合同个人签订的是无效的吗？

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:23:45 178 人看过

一、租房合同个人签订的无效吗

租房合同个人签订的有效。有效的租房合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租房合同需要去房管局备案吗

租房合同需要备案。租赁双方应在合同订立的三十日内持身份证明、租房合同、租房合同记申请表、产权证到房屋租赁管理办公室申请登记，租赁工作人员审查监证后交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第二十三条，违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

三、和业主个人签订租房合同要注意什么

和业主个人签订租房合同要注意以下事项：

1.业主是否具有主体资格。即业主是否为房主或持有房产证的有权处分人；

2.合同中需要注意房屋位置、租金、租金支付方式、租赁期限、违约责任等条款；

3.租赁期限六个月以上的，应当订立合同书。

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