签订拆迁征地补偿协议时应注意的事项（一）拆迁公告发布阶段从拆迁公告开始。从这一刻起，你应该开始注意保护自己的权益。现阶段，应重点做好以下几点工作：

1、认真阅读公告内容

2、确定拆迁许可证的合法性

（2）合法的拆迁许可证需具备以下证件和文件：

1、建设工程批准文件；

2、，建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证；3。国有土地使用批准文件；4。城市房屋拆迁资格证书；5。办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；6。拆迁计划，包括工程基本情况、拆迁范围和方式、拆迁期限、工程开工和竣工时间等；7。拆迁计划，包括被拆迁房屋的状况、补偿和补贴预算等。

（3）确定拆迁范围后，应注意以下事项：

1、新建、改扩建房屋；

2、房屋租赁；

3，房屋土地利用变化。（4）如果您的房子位于集体土地上，它将被暂停：

1。新批准的住房基地和其他建设用地；

2。批准新建、改建、扩建房屋。办理除结婚、生育、回国、退伍、批准与外省市直系亲属团聚、出狱、终止劳动教养等事项外的家庭及家庭分割。核发工商营业执照。房屋、土地租赁；现阶段，首先要明确房屋拆迁是公益性建设项目还是企业建设项目。相关法律法规对两种不同的拆迁有不同的规定。根据我国法律法规，拆卸方应与贵方签订书面协议。你可以选择货币补偿或财产交换。如果选择货币补偿，协议中应明确补偿金额、支付方式、支付期限、搬迁期限、违约责任等条款；如果选择产权交易，还应与拆迁人就房屋位置、房屋面积等签订协议，解决差价，安置房屋承租人。拆迁补偿安置协议签订后，应当办理房地产权属注销登记手续。

搬迁内容。众所周知，搬迁是新一轮扶贫开发的重要内容。是实施定向扶贫、定向扶贫的有力抓手。是全面建设小康社会的关键举措。也是实施扶贫战略的重中之重、难点。搬迁效果的好坏，直接关系到一个地方扶贫“硬骨头”的力度和成效，关系到领导干部的执政水平。相反，很多地方扭曲了搬迁的初衷，把搬迁仅仅看作改善住房条件和搬迁。虚假调查导致被拆迁人后顾之忧多，基础设施和公共服务建设不完善，资金协调不合理，征地用地纠纷复杂。一系列不协调的问题层出不穷，导致搬迁违背了精准脱贫、惠民的初衷。它不仅影响脱贫致富的进程，而且损害政府的公信力。

重新安置被简单地视为重新安置。一方面，一些地方领导对扶贫搬迁政策的解读和理解不到位，对各地实际情况的调查和调研不深入，规划布局主观片面，导致决策不科学、不合理；另一方面，干部宗旨观念存在问题。分管领导特别是“一把手”片面强调浮夸的政绩观，只追求数字扶贫，忽视人民群众的切身利益和民生问题。因此，搬迁只是为了迁窝，对民生却没有影响。

搬迁不是一项简单的政治任务，而是一项惠及民生的工程。忘记后腿不是简单的迁移。做好搬迁工作，必须立足现状，满足人民群众的需要，满足人民群众的期望，解决好“迁到哪里、怎么发展、资金清”的问题，确保贫困人口“搬得动、住得稳、富得起”。首先，要在尊重群众意愿、注重因地制宜的基础上，坚持深入研究，统筹规划，规划先行，合理确定搬迁规模，分清轻重缓急。根据建档建卡资料，准确实施搬迁，因地制宜确定安置方式。可以在新村、小城镇、乡村旅游区等集中安置，也可以通过插花等方式分散安置，坚持加大中央财政支持力度和多渠道筹集资金相结合，用好各类扶贫资源，合力解决“哪里去”的问题“搬家”，确保贫困群众“能搬家”；二要坚持搬迁开发“两手抓”，实现同频共振原则，妥善解决搬迁群众的户籍、居住、出行、就医、就学等问题，确保困难群众生活在新的生活环境中，群众安居乐业。要坚持深入研究，统筹协调，处理好搬迁与后续发展、稳定扶贫的关系，充分考虑搬迁群众创业就业、产业发展、技能培训等工作。鼓励被拆迁户就近多渠道就业，增加工资性收入；积极盘活森林、土地等资源，增加财产性收入，确保被拆迁户生活条件得到改善，发展前景光明。同时，要完善安置区的基础设施和公共服务，确保民生与搬迁工作同步，解决好“怎么稳定、怎么发展”的问题，确保贫困人口“能发展”。最后，要坚持和落实搬迁资金专户管理和专项资金制度，加强扶贫搬迁资金的管理和使用，确保各项资金足额、安全运行；要加强对项目实施、资金使用和搬迁效果的监督考核，确保按期完成搬迁任务，解决好“钱从哪里来”的问题，确保搬迁资金结清。