期房和现房的异同点有哪些？-法师兄

期房和现房的异同点有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:24:23 94 人看过

期房与现房的区别关键在于于是否办理初始登记领取房地产权证，是否竣工验收合格。期房未办理初始登记，未领取房地产权证，未竣工验收，现房办理了初始登记领取房地产权证，已经竣工验收合格。现房是指具备即买即可入住的商品房。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

期房与现房哪一个值得购买

购买期房和现房哪个更好一点，直接对比没有任何可比性，重要的还是看自己是什么需求。

1、如果考虑的是居住时间、噪音，其他条件差不了太多，那肯定是现房更好。

2、如果考虑的是房屋的产权时间，那一般都是期房更好。

3、期房一般都是新楼盘，现房可能是新楼盘，也可能是二手房。价格、地段、配套、环境等还是具体看具体分析。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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