二手房免征个税需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产这两个条件。

一、二手房如果卖了以后个人所得税怎么办

个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，符合免征条件的除外：

1、房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的；

2、家庭双方现时是唯一住房(业主必须提供户口簿原件、有效的婚况证明，如：结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件)：免征。

二、买二手房买家要交哪些税

买二手房买家需要缴纳的税款有：

（一）、契税

契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

首套房：面积小于或等于90平，契税税率为1%；面积大于90平，契税税率为1.5%。

二套房：面积小于或等于90平，契税税率为1%；面积大于90平，契税税率为2%.

（二）、个税

个税，也就是个人所得税。

当二手房房屋面积小于144平米时，个税税率是1%；当面积在144或超过144平米时，个税税率是1.5%。

税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

满五唯一的房子，可以免征个税。

要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产2个条件。

（三）、增值税及其附加税

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。

不动产证满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价/（1+5%）*5.6%

（四）、营业税

营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收的一种税。

当个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税；当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。

（五）、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）x百分之零点零五，权证印花税5元/本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

三、房子过户需要交什么税

房子过户需要交的税包括：

（一）、契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

（二）、营业税：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

（三）、个人所得税：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

四、其他费用相对较少：

1、交易费：每平方六元；

2、工本费： 一个证件80元。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。