契税按照购房合同签订时确定税率吗-法师兄

契税按照购房合同签订时确定税率吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 16:02:13 235 人看过

不是，契税税率是按交房时的税率计算。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单，应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

一、开具农产品收购发票时其税率为多少

开具农产品收购发票时，其扣除率为13%。

税率是指纳税人的应纳税额与征税对象数额之间的比例，是法定的计算应纳税额的尺度。税率的高低直接关系到国家财政收入的多少和纳税人负担的轻重，体现了国家对纳税人征税的深度，是税收制度的核心要素。

比例税率，即对同一征税对象，不论其征税数额的大小，都采取同一比例的税率征税，一般适用于对流转额等征税对象的征税。比例税率的特点是征收效率高，但税率具有累退性，不符合公平原则的要求。

比例税率在具体运用中有单一比例税率、幅度比例税率、差别比例税率（又分为产品差别比例税率、行业差别比例税率、地区差别比例税率）等形式。

累进税率，即按照计税依据数额的大小，划分成若干个等级，分别运用不同的税率。其特点是：计税依据数额越大，税率越高；计税依据数额越小，税率越低。一般适用于对所得和财产的征税。累进税率的优点是能体现税收的纵向公平，有利于调节收入分配；其不足是征收管理相对要复杂一些。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
按照最新规定个人购房契税交多少

一、按照最新规定，个人购房契税交多少？财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。二、个人购房契税税额计算方式1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付

2023-03-02

446人看过
契税
个人购买住房契税税率时间如何认定？

问题：我买了一栋房子，是普通住房，合同是在2008年4月1日签订的，而发票是在是在6月取得的，请问我在缴契税时按哪个时间为准？答：吉地税发[2008]38号文件规定：2005年5月国家七部委和省建设厅等部门先后明确了普通住房和非普通住房标准，按照国家要求我省相应调整了房地产税收政策。规定从2005年6月1日起，对个人购买普通住房的契税继续实行1.5%税率，对个人购买的非普通住房契税执行3%的税率。个人购买房屋的时间以购买房屋取得的销售不动产发票开具的时间为准。提示：上述文件自2008年4月8日起执行，如果在4月8日之前签订合同的，按合同的签订的日期为准，如果在4月8日之后签订合同的，以发票开具的日期为准。

2023-06-07

75人看过
契税
购房合同签订起180日内须缴纳契税

近期，央行房贷新政刺激了改善型需求购房者的积极入市，房地产销售持续回暖，契税也成为市民关注的热点话题。什么是契税?怎么计算契税?怎么缴纳契税?面对契税，他们有很多疑问。惠州市地税局有关负责人指出，《惠州市契税征收管理办法》(以下简称《办法》)自2012年1月1日起执行，对于我市契税征收管理办法进行了详细规定。《办法》是在国家相关法律法规和《广东省契税实施办法》基础上，根据本地实际情况而制定的。就《办法》规定的相关内容，该负责人进行了详细解读。怎么计算契税?应纳税额等于计税依据乘以税率《办法》指出，在我市境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例、细则和本办法的规定缴纳契税。契税税率为3%。契税的计税依据包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，为成交价格;国有土地使用权划拨改为出让的，为应补缴的土地出让金和其他出让费用;土地使用权赠与、房屋赠与，由主管税

2023-06-10

182人看过
契税
契税在购房时是如何确定的？

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1．5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。新房房产证的办理收费情况：1、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16．8元缴纳，砖混结构按照每平米15．6元缴纳。买房契税怎么算啊计算买房契税的方法是：90平方以下契税为1％；90平方～144平方以下契税为1．5％；144平方及以上契税为3％；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2．0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3％。《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健

2023-07-12

170人看过

契税
首套房契税是按合同时间算吗

个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。1．2010年10月1日，个人购买首套普通住房契税下调。2．对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。3．关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。4．房地产交易环节契税的调整内容为：5．对个人购买自用普通住房减半征收契税，调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，契税减半。6．家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。7．对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1％税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1％税率征收契税。8．个人购买的普通住房，不符合规定的，不得享受优惠政策。一、购房契税每年都是按合同上的时间算吗个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。1．2010年10月1日，个人购买首套普

2023-06-27

231人看过
契税
契税税率2019税率表

契税税率2019年为：1、首套房面积为140平方米以上的，从3％减按1．5％的税率征收契税；2、二套房契税则从3％降为1－2％不等。二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施；3、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；4、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。第三套房的契税税率（一）首次购普通住房征收契税：90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非首次购房按2％缴纳。（二）第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。（三）只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套

2023-08-12

389人看过
契税
购房契税计算是按合同还是按发票金额

一般税务局都会要求合同与发票上的金额一致，但是如果出现不一致的情形则按发票金额来计算购房契税，因为这样可以避免逃税漏税现象的发生，也就是按照实际交易金额来交纳税款。一、二手房交易的流程1、买卖前的产权审核当我们在购买二手房的我时候，要仔细查看业主的房产证，尤其是要注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，要看购房时的相关凭据，比如契税发票、购房发票等，这样就可以作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同看好房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但是要留意一些小细节，比如房子动辄上百万，那么以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，那么定金最好不要直接交到业主手中，而要交到第三方去监管，这样会比较放心。二、构成虚开发票罪的要件1、客体要件本罪侵犯的客体为复杂客体，主要包括国家

2023-03-05

108人看过
契税
住房屋出租契税税率5% % 减按1%

增值税的税率，适用于一般纳税人，目前有17%、13%、11%和6%共四档税率;增值税的征收率适用于小规模纳税人和特定一般纳税人。小规模纳税人统一按3%的征收率计征;对一些特定的一般纳税人，则适用6%、5%、4%、3%四档征收率。一、个体餐饮税率是多少餐饮发票税率是6%（连续12个月应税服务销售额达到500万元及以上，小规模纳税人则适用3%的征收率。为让新纳入营改增试点的1100万户纳税人尽快适应新税制，尽可能享受改革红利，税务部门近期在全国开展了新一轮政策大辅导。日前，针对纳税人反映较为集中的政策疑难点，国家税务总局货物和劳务税司副司长林枫进行解读，回应关切。“餐馆、饭店等餐饮企业销售外卖食品，不属于销售货物，不用按照17%缴纳增值税。”林枫表示，根据营改增后相关规定，提供餐饮服务的纳税人销售外卖食品，按照餐饮服务缴纳增值税，其中的一般纳税人，适用的是最低的6%税率。二、建筑服务增值税的税

2023-06-25

299人看过

契税
契税是按照网签还是下证

契税计算是看买家是第几套住房买入，以及住房面积大小，还有住房性质来定。一、最新购房契税新政策是哪些1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。二契税征收标准对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方

2023-04-11

142人看过
契税
按1%税率征收契税的含义

契税减按1％税率征收的意思是：个人购买普通家庭唯一住房且面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按1％的税率执行（农村户口免征）。除此之外，90平～140平内的契税按1．5％的税率执行，超过140平的或非首次购房的契税按3％的税率执行。房屋契税的税率是多少关于房屋契税的税率，自建国以来已经几经变迁。1、1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6％。该条例已于1997年10月1日废止。2、目前最新颁布的《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12：1到10：1甚至更高，这与发达国家和发达地区的5：1到3：1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下，契税征缴成交额再定为6％实在差强人意。3、所以，新颁布的《中华人民共和国契税法》规定，税额

2023-08-09

390人看过
契税
购房契税减免分购房时间吗

一、购房契税减免分购房时间吗商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。当事人购房之后，需要在签署合同时交纳契税，维修基金等税费，凭完税证明办理房产证。如果当事人延期缴纳，规定每天有万分之五的滞纳罚金。二、规定：契税缴纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，也就是说缴纳契税的时间以签订购买房屋合同为

2023-03-10

463人看过
契税
房屋契税的税率及房屋契税计税依据

房屋契税纳税人及征收范围契税的纳税人是承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人。契税的征收对象是发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。契税的征收范围是国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括土地使用权出售、赠与和交换);房屋买卖、赠与和交换。房屋契税的税率及房屋契税计税依据契税税率为3%，个人购买普通商品住房按成交价格的1.5%征收契税，购买商办楼、单位购买普通商品住房按成交价格的3%征收契税。凡同时满足以下条件的可以享受优惠政策的普通住房：(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。依据计税：1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、

2023-05-05

113人看过

契税
新房契税按照家庭房产数算吗

关于房产契税中家庭的认定，界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。依此认定，夫妇名下的这套房子可认定为家庭唯一住房。一、房产税怎么算的对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、房产契税如何算对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性

2023-03-26

381人看过
契税
新房契税是按购房发票金额税前金额交税吗

一、新房契税是按购房发票金额税前金额交税吗契税分别为1.5%和3%收取的，按国家所定的契税是按照当地的“套内面积单价”和“面积建筑面积”所定的，如已达到所定的豪宅面积或已超出国家所定的普通住宅的套内单价，就必须要按3%的税费收取，无法改变的.二、购房契税退税新规1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契税减按1.5％征收。2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。三、新密市购房契税是怎么算的？契税是什么意思？按照现行契税政策，个人购

2023-03-23

82人看过