购房合同签订后什么时候开始征收契税？购房合同的纳税义务如何确定
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《中华人民共和国契税暂行条例》第八条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天及《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属视同土地使用权转让、房屋买卖的规定，因此，单位和个人购买房屋，应当按照签订房屋购买合同（包括预售合同）时的签约日期并按照契税规定计算应纳税款。按照税法的规定，契税纳税义务是从签订购房合同之时起就已经发生了，但是实务操作中，一般都是等到房管局办证，房产权属发生实质性转移的时候才交的。至于目前调整契税税率产生签合同与办证两个时点所对应的税率不同的问题，个人认为如果严格按照税法规定，应该是以签合同时的税率为准的。当然，各地方税局在实务中具体如何操作，应该咨询当地12366。或者再等等看有没进一步的解释文件颁布。
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不是，契税税率是按交房时的税率计算。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单，应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
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