婚姻前的房产权益界定
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-25 04:30:06 85 人看过

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由于婚姻关系的转变,夫妻共同财产将转变为夫妻共同财产。因此,在离婚时,双方婚前的个人房产不能被分割,只能对夫妻共同财产进行分割。

如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议分割。

不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

夫 妻 共 同 财 产 与 个 人 财 产 的 界 限

在我国,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产分为共同财产和个人财产。那么,如何认定夫妻共同财产与个人财产呢?

根据素材2的内容,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产,除第十八条第三项规定的财产外,都归夫妻共同所有。而夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。因此,共同财产的认定主要依据财产的所有权。

相反,根据素材2的定义,一方的婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产、一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产,都归一方所有,为夫妻一方的财产。因此,个人财产的认定主要依据财产的所有权以及财产的来源。

在实际操作中,要认定夫妻共同财产与个人财产,需要根据财产的所有权以及财产的来源进行综合分析。如果您对夫妻共同财产与个人财产的认定存在疑问,建议咨询专业律师获得更准确的法律意见。

综上所述,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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